¿Cuánto dinero se necesita para poder comprar una vivienda de USD 100.000 con un crédito hipotecario?

Comprar una propiedad financiada por un banco no solo requiere contar con un ingreso que permita calificar para el crédito, sino también disponer de una suma inicial y cubrir diversos gastos asociados a la operación.

El mercado inmobiliario está mostrando signos de recuperación en el segmento de operaciones con crédito hipotecario. Según los datos de octubre último, en la ciudad de Buenos Aires se realizaron cerca de 1.000 escrituras bajo esta modalidad, mientras que en la provincia de Buenos Aires las cifras superaron las 1.300 tal como lo informó Infobae. Estos números reflejan un retorno a niveles de las mejores épocas del sector, impulsado por condiciones más favorables en los préstamos y un contexto de mayor estabilidad económica.

Este repunte en la demanda se explica por una combinación de factores, entre ellos la reducción de costos asociados a las operaciones y la flexibilidad que ofrecen los bancos al aceptar ingresos combinados para calificar. Además, medidas recientes, como la baja de la tasa del Registro de la Propiedad Inmueble en CABA, ayudaron a reducir los gastos iniciales, facilitan el acceso a los créditos.

A continuación se detallan los aspectos cruciales para tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda de USD 100.000 en CABA.

Gastos iniciales

• Anticipo: Se debe contar con al menos el 20% del valor de la propiedad, lo que equivale a USD 20.000. Este porcentaje puede variar según el banco y las condiciones del crédito.
• Honorarios de la escribanía (hipoteca): Representan el 1% del valor del inmueble (USD 1.000 para el ejemplo).
• Gastos de inscripción, certificaciones y trámites: unos USD 500.
• Honorarios de la escribanía (compra): Se estima en un 2% del valor de la propiedad, es decir, USD 2.000.
• Honorarios inmobiliarios: Equivalen al 4% del precio del inmueble, lo que suma USD 4.000.

Total estimado

Para concretar la compra, el comprador debe disponer de USD 27.500, que incluye el anticipo y todos los gastos adicionales.

Consideraciones importantes

• El préstamo se liquida en pesos al tipo de cambio del día de la operación. Si hay variaciones en el tipo de cambio, el comprador debe contar con fondos para cubrir cualquier diferencia.

• La tasa del Registro de la Propiedad Inmueble en la Ciudad de Buenos Aires bajó del 2 por mil al 1 por mil a partir del 29 de octubre de 2024, lo que reduce costos.
• El impuesto a los sellos no aplica si el comprador no posee otra vivienda registrada como destino de uso residencial en CABA.

Este desglose permite comprender cuánto dinero se necesita para cubrir tanto la financiación como los gastos adicionales, un aspecto clave para quienes buscan adquirir una vivienda con crédito hipotecario.

El sector inmobiliario atraviesa un momento de auge impulsado por un incremento significativo en la cantidad de escrituras, especialmente en CABA. Según datos recientes, en los últimos seis meses se registraron en promedio más de 5.000 operaciones mensuales en Buenos Aires, un nivel inédito desde hace más de 6 años.

Solo en octubre, las escrituras alcanzaron las 5.987, un récord de los últimos seis años y medio, de las cuales casi 1.000 correspondieron a hipotecas, un indicador clave de recuperación.

Miguel Chej Muse, coordinador del Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario, que depende del Colegio Inmobiliario porteño, destacó que “el mercado está lleno de luces verdes y los próximos meses serán muy interesantes. Esperamos más operaciones con crédito hipotecario y vemos un impacto cercano a 15.000 escrituras en Buenos Aires durante los próximos cuatro meses”.

Además, subrayó que esta tendencia refleja una consolidación en la confianza del mercado y un incremento en la toma de reservas condicionadas a la aprobación de préstamos.

Los precios actuales también juegan un rol importante en este dinamismo. Según Chej Muse, aún es posible encontrar propiedades a valores atractivos en ciertos barrios de la ciudad, como San Cristóbal, donde el metro cuadrado ronda los USD 1.200, mientras que en zonas más demandadas como Caballito puede llegar a los USD 1.900 por metro cuadrado.

“Hoy se pueden comprar más metros cuadrados que mañana. Es una buena recomendación invertir ahora, ya que los precios tienden a aumentar en el mediano plazo”, amplió.

El impacto económico del sector podría ser significativo, con miles de operaciones previstas hasta principios de 2025. Aunque meses como enero y febrero suelen ser más bajos en actividad, los expertos proyectan que la tendencia positiva se mantendrá.

“El mercado se está capitalizando en dólares, y quienes inviertan ahora verán beneficios en el futuro. Es el momento de tomar decisiones”, concluyó Chej Muse.