El crédito hipotecario impulsa el mercado inmobiliario del interior: el 50% de las consultas son para comprar con financiación

El mercado inmobiliario en el interior del país atraviesa una transformación impulsada por el regreso del crédito hipotecario, un fenómeno que también se observa en CABA. En ciudades como Córdoba, Mendoza y Rosario, el 50% de las consultas recibidas por las inmobiliarias están orientadas a la compra de viviendas mediante financiación.

Las propiedades más buscadas son casas y departamentos de dos, tres y cuatro ambientes, con valores que oscilan entre USD 70.000 y USD 150.000 según la ciudad. Estos precios, que se mantienen estables en comparación con años anteriores, podrían aumentar hasta 20% si el crédito hipotecario consolida su protagonismo el año próximo.

Operadores del sector destacan que el financiamiento ha revitalizado plazas clave del interior, gracias a la oferta de préstamo de 23 bancos. La prioridad de las familias se ha volcado hacia la adquisición de viviendas mediante crédito, desplazando el foco tradicional en los alquileres.

Los montos destinados a la compra de viviendas suelen ubicarse entre $65.000.000 y $70.000.000, con cuotas iniciales de aproximadamente $450.000 mensuales ajustadas por UVA, dependiendo del anticipo aportado, según datos de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina.

La mayoría de las entidades bancarias financian entre 75% y 80% del valor del inmueble. Sin embargo, hay excepciones, como el Banco Macro, que ofrece hasta 90% para jóvenes, y Bancor, en Córdoba, que dispone de una línea que financia el 100% del valor de la vivienda.

A continuación, un panorama de lo que ocurre en algunas de las principales ciudades del interior del país.

En Córdoba capital, los créditos hipotecarios han reactivado el mercado inmobiliario, con un interés creciente por departamentos de dos ambientes y casas de hasta cuatro ambientes.

Según la ubicación, los precios de los departamentos en el centro de “La Docta” oscilan entre USD 55.000 y USD 60.000, mientras que en Nueva Córdoba los valores van de USD 68.000 a USD 100.000. Por su parte, las casas en barrios abiertos se cotizan entre USD 75.000 y USD 130.000, mientras que en barrios cerrados alcanzan entre USD 180.000 y 450.000 dólares.

Virginia Manzotti, dueña de la inmobiliaria homónima y presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci), contó a Infobae el impacto positivo de los créditos en el sector.

“La combinación de precios competitivos y acceso al crédito hipotecario está favoreciendo tanto a compradores primerizos como a quienes buscan propiedades más amplias en barrios cerrados. Si la macroeconomía logra estabilizarse, el crecimiento del sector podría ser aún más significativo”, subrayó.

En Rosario, las propiedades más demandadas son los departamentos ubicados en el centro de la ciudad, especialmente aquellos con tres o cuatro ambientes. Este segmento concentra la mayor cantidad de consultas, impulsado por familias y compradores primerizos.

Diego Ferreyra, miembro del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), dijo a este medio que “las unidades de tres ambientes más solicitadas tienen un rango de precios entre USD 85.000 y USD 100.000, mientras que las de tres dormitorios, dependiendo de los metros cuadrados, oscilan entre USD 90.000 y 120.000 dólares″.

El Banco Municipal de Rosario lidera la oferta de créditos con su programa “Nido”, que ya cuenta con cerca de 75.000 personas precalificadas. Según Ferreyra, esta iniciativa se destaca en la región por sus condiciones favorables, que permiten a más compradores acceder al financiamiento mediante sorteos organizados por la Lotería Provincial, lo que garantiza transparencia en el proceso.

Aunque la demanda de departamentos muestra un crecimiento sostenido, las casas unifamiliares todavía no reflejan un impacto significativo en este contexto.

Ferreyra destacó: “Hoy, en muchos casos, la cuota de un crédito hipotecario resulta más baja que el alquiler de una propiedad similar, lo que incentiva a las familias a apostar por la compra”.

En Mendoza, el mercado inmobiliario muestra signos de recuperación gracias al aumento de los créditos hipotecarios. Inicialmente, la demanda se concentró en departamentos de dos y tres ambientes en áreas céntricas como Godoy Cruz y Guaymallén, con valores entre USD 45.000 y USD 55.000. Actualmente, el interés se desplazó hacia viviendas más grandes en barrios cerrados de Luján de Cuyo y Maipú, donde los precios superan los 120.000 dólares.

Andy Landa, director de Inmodata Mendoza y especialista en el mercado local, explicó que “el ticket promedio en Mendoza ronda los USD 70.000, pero las propiedades más buscadas actualmente están en los barrios privados, donde los valores oscilan entre USD 110.000 y USD 500.000 según las características del inmueble”.

En cuanto a los bancos, el Banco Nación lidera con financiamiento de hasta el 90% para empleados públicos, lo que lo posiciona como el principal impulsor del mercado. En segundo lugar, el Banco Patagonia ofrece tasas competitivas, atrayendo un segmento amplio de compradores.

Según Landa, “el crecimiento en las solicitudes de crédito demuestra el impacto positivo de estas políticas, especialmente para propiedades de hasta USD 100.000, que concentran la mayor demanda”.

Un informe de Inmodata señaló que solo el 15% de las propiedades en Mendoza son aptas para crédito hipotecario, aunque este porcentaje está en aumento. Programas como el proyecto de “hipoteca de bien futuro” prometen agilizar el acceso al mercado de unidades en construcción o sin escritura finalizada.

Desde la implementación de los nuevos créditos, las escrituras en Mendoza crecieron un 127% respecto a períodos anteriores, con unas 1.000 operaciones registradas en julio y agosto, de las cuales más del 10% fueron con hipoteca.

En Mar del Plata, las operaciones con créditos hipotecarios se concentran en casas y departamentos de tres o más ambientes, aunque también hay interés por unidades más pequeñas.

Los rangos de precios más comunes oscilan entre USD 60.000 y USD 150.000. Esto incluye departamentos de dos ambientes en zonas céntricas o unidades más amplias en barrios residenciales.

Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata, contó que la oferta de propiedades es amplia y que los créditos representan un estímulo significativo para la compra.

“Aunque todavía no se refleja un gran impacto en el porcentaje de operaciones, confiamos en que, a mediano plazo, el mercado seguirá en expansión si el valor del dólar se mantiene estable”, dijo Rossi.

El experto destacó: “El crédito hipotecario está comenzando a dinamizar el sector, pero todavía se necesita tiempo para que esta tendencia se traduzca en un crecimiento más marcado en las operaciones”.

En San Miguel de Tucumán y localidades cercanas como Yerba Buena y Tafí Viejo, el mercado inmobiliario experimenta un cambio significativo con la llegada de los créditos hipotecarios. La demanda se reparte entre casas y departamentos, con precios que varían entre USD 50.000 y USD 200.000 según el tipo, estado y ubicación de la propiedad.

Alejandro Aybar, director de Aybar Propiedades, explicó que “Antes de junio realizábamos una o dos visitas al mes a cada inmueble, y hoy hacemos al menos una por día. Esto no solo elimina el margen de negociación en los precios, sino que en algunas zonas con mayor demanda ya comenzamos a ver incrementos de valores”.

El impacto del crédito también se refleja en un cambio en los hábitos de los compradores. Aunque la mayoría busca acceder a su primera vivienda, muchas familias venden propiedades más pequeñas para adquirir inmuebles más amplios o mejor ubicados. “Este fenómeno no solo facilita el acceso a la vivienda, sino que permite un progreso tangible para muchas familias”, destacó Aybar.

En Paraná, Entre Ríos, la demanda impulsada por créditos hipotecarios se concentra en casas y departamentos de tres y cuatro ambientes, con precios que oscilan entre $50.000.000 y $130.000.000. Estas propiedades resultan atractivas para familias que, sin esta herramienta financiera, no podrían acceder a la compra.

María Paula Armandola, presidenta del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, destacó que los créditos están generando dinamismo en el mercado.

“Es un buen momento para comprar porque los precios estaban bajos debido a la escasa demanda. Si el crédito hipotecario se mantiene, los valores tenderán a subir en el mediano plazo”, explicó Armandola.

La especialista contó que “Actualmente, las consultas semanales rondan las 30, y se espera que el próximo año el mercado sienta con mayor fuerza los efectos positivos de esta herramienta financiera”.

En Ushuaia, Tierra del Fuego, las viviendas más demandadas con créditos hipotecarios son las casas de tres ambientes con patio, con precios entre USD 120.000 y USD 200.000. Estas propiedades son ideales para familias que buscan espacios funcionales y confortables en una provincia caracterizada por su clima extremo.

Sergio Arroquy, presidente de la Comisión Fiscalizadora del Colegio Profesional de Martilleros, Tasadores y Corredores de Tierra del Fuego, explicó que “Las líneas de financiamiento están comenzando a dinamizar el mercado, generan un leve aumento en los precios y diferencian las viviendas familiares de los departamentos de pozo destinados al alquiler temporario”.

Desde la implementación de los nuevos créditos hipotecarios, la demanda en Ushuaia ha crecido de manera sostenida, aunque todavía representa una proporción limitada de las operaciones totales.

Arroquy concluyó: “Este es un primer paso para consolidar un mercado más accesible y funcional, en el que la oferta bancaria cumple un papel clave. Con una oferta ajustada a las necesidades de las familias locales y el impulso del crédito hipotecario, el mercado fueguino muestra signos de recuperación”.