Boom de los créditos hipotecarios: predomina la venta de departamentos desde USD 60.000 y bajó el interés por alquilar

En un contexto de incipiente recuperación del mercado inmobiliario en el Gran Buenos Aires (GBA), los créditos hipotecarios están cobrando un protagonismo renovado. Según referentes del sector, en las últimas semanas se observa un mayor dinamismo en las operaciones de compra venta, con un creciente interés por unidades desde USD 60.000, principalmente departamentos de uno, dos y tres ambientes.

Las consultas en inmobiliarias del conurbano crecieron 50% en los últimos dos meses. La demanda se concentra en comprar en lugar de alquilar, ante un mercado con precios que dejaron de subir al ritmo de inicios de 2024.

También se están concretando más visitas a los inmuebles por parte de interesados que hoy alquilan y quieren dejar de hacerlo para pasar a ser propietarios.

En la zona norte del GBA, el área más cara para comprar viviendas, se observa un mayor dinamismo en las operaciones. Desde el sector destacan que el blanqueo también está impulsando la actividad.

Federico Vinelli, de Vinelli Inmobiliaria, precisó a Infobae que la demanda en Tigre y San Isidro se está inclinando por unidades en torno a los USD 200.000, “especialmente casas y PH con escritura y planos aprobados”.

En estas zonas del norte del conurbano, el interés se mantiene firme. La oferta incluye aún un stock limitado de inmuebles a precios “viejos”.

“Si todo sigue como está, estimamos que los precios de venta aumentarán en los próximos meses. Sugiero que quienes ya tienen decidido comprar lo hagan cuanto antes para aprovechar las condiciones actuales del mercado”, amplió Vinelli.

En Villa Ballester, partido de San Martín, crece el impacto de los créditos hipotecarios, especialmente para propiedades cerca de corredores ferroviarios. Son muy buscadas las viviendas próximas al colegio alemán y en Ballester Oeste, con eje en la calle Congreso.

Alejandro Javier Altamirano, de Altamirano Propiedades, destacó que en la actualidad un tercio de sus ventas se concretan con financiamiento hipotecario. “La demanda viene creciendo mes a mes, con compradores que en promedio solicitan hasta el 70% del valor del inmueble”, señaló.

Las operaciones más frecuentes abarcan desde departamentos de USD 60.000 para jóvenes que acceden a su primera vivienda, hasta casas de USD 250.000 para familias que buscan ampliarse.

De cara al próximo año, Altamirano proyectó que más de la mitad de sus ventas se realizarán mediante créditos hipotecarios, lo que podría impulsar un nuevo alza en los valores de las propiedades.

“Es un buen momento para comprar, ya que aún hay stock a precios actuales. Creemos que esta vez el crédito hipotecario ha llegado para quedarse”, amplió.

En la zona sur del GBA, especialmente en Las Lomitas, partido de Lomas de Zamora, los créditos hipotecarios están incentivando a un mayor número de compradores, en un contexto donde el interés por la inversión en propiedades sigue en alza.

Luna Jáuregui, encargada de Marketing de la inmobiliaria Barón, resaltó que en los últimos meses recibieron un incremento significativo de consultas para invertir mediante créditos. “El procedimiento es bastante ágil: en aproximadamente 60 a 90 días se puede concretar la operación”, observó.

Las operaciones abarcan desde monoambientes hasta departamentos de dos ambientes, tanto para primer hogar como inversión.

Especialistas aconsejan a los potenciales compradores informarse adecuadamente y contar con un buen asesoramiento antes de concretar la operación. “Los departamentos que más se están vendiendo en Lomitas parten desde USD 60.000 en adelante”, dijo Jáuregui.

En Avellaneda, la reactivación de los créditos hipotecarios está dinamizando las operaciones en el centro y en las áreas residenciales del partido. Con un marcado interés por los departamentos tipo casa, especialmente aquellos que califican para financiamiento.

Fernando Gabriel Belvedere, de EFEBE Propiedades, observó que actualmente entre 35% y 40% de las transacciones en la zona se concretan mediante créditos hipotecarios. “El monto promedio solicitado por los compradores ronda entre USD 90.000 y USD 110.000″.

Las propiedades más buscadas son las que combinan buena ubicación con un precio competitivo.

Belvedere mencionó un caso reciente en el que un departamento de dos ambientes, publicado a USD 75.000, se vendió por USD 68.000 mediante un crédito. Otro ejemplo fue una propiedad en el centro de Avellaneda que cerró en USD 128.000, tras haber sido ofertada en 135.000 dólares.

“Creemos que el crédito hipotecario será importante para lo que viene. Aconsejo a los compradores aprovechar las actuales tasas de 4,5% a 5% anual más inflación, especialmente considerando la escalada de precios en el mercado de alquileres”, sostuvo Belvedere.

La segunda mitad del año mostró un repunte en las operaciones con créditos hipotecarios en Castelar e Ituzaingó, con un alza en las consultas por propiedades aptas para financiamiento. La demanda se centró en viviendas en zonas céntricas o con rápido acceso a autopistas, donde los compradores buscan optimizar su inversión.

María Rodríguez Dávila, gerente general de Matías Szpira Bienes Raíces, destacó que “los inmuebles más solicitados son casas de tres ambientes de alrededor de USD 150.000 y departamentos de dos ambientes que rondan los USD 70.000″.

Las operaciones recientes allí involucraron en su mayoría bancos privados. En promedio, el proceso completo, desde la reserva hasta la firma de la escritura, toma entre dos y tres meses. Estas ventas se concentran en inmuebles cuyo valor no supera los USD 200.000, abarcando tanto departamentos como casas.

“Esperamos que en 2025 se agilicen los tiempos para la gestión de créditos, siempre y cuando las condiciones económicas acompañen. Recomiendo a los compradores que, antes de iniciar la búsqueda, obtengan una preaprobación del crédito para facilitar y acelerar el proceso”, concluyó Rodríguez Dávila.