Boom de departamentos en barrios privados: con más de 3.000 en obra, qué características tienen y a qué público están orientados

La construcción de departamentos en barrios privados sigue en auge, con una oferta orientada al confort y la seguridad del entorno suburbano. Con amenities modernos, espacios verdes y áreas recreativas, estos desarrollos atraen a familias y profesionales en busca de calidad de vida fuera de grandes ciudades.

Actualmente, más de 3.000 departamentos están en diversas fases de construcción, reflejando la alta demanda de vivienda moderna. Diseñados para ofrecer comodidad y exclusividad, los precios de compra venta varían según la ubicación y las prestaciones ofrecidas.

Entre los proyectos se encuentra Árboris en Remeros Beach, partido de Tigre, que ofrece departamentos de 2 y 3 ambientes en preventa desde USD 210.000 y USD 280.000, con entrega en 2026. Su mayor atractivo es una Crystal Lagoons de 4 hectáreas, que crea un entorno de playa y responde a la demanda de vida suburbana con amenities de lujo.

Lucas Rodríguez, de Vizora Desarrollos Inmobiliarios, resaltó que la laguna y la ubicación son claves en la demanda, especialmente entre familias y también inversores que buscan opciones en pozo. El proyecto cuenta con un sistema de financiamiento único en pesos: un crédito a 20 años en 240 cuotas o 15 cuotas fijas en dólares.

“El blanqueo de capitales para desarrollos inmobiliarios hizo más atractiva esta financiación”, explicó Rodríguez, adaptándose a un mercado en evolución.

Para aquellos interesados en alquilar, los valores actuales de los departamentos en Remeros Beach son de USD 600 para unidades de 2 ambientes y USD 900 para 3 ambientes, con opciones amuebladas y sin amueblar. Las expensas, que varían entre $200.000 y $400.000 según el tamaño de la unidad, incluyen acceso a todos los servicios del complejo: desde playa y deportes acuáticos hasta áreas deportivas y recreativas.

Otra propuesta es Terrazas de Santa María en el complejo Villa Nueva de Tigre (ubicado en la zona homónima, una de las más pujantes del norte del Gran Buenos Aires, GBA), con departamentos de 2 y 3 ambientes y entrega en marzo de 2025. Con una demanda creciente de vivienda en áreas verdes y amenities de bajo costo de mantenimiento, los precios al contado empiezan en USD 100.948 para 2 ambientes y USD 155.864 para 3 ambientes, ambos con balcón y cochera.

José Iribarren, director comercial de Eidico, resaltó que la atracción de Terrazas de Santa María está en el entorno verde y las áreas comunes que recuerdan a un barrio cerrado, pero con costos menores. “Estos complejos favorecen la vida en comunidad e incluyen pileta, solárium y jardines comunes”, señala.

Las unidades están diseñadas con detalles de calidad como cerramientos DVH (doble vidrio hermético) y pisos de porcelanato, ideales para quienes valoran la modernidad y el confort. Cada departamento se entrega con aire acondicionado tipo Split, un valor añadido que facilita su uso inmediato.

En cuanto a financiación, se ofrece un anticipo del 40% y saldo en 24 cuotas fijas en dólares, un esquema que atrae a compradores de vivienda propia y a inversores que buscan resguardar capital en propiedades.

En Pilar, uno de los partidos con más urbanizaciones del GBA, el proyecto Luciérnagas Pilar avanza con un precio promedio de USD 2.500 por m2 para sus departamentos de 2 y 3 ambientes, que ofrecen amplios espacios, acabados de alta calidad y vistas al entorno natural.

Héctor Condomiña, director comercial del desarrollo, explicó que la conectividad y la opción de trabajar desde casa son claves. “Nuestra propuesta combina una ubicación estratégica cerca de centros comerciales, universidades y un entorno tranquilo”.

Las unidades incluyen aberturas DVH, balcones con parrilla y detalles orientados a crear una experiencia de vida en contacto con la naturaleza.

El proyecto ofrece financiamiento con un anticipo del 30%, cuotas de 24 a 30 meses ajustadas por CAC en pesos o dólares, y un saldo final del 10% a la entrega. Los alquileres varían entre USD 400 y USD 800 mensuales según las características de cada unidad y amenities. “Las expensas serán bajas gracias a soluciones tecnológicas que reducen costos y optimizan el consumo energético”, agregó Condomiña.

También al norte del conurbano bonaerense, Pilar Lagoon avanza con departamentos de 2 y 3 ambientes que incluyen acceso a amenities de playa, laguna y deportes acuáticos. Los valores en pozo comienzan en USD 120.000 para unidades de 2 ambientes y USD 153.450 para 3 ambientes, que incluyen jardín o terraza, balcón con parrilla y cochera.

Luis Signoris, gerente general de CGF, comentó que “la demanda aumentó desde la pandemia, cuando más familias optaron por áreas verdes. Las entregas están programadas en fases: Condominio Plaza en noviembre de 2024, Condominio Serena en diciembre de 2025 y Condominio Laguna en agosto de 2026″.

Los alquileres anuales rondan los USD 650 a USD 800 mensuales, duplicándose en temporada alta.

El diseño prioriza la conexión con el entorno, con departamentos de piso a techo, balcones de vidrio y vistas directas a la laguna. Las unidades de 2 ambientes tienen 80 m2, los 3 ambientes superan 95 m2 y los 4 ambientes alcanzan 130 m2.

“La financiación varía por condominio; para Condominio Serena, se ofrece un adelanto del 35% y 24 cuotas en pesos ajustadas por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), y para Condominio Laguna, el mismo adelanto con 30 cuotas en pesos + CAC. La flexibilidad facilita el acceso a esta propiedad exclusiva en la zona”, amplió Signoris.

En el partido de La Plata, continúa el desarrollo de La Reserva City Bell Chico, un proyecto de departamentos en el barrio City Bell, al norte del casco urbano de la capital provincial.

Los precios en venta “en pozo” para unidades de 2 ambientes oscilan entre USD 75.000 y USD 175.000, mientras que los de 3 ambientes rondan entre USD 200.000 y USD 300.000, dependiendo de las características del proyecto. Estos valores responden a una creciente demanda de compradores que buscan calidad de vida en áreas verdes.

Felipe Agüero, de Compañía Inmobiliaria, señaló que el interés en estos desarrollos “se debe al crecimiento de la infraestructura y servicios en la zona, que permiten una mayor conexión con áreas urbanas sin perder el entorno natural. cada vez más familias buscan vivir en lugares con amplios espacios al aire libre y lejos del ruido, pero con servicios de calidad a la mano”.

El perfil de los compradores es diverso y abarca tanto a quienes buscan una residencia permanente como a inversores atraídos por el potencial de renta.

En cuanto a las características, los departamentos en City Bell destacan por sus superficies amplias y terminaciones de alta calidad, con detalles como aberturas de PVC con doble vidrio hermético, calefacción por radiadores o losa radiante, y griferías de primera línea.

“Estos elementos responden a la demanda de los compradores que buscan un estándar superior en calidad de vida. Además, las unidades de 3 ambientes ofrecen alrededor de 90 m2, significativamente más que las opciones en el casco de La Plata”, detalló Agüero.

Desarrollada por TST ofrece un esquema de financiación en el que se integra el 50% del precio al momento de la compra y el saldo en 24 cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC.