El precio de venta de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires sigue en alza y se confirmó el cambio de tendencia: los valores del metro cuadrado ya tocaron su piso. Así lo precisó un informe privado, que marcó un crecimiento de los valores del 7,2% en los últimos 12 meses.
El trabajo de Zonaprop confirmó que el 7,2%, es el mayor incremento interanual desde diciembre de 2018, fecha en la cual el mercado inmobiliario argentino inició un camino de crisis que poco a poco va quedando en el olvido.
En octubre, el valor medio del metro cuadrado subió un 0,3% y se situó en 2.321 dólares. En lo que va del año, el precio acumula un aumento del 6,6% para los departamentos en venta.
Así, un monoambiente en CABA cuesta USD 102.267 promedio, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a USD 122.963, en tanto que uno de tres ambientes tiene un valor promedio de 169.082 dólares.
El trabajo confirmó que en el 94% de los barrios porteños los precios de las viviendas subieron, mientras que solo en el 6% se registran algunos descensos. Sin embargo, estas bajas son más comunes durante las negociaciones entre las partes para fijar el cierre final de las operaciones de compra venta.
“La demanda está subiendo, la oferta de propiedades en venta está bajando y los precios siguen en alza. Pareciera que comienza un bull market (mercado en alza) de suba de precios en el mercado de usados”, comentó a Infobae Santiago Magnin, de Deinmobiliarios y experto en Real Estate.
Nuñez, Colegiales, San Cristóbal, Saavedra y Palermo, junto con Recoleta, encabezan el aumento en precios, con subas interanuales entre el 12,3% y el 7,5% (ver gráfico).
Este crecimiento se atribuye a un flujo de capitales que están buscando resguardo en propiedades, una alternativa que muchos ven como sólida ante la inestabilidad de otros mercados.
Para Magnin, la razón detrás de esta tendencia es clara: “Desilusionados con otras inversiones, los ahorristas deciden movilizar sus dólares hacia el mercado inmobiliario. Esto impulsa la venta activa de propiedades a precios considerablemente más altos, especialmente en zonas premium como Recoleta y Núñez”.
Más caros y baratos
Puerto Madero lidera los precios en la ciudad con un valor de USD 5.985 por metro cuadrado, seguido de Palermo con USD 3.212 y Belgrano con USD 3.030 por m2.
En la línea del medio, Saavedra presenta una valuación promedio de USD 2.454 por m2, seguido por Monserrat y Villa Pueyrredón, con USD 2.091 y USD 2.039 por m2, respectivamente.
En el otro extremo, entre los más baratos se ubican Villa Lugano como el barrio más accesible, con un promedio de USD 983 por m2, seguido por Nueva Pompeya (USD 1.388) y Villa Riachuelo (USD 1.505 por m2).
Escrituras en alza y mayor demanda hipotecaria
El volumen de escrituras en CABA en septiembre alcanzó las 5.157 operaciones, lo que representa un incremento del 30,4% en comparación con el año pasado y el mejor mes en términos de volumen desde 2017.
Este repunte en el uso de hipotecas muestra señales de recuperación en el mercado de créditos para la vivienda, luego de varios años con valores bajos
Las escrituras con hipoteca también crecieron significativamente, representando el 14% del total en septiembre, cuadruplicando los registros de hace un año y con un alza del 70% respecto a agosto de 2024.
Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, afirmó que la tendencia de crecimiento en el sector inmobiliario se mantendrá “a medida que el país se estabilice y la economía crezca. El aumento de los créditos hipotecarios impulsará esta tendencia, reflejándose en un mayor volumen de escrituras”.
Los datos actuales ya muestran un fuerte repunte, con los niveles de escritura más altos de los últimos 10 años.
“Si las condiciones acompañan, podríamos ver un crecimiento sostenido en los próximos meses”acotó Ginevra.
Construcción en dólares y efecto sobre los precios
El costo de construcción en dólares subió un 34,6% en 2024, lo que influye directamente en el precio de las unidades en pozo, que actualmente rondan los USD 2.741 por m2.
Construir hoy en CABA es casi tres veces más caro que en octubre de 2020, lo que eleva los precios y ajusta los valores de las propiedades en etapa de preventa.
Qué pasa con los precios de los alquileres
Los precios de alquiler en la Ciudad subieron un 3,4% en octubre, y acumulan un alza del 57% en el año, casi la mitad que la inflación, que alcanzó el 101,6% hasta septiembre (la medición de octubre se conocerá recién en 15 días aproximadamente).
El trabajo de Zonaprop confirmó que el precio promedio de alquiler mensual de un departamento dos ambientes es de $524.907, mientras que un monoambiente se alquila a $440.643 y un tres ambientes a $707.201 mensuales.
Ariel Champanier, de Re/Max Premium, opinó que si bien los precios de los alquileres registraron aumentos importantes, el crecimiento de la oferta aportó un “sinceramiento” al mercado inmobiliario. “Este ajuste en el sector refleja precios más acordes con la realidad de la demanda, aunque el impacto no fue del todo positivo para quienes alquilan”.
Varios inquilinos, especialmente aquellos con menos recursos, enfrentan dificultades para cubrir estos precios.
Este fenómeno incrementa la brecha de acceso a la vivienda. “La situación pone en evidencia una necesidad de políticas que acompañen tanto el ajuste del mercado como el poder adquisitivo de los inquilinos”, añadió Champanier.
En los barrios más caros, Puerto Madero encabeza la lista con alquileres promedio de $982.766 mensuales, seguido por Núñez ($592.943) y Palermo ($588.461), al mes.
En el otro extremo, Villa Lugano ($391.050), Liniers ($435.474) y Parque Avellaneda ($447.759) presentan las ofertas más económicas para alquiler en CABA.
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