En el corazón de Buenos Aires, el Edificio del Plata se prepara para una transformación significativa que busca revitalizar el Microcentro de la ciudad de Buenos Aires. Un fideicomiso compuesto por IRSA, COTO y el Banco Hipotecario lanzó un ambicioso proyecto que demandará una inversión aproximada de USD 110 millones para convertir el antiguo edificio municipal en un complejo multifuncional que incluirá viviendas, espacios gastronómicos y áreas verdes.
Desde mañana, junto con Casa FOA (la exposición de arquitectura y diseño), se inicia la preventa de las primeras unidades que revitalizarán el ex Mercado del Plata, un icónico inmueble de 60.000 metros cuadrados ubicado a pasos del Obelisco.
El Edificio del Plata, ubicado en la manzana delimitada por las calles Perón, Carlos Pellegrini, Sarmiento y el Pasaje Carabelas, fue un ícono de la ciudad durante décadas, albergando oficinas municipales y tribunales contravencionales.
Ahora, se planea que este espacio albergue 721 unidades residenciales de uno, dos y tres ambientes, además de dúplex, todas diseñadas con un enfoque en la modernidad y la funcionalidad.
La inauguración de este proyecto está prevista para mediados de 2028 y los primeros trabajos ya se iniciaron con la demolición de los subsuelos.
Jorge Cruces, Chief Investment Office (CIO) de IRSA, expresó su entusiasmo por el proyecto: “Estamos muy contentos con nuestra iniciativa, y del hecho que se haya conformado un fideicomiso que reúne a lo mejor del mercado inmobiliario para llevar a cabo un proyecto que -confiamos- será el puntapié inicial para la transformación del microcentro”.
El desarrollo no solo se centrará en la vivienda. En la planta baja, se establecerá un área gastronómica que ofrecerá una variedad de propuestas culinarias para disfrutar al aire libre.
Además, el proyecto integrará el Pasaje Carabelas como un espacio verde, promoviendo la interacción comunitaria y el esparcimiento. La intención es generar un nuevo polo gastronómico allí.
Gervasio Ruiz de Gopegui, gerente de emprendimientos de IRSA, dijo a Infobae: “Tenemos muy buenas expectativas de que este desarrollo sea una punta de lanza para reconvertir el centro porteño, que fue muy golpeado por la pandemia. Creemos que atraerá a jóvenes y a personas o familias que busquen todos los servicios. Está a pasos de tres estaciones de subte, del Metrobus y cerca de varias facultades”.
La mayoría de las unidades parten de 34 m2 y podrán adquirirse con un adelanto del 20% del total en dólares, mientras que el saldo se financiará en cuotas en pesos, estimadas actualmente en aproximadamente 600.000 pesos
Se estima que personas del interior o del exterior podrían ser los potenciales interesados, especialmente aquellos que vienen a estudiar o desean tener un pied-à-terre (un pie en CABA) para trabajar, ir al teatro o recorrer la ciudad.
“También, desde que se derogó la Ley de Alquileres y volvió a ser rentable comprar para alquilar, además del usuario final, estimamos que habrá inversores interesados en obtener una buena rentabilidad anual” señaló Ruiz de Gopegui.
Edificio sin llaves
Debido a que el edificio tiene un origen industrial (en 1947, la entonces Municipalidad de Buenos Aires impulsó la construcción de un edificio para oficinas y mercado en la planta baja. El antiguo Mercado del Plata fue demolido en 1950, y la construcción se completó en 1961), los monoambientes tendrán 3,60 metros de altura de piso a techo, todos con balcones, serán luminosos y representarán el 80% de los inmuebles del Edificio del Plata.
Una vez inaugurado, los propietarios e inquilinos no utilizarán llaves, ya que el edificio contará con un sistema de ingreso electromagnético a las viviendas y reconocimiento facial. Para los paquetes y envíos, habrá un área especial que permitirá almacenar las entregas hasta que los residentes puedan retirarlas en el lugar correspondiente.
Entre los amenities previstos, se incluyen una piscina cubierta y otra al aire libre en la terraza, un gimnasio, un centro de salud, un área de coworking, y un salón de usos múltiples.
También se planea un rooftop bar con vistas al Obelisco, preconexiones para autos eléctricos en cada cochera, y espacios para bicicletas y bauleras. Se calculan 250 espacios guarda coches.
El proyecto, diseñado por el estudio Aisenson y dirigido por el ingeniero Eduardo Sposito, se enmarca dentro del plan del gobierno de la Ciudad para renovar el microcentro de Buenos Aires. Samsung se asoció como partner tecnológico, mientras que TMF actúa como agente fiduciario.
Créditos hipotecarios
El Banco Hipotecario ofrecerá créditos que cubrirán hasta el 80% del valor de las unidades. Con USD 16.000 se podrá acceder a los monoambientes con planes en UVA hasta 30 años. Podrán ser tramitados completamente vía digital.
El precio de las primeras unidades que saldrán a la venta comenzará en USD 3.000 por metro cuadrado, con una proyección de alcanzar los USD 5.000 en el futuro.
Los departamentos más grandes tendrán una superficie cercana a los 200 metros cuadrados y contarán con amplios balcones.
La piscina infinita será un plus para quienes habiten el edificio, con vista directa hacia el Obelisco y la Avenida 9 de Julio. Creemos que habrá una rápida respuesta del público, por lo que estimamos que los valores de venta tenderán a subir rápidamente. Las terminaciones de los departamentos aún no están definidas, pero se utilizarán materiales muy resistentes, concluyó Ruiz de Gopegui.
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