Monoambientes para alquilar, difíciles de encontrar por menos de $300.000 al mes: cuánto cuestan, barrio por barrio

La oferta de monoambientes en alquiler en la ciudad de Buenos Aires es actualmente de cerca de 4.000 inmuebles, distribuidos en distintos barrios. Este tipo de departamentos está entre los más demandados, en especial por personas solas, parejas y matrimonios sin hijos. Pero es difícil encontrar opciones por menos de $300.000 al mes, por la dinámica que muestran los precios.

Otro problema de este tipo de viviendas son las expensas, que aumentaron un 133% desde principios de año y se convirtieron en muchos casos en una una barrera de acceso, pues están creciendo a un ritmo más acelerado que el valor del alquiler, al menos en la etapa inicial de los contratos.

Oscar Agrello, socio y director general de Florencio González Inmuebles, destacó que la demanda de monoambientes creció más que la de los departamentos de dos ambientes. “Creemos que es por los fuertes aumentos que impactaron en los precios. En Mataderos y Liniers, por ejemplo, los monoambientes promedian entre $300.000 y $350.000 mensuales”, dijo a Infobae.

Según el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), la variación interanual en los departamentos de un ambiente es del 111,8%, casi cien puntos por debajo del 209% interanual que marcó la inflación general entre septiembre de 2023 y 2024. Además, la inflación comenzó a desacelerarse en los últimos tres meses.

En la determinación del alquiler inciden varios factores. “El precio lo determina principalmente la ubicación y la demanda, siendo clave la cercanía a medios de transporte y avenidas. Los monoambientes que se alquilaron más rápido y en mejores condiciones fueron aquellos ubicados en zonas con acceso directo a transportes y arterias principales de la ciudad”, añadió Agrello.

Los departamentos de un ambiente suelen tener superficies que van desde los 25 hasta los 42 metros cuadrados, aproximadamente. Los más amplios y más nuevos tienden a ser los más costosos.

Quiénes los buscan

En el último año, la demanda de monoambientes para alquilar en Barracas y barrios del área sur de la ciudad registró un crecimiento importante. Este aumento se debe, en gran medida, a factores como el crecimiento de la población joven y la búsqueda de opciones de vivienda más accesibles en términos de precio.

“Además, el teletrabajo permitió que más personas consideren mudarse a zonas fuera del centro de la ciudad, como Barracas, en busca de una mejor calidad de vida sin estar demasiado lejos del centro urbano”, destacó Máximo Manikis, de MKS Propiedades.

Además, monoambientes en edificios nuevos o recientemente renovados, o aquellos que ofrecen amenities como gimnasio o espacios comunes, son más costosos. Factores como el tamaño, la distribución y el estado del edificio también juegan un rol importante.

Los que se alquilan con mayor rapidez y en mejores condiciones suelen estar ubicados en áreas con acceso directo a transporte público y en barrios en proceso de transformación, como Barracas, San Telmo y La Boca. Además, zonas como Palermo, Almagro, Balvanera, Congreso y Villa Crespo son muy buscadas, especialmente por estudiantes, debido a su proximidad a universidades.

Los edificios con amenities, como gimnasios o espacios de coworking, son particularmente valorados, sobre todo por jóvenes profesionales.

Los precios de alquiler de los monoambientes en Barracas oscilan entre $250.000 y $400.000 mensuales, dependiendo del estado y la ubicación del inmueble.

En cuanto a la compra, el valor por metro cuadrado puede variar entre USD 1.800 y USD 2.500, influido por la demanda creciente y las mejoras en infraestructura en la zona.

“Barracas se está convirtiendo en una opción cada vez más buscada tanto por inquilinos como por inversores”, señaló Manikis.

Valores por zonas

A continuación, se detallan los precios promedio de monoambientes en la ciudad. Tras el DNU que derogó la Ley de Alquileres, la oferta se expandió y actualmente se pueden encontrar en casi todos los barrios porteños. Según Zonaprop, los precios para unidades de hasta 42 metros cuadrados son los siguientes.

Palermo: $487.700.

Núñez: $484.700.

Belgrano: $480.500.

Recoleta: $463.900.

Parque Chas: $458.000.

Chacarita: $457.600.

Colegiales: $455.800.

Villa Crespo: $451.800.

Saavedra: $451.600.

Villa Urquiza: $449.600.

Retiro: $444.500.

Coghlan: $436.300.

Agronomía: $434.200.

Almagro: $431.300.

Paternal: $428.800.

Caballito: $427.200.

San Cristóbal: $425.200.

San Telmo: $424.700.

Villa Ortuzar: $424.500.

Monserrat: $420.500.

Villa del Parque: $414.500.

Villa Devoto: $414.400.

Villa Pueyrredón: $412.700.

San Nicolás: $411.900.

Boedo: $409.900.

Villa Gral. Mitre: $408.900.

Balvanera: $406.000.

Villa Luro: $402.800.

Parque Chacabuco: $402.800.

Barracas: $400.500.

Monte Castro: $398.800.

Vélez Sarsfield: $395.600.

Constitución: $389.900.

Mataderos: $387.300.

Santa Rita: $385.800.

Flores: $383.100.

Floresta: $381.500.

Parque Avellaneda: $377.200.

Parque Patricios: $377.100.

La Boca: $366.800.

Liniers: $354.900.

Villa Riachuelo: $300.000.