Revolución tecnológica: cómo la Inteligencia Artificial muestra viviendas antes de su construcción y optimiza la búsqueda de compra

La revolución tecnológica llegó al sector inmobiliario, y la Inteligencia Artificial (IA) está en el centro de este cambio. Gracias a esta herramienta, los compradores, inversores y futuros propietarios pueden recorrer una vivienda mucho antes de que se levante el primer ladrillo.

Esta posibilidad no solo está cambiando la manera de visualizar las propiedades, sino que también ya impacta en la decisión final de compra, alquiler o construcción, reduciendo los riesgos asociados a las decisiones inmobiliarias. La IA está marcando una nueva era en el sector y hasta los inquilinos pueden buscar propiedades en los portales que disponen de esta herramienta.

Dentro del ámbito Proptech, según la International Data Group (firma mundial de inteligencia de mercado, servicios de consultoría, y eventos para los mercados de Tecnologías de la Información) su impacto es tal y creciente que se estima que, para 2035, el 75% de las visitas a inmuebles se harán mediante realidad virtual asistida por IA.

Su uso facilita el proceso de selección para compradores, constructores, propietarios e inquilinos, optimizando la experiencia y reduciendo riesgos.

La IA simplifica el rastreo de propiedades al recopilar y filtrar grandes volúmenes de datos, lo que permite búsquedas personalizadas y análisis de tendencias de mercado.

En Argentina, la adopción de IA y tecnologías como ChatGPT está creciendo en el sector inmobiliario, junto con la reintroducción de créditos hipotecarios y el blanqueo que prometen dinamizar las operaciones.

Destacan en el mercado que estas herramientas representan un recurso valioso para inmobiliarias y desarrolladoras, porque permiten mejorar la competitividad y ofrecer un servicio más eficiente y personalizado.

Jorge Amoreo Casotti, CEO de la proptech PINT (Propiedades Inteligentes), dijo a Infobae que esta tecnología agiliza la búsqueda y facilita las transacciones online, mejorando significativamente la experiencia del usuario. “Al reducir fricciones tradicionales en la compra y alquiler de propiedades, la IA está elevando los estándares de servicio en el mercado”, destacó.

Además, los algoritmos de IA permiten crear presentaciones inmersivas mediante gemelos digitales y visitas virtuales, ofreciendo experiencias interactivas que simplifican la toma de decisiones.

Amoreo Casotti afirmó que la IA también está optimizando la gestión de datos para los desarrolladores, “prediciendo tendencias del mercado y aumentando la rentabilidad en los proyectos inmobiliarios, al mejorar la precisión y reducir el tiempo necesario para cerrar operaciones”.

Permite la búsqueda de propiedades, ajustando los resultados a las preferencias de los usuarios mediante filtros personalizados.

También favorece a la arquitectura al permitir a ingenieros y arquitectos diseñar y construir de manera más eficiente. Su alcance para analizar grandes volúmenes de datos facilita la identificación de patrones y tendencias en el diseño, contribuye a la generación de modelos arquitectónicos, y optimiza la toma de decisiones en aspectos clave como materiales, eficiencia energética y estética.

Además, se comprueba que la IA abre nuevas posibilidades creativas al explorar diseños innovadores que podrían no ser considerados mediante métodos tradicionales, ampliando los límites de lo que es posible en la arquitectura.

Fabián Achával, CEO de Fabián Achával Propiedades y quien realiza Radar Inmobiliario, destacó que “la irrupción de herramientas como ChatGPT han democratizado el acceso a la IA, permitiendo a pequeñas empresas y particulares aprovechar esta tecnología”.

El uso de esta herramienta creció rápidamente en la generación de contenido y tareas de productividad, como la redacción de email o la creación de videos. En solo un año, la IA ha comenzado a integrarse en el sector de manera contundente, y aquellos que incorporaron estas herramientas en sus flujos de trabajo ya observan una ventaja competitiva importante.

Según Achával, uno de los aspectos más prometedores es la capacidad de la IA para generar home staging virtual (puesta en escena de la vivienda que se busca vender o alquilar), una tarea antes reservada a empresas especializadas, que ahora se puede realizar con solo unos clics.

“Además, plantea que la implementación de asistentes virtuales comerciales, capaces de gestionar CRM (siglas en inglés que significa Gestión de Relación con los Clientes), agendas y datos de múltiples fuentes, permitirá a las empresas del sector inmobiliario alcanzar saltos significativos en productividad”, amplió Achával.

Además de simplificar la búsqueda, la IA también mejora el análisis de mercado, proporcionando datos sobre zonas de alta demanda y áreas menos cotizadas. Los compradores y vendedores pueden así tomar decisiones más informadas, basadas en proyecciones precisas del valor futuro de las propiedades.

Los algoritmos de IA también ayudan a predecir aumentos o disminuciones en los precios, anticipando tendencias que resultan útiles tanto para inversionistas como para compradores.

“Por otro lado, la IA está siendo utilizada en la administración de inmuebles, permitiendo controlar gastos de servicios y detectar problemas de mantenimiento de manera temprana. Esta tecnología también es capaz de monitorear la seguridad de las propiedades, alertando ante actividades sospechosas o anomalías como mal funcionamiento de puertas, ventanas o sistemas de control de acceso, lo que asegura una gestión más eficiente y segura de los inmuebles”, dijo Amoreo Casotti.

Dentro del ámbito tecnológico la implementación de maquetas digitales con Unreal Engine representa un costo variable para desarrolladoras y constructoras, dependiendo de la magnitud y complejidad del proyecto.

Brian Reed, gerente de marketing y transformación digital en Inmobiliaria Narvaez, contó a Infobae que “un beneficio clave: a diferencia del proceso tradicional de generación de renders, una vez que la maqueta digital está desarrollada, se pueden crear videos de manera ilimitada, eliminando las esperas en el renderizado”.

Como ejemplo, mencionó Reed que para la maqueta de un proyecto en Martínez (San Isidro), el costo fue de USD 8.000 e incluyó renders y videos promocionales.

La maqueta digital brinda a los clientes una vista anticipada de propiedades antes de su construcción, gracias a gráficos en tiempo real extremadamente realistas. Los desarrolladores y futuros compradores pueden explorar el espacio con libertad, observar materiales, texturas y simular la luz natural según la hora del día.

Esta tecnología integra imágenes satelitales, mostrando inclusiones como pasillos y amenities, contribuyendo a una decisión de compra más consciente y precisa.

“Este método permite crear un recorrido interactivo del espacio, ofreciendo un realismo incomparable frente a otros métodos. Posibilita explorar libremente con gran detalle, junto a la opción de simular diferentes momentos del día, ofrece una experiencia única y detallada para los compradores. A diferencia de los renders estáticos o videos pregrabados, las maquetas digitales otorgan al usuario el control total de la experiencia”, dijo Reed.

A pesar de avances como portales inmobiliarios y comunicación remota, el cierre de transacciones a menudo ocurre presencialmente, subrayándose la importancia de recuperar el trato cercano para comprender mejor las preferencias de los clientes.

Una limitación de esta herramienta es la necesidad de contar con una PC especializada que tenga una tarjeta gráfica con procesador propio, ya que el renderizado en tiempo real demanda ciertos requisitos técnicos.

A medida que su implementación se vuelve más común, es probable que su impacto en el mercado inmobiliario crezca, influyendo en las preferencias de compra al ofrecer una visión más completa de los proyectos.

Brian Reed concluyó: “La capacidad de prevenir errores estructurales y detectar mejoras en la fase de desarrollo puede además influir positivamente en los costos de construcción, optimizando los procesos desde la etapa inicial hasta la finalización del proyecto”.