Con la primavera dando sus primeros pasos, desde el sector inmobiliario de alquileres turísticos confirmaron que ya se percibe un gran dinamismo en comparación con lo que sucedía para esta misma época el año pasado. Las consultas están en aumento y ya se registró un 30% más de reservas que el año pasado, a tres meses del inicio del verano y la temporada 2024/2025 en la Costa Atlántica.
Mar del Plata se encuentra entre los destinos más consultados por la demanda en esta época. Los precios de los alquileres turísticos llegan con aumentos que rondan el 95%, al cotejarlos con la temporada anterior.
Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata, recomendó, en diálogo con Infobae, que los incrementos se mantengan en línea con la inflación (acumula un 94,8% hasta agosto según el INDEC) para asegurar un buen nivel de turismo”.
Desde el colegio marplatense sugieren a los propietarios cotizar precios semanales para la próxima temporada con las cifras que se comparten a continuación: departamentos de 1 ambiente, desde $250.000; de 2 ambientes, desde $380.000; de 3 ambientes, desde $550.000; y chalets, desde 750.000 pesos.
Para evitar problemas al alquilar una propiedad turística, Rossi enfatizó la importancia de contratar a un profesional inmobiliario matriculado, lo que garantiza atención permanente y evita preocupaciones al realizar la contratación por otros medios virtuales. “Además, las reservas pueden realizarse con un 30% del monto total, congelando el precio, y el saldo se abona al ocupar el inmueble. Los inquilinos deben proporcionar los datos de quienes ocuparán la propiedad”, dijo.
Rossi también aconsejó a los propietarios mantener sus unidades en óptimas condiciones para asegurar una buena estadía a los turistas. Recordó a los inquilinos que Mar del Plata siempre tiene disponibilidad y opciones para todos los bolsillos.
Los turistas realizan reservas en departamentos en la zona céntrica de La Feliz, y chalets en Los Troncos y Güemes. También hay gran demanda para alquilar en Chapadmalal, hacia el sur y Santa Clara del Mar, hacia el norte marplatense.
Pequeñas subas en dólares
Este año, los alquileres turísticos en Pinamar registraron una leve variación en dólares respecto al año pasado.
Matías Melia, de Century 21 Kozuszok, comentó que debido al cambio de gobierno, los turistas retrasaron su llegada el verano pasado, lo que dejó una capacidad turística ociosa y resultó en una temporada de regular a buena. Por esta razón, los precios en dólares no experimentaron grandes incrementos ahora, aclaró.
La dinámica de valores se mantiene similar al año previo. Un departamento de dos ambientes puede costar entre USD 1.500 y USD 2.500 la quincena en enero, mientras que en febrero, esos precios bajan entre un 20% y 30 por ciento.
En cuanto a las casas de tres ambientes, los precios iniciales varían de USD 3.000 a USD 3.500 la quincena, mientras que propiedades más lujosas pueden llegar a los USD 8.000, USD 10.000, y hasta USD 15.000 dólares en sitios exclusivos como Cariló o Pinamar Norte. “Incluso, una casa económica en enero puede estar entre los USD 6.000 y USD 6.500”, añadió Melia.
Es esencial tomar ciertas medidas de precaución para evitar estafas en el proceso de alquiler. Melia enfatizó que los inquilinos deberían verificar la identidad de la persona publicante al realizar búsquedas por Internet. “Para mayor seguridad, recomiendo utilizar portales de búsqueda verificados en lugar de redes sociales, donde se registran la mayoría de las estafas”.
La elección de la zona y la anticipación en el alquiler son cruciales. Reservar con tiempo asegura mejores ubicaciones cercanas a la playa y zonas tranquilas, evitando áreas con mucho tráfico que podrían afectar el descanso
Entre los requisitos comunes, destacan los depósitos de garantía, los cuales pueden variar entre el 20% y el 50% del valor del alquiler. No es necesaria la presentación de garantes como en los contratos de largo plazo.
“Generalmente, el trámite es bastante sencillo. Lo justo y necesario es llevar previsto un depósito de garantía y las identificaciones pertinentes. Además, se aconseja revisar minuciosamente el inventario de la propiedad durante el check-out”, dijo Melia.
Bosque y playa
En el contexto de la próxima temporada de verano, el mercado de alquileres en Cariló muestra ciertas particularidades.
“A comparación del año pasado, manejamos los mismos precios para alquilar atados al dólar paralelo, lo cual está por debajo de la inflación en un 30%”, indicó Joaquín Bustillo, de Celtis.
La decisión se debe a que observaron un cambio en el consumo y una baja en la demanda, con los turistas buscando precios accesibles. Bustillo explicó que no pueden aumentar los precios conforme a la inflación porque creen que el mercado no lo convalidaría.
En términos específicos de alquiler, Bustillo detalló que un departamento de dos ambientes, un baño, frente al mar, con pileta climatizada y servicio de playa tiene un costo de aproximadamente $5 millones. Un departamento de tres ambientes, con parrilla y pileta climatizada pero ubicado en el centro comercial, cuesta alrededor de $2,8 millones, siempre para cuatro personas.
En cuanto a las recomendaciones para inquilinos, se recomienda la importancia de buscar empresas serias y con trayectoria. “Es crucial que los inquilinos elijan empresas habilitadas por el municipio, con oficinas y empleados. También es aconsejable utilizar medios de contacto verificados como páginas web oficiales y hacer llamadas telefónicas para confirmar la autenticidad de la oferta”, amplió Bustillo.
En Cariló advierten un cambio en el comportamiento en las relaciones entre propietarios e inquilinos. Los turistas están buscando opciones más económicas, alejándose del centro y de la playa para reducir costos.
“La sensibilidad al precio llevó a algunos a preferir menos servicios, como limpieza diaria, optando por una vez a la semana. Ya se están cerrando varios acuerdos para diciembre y enero”, agregó Bustillo.
Suba del 15% en dólares
El mercado de alquileres turísticos en Villa Gesell registra un incremento en los precios de aproximadamente el 15% al medirse en dólares para la próxima temporada de verano.
Esta suba se debe principalmente al aumento de los costos tanto en servicios como en tasas.
Según estimaciones de Leonel González, de González Propiedades, “las tarifas quincenales de los departamentos de dos ambientes oscilarán entre los USD 650 y USD 1.200 por quincena, dependiendo de la cercanía al mar, mientras que los de tres ambientes variarán entre los USD 850 y USD 1.500, ambos con cochera incluida”.
Las casas en Mar de las Pampas tendrán un costo mínimo de USD 1.800 por quincena en adelante desde fines de diciembre. “Los interesados en realizar una reserva deberán hacer un depósito del 50%, ya sea mediante transferencia o en efectivo. Además, deberán presentar documentación de identidad”, amplió González.
Con base en estas cifras, se anticipa que en Villa Gesell, como Mar de las Pampas y Mar Azul, las propiedades más cercanas con la playa serán las más demandadas.
Desarrollo con sello propio
Dentro del Partido de la Costa y próximo con Pinamar, se encuentra Costa Esmeralda, un desarrollo demandado desde la pandemia.
Luis Peralta, gerente de ventas de JPU Urruti en esta urbanización, mencionó que los valores de los alquileres turísticos para el próximo verano se mantendrán estables, siendo similares a los de la temporada pasada.
El costo promedio de alquiler es de aproximadamente USD 2.400 por quincena para departamentos de dos, tres y cuatro ambientes. Las casas de cinco o seis ambientes, con o sin pileta, se alquilan alrededor de USD 4.000 por quincena. “Es clave asegurarse de elegir una inmobiliaria con experiencia para que acompañe todo el proceso de búsqueda y estadía, resolviendo cualquier inquietud”, destacó Peralta.
Para garantizar una transacción segura, es fundamental seguir ciertos procedimientos al reservar una propiedad. Una vez acordado el valor del alquiler, se coordina la firma del contrato y se realiza el pago en su totalidad. El porcentaje requerido para la reserva es del 5% del valor total del alquiler, y los inquilinos deben presentar una identificación válida y, en algunos casos, comprobantes de domicilio.
“Es importante que tanto propietarios como inquilinos mantengan una comunicación clara y prioricen la transparencia desde el comienzo”, sostuvo Peralta.
Además, recomendó evitar estafas virtuales verificando siempre la autenticidad de la fuente antes de hacer transferencias de dinero o pagos anticipados sin haber firmado un contrato formal y confirmado la existencia de la propiedad.