El regreso al mercado de los créditos hipotecarios y la participación ya de 18 entidades financieras -cada uno con su respectiva propuesta- generó un aluvión de consultas y ya una gran cantidad de carpetas pre-aprobadas. Sin embargo, su impacto en la compraventa de inmuebles en Buenos Aires es todavía incipiente. En mayo, con 4.950 actos notariales, las escrituras aumentaron un 36% interanual, pero se espera que este proceso se consolide en las próximas semanas y las operaciones con préstamos hipotecarios (UVA) sea cada vez mayor.
El Banco Hipotecario (el primero en lanzarlos) ya cuenta con 46.000 inscriptos y más de 150.000 simulaciones, de los cuales el 15% es por montos superiores a $100 millones de pesos. En tanto, el Banco Nación recibió 28.666 solicitudes: 19.438 para compra, 2.693 para segunda vivienda, 2.847 para construcción, 2.883 para terminación y 805 para cambio de vivienda. Y hay cientos de carpetas pre-aprobadas a la espera de confirmación de las entidades crediticias para realizar los desembolsos.
Mientras tanto, las familias realizan recorridas para definir la vivienda a comprar.
El resurgimiento de los créditos hipotecarios UVA generó gran interés, registrando más de 64.500 consultas en el primer mes y superando las 250.000 en menos de dos meses
“Después de cinco años de crisis en el sector, que incluyeron la Ley de Alquileres (derogada por el DNU del actual Gobierno) y vaciaron de oferta al mercado, ahora hay gran esperanza. Incluso la gente con ahorros entiende que es el momento de apostar por el ladrillo y destina sus fondos a la compra venta de inmuebles. Por los créditos, notamos una gran cantidad de consultas por departamentos que oscilan entre los 90.000 y 100.000 dólares en todos los barrios de la ciudad”, dijo a Infobae Diego Frangella, presidente del Colegio Inmobiliario porteño.
Qué tener en cuenta
Para acceder a un crédito hipotecario, es crucial asegurar el anticipo, ya que los préstamos cubren entre el 75% y 80% del valor. La cuota mensual depende de los ingresos del solicitante, por lo que es recomendable evaluar ingresos y capacidad de pago.
El primer paso es obtener la preaprobación en un banco. Luego, revisar detenidamente los términos del contrato, incluyendo costos adicionales y condiciones de cancelación, antes de firmar.
Luis Cevasco, de Cevasco Negocios Inmobiliarios, señaló que aunque hay un aumento significativo en la demanda, la falta de propiedades disponibles sigue siendo un obstáculo. “Nos encontramos con una falta de propiedades disponibles para satisfacer esta demanda creciente. Los interesados están ávidos de encontrar opciones que se ajusten a sus necesidades y posibilidades de financiamiento”.
Actualmente se redujo la oferta en CABA, hay cerca de 66.000 departamentos en venta, pero alrededor del 30% no son aptos para crédito debido a deficiencias edilicias o a la falta de documentación en regla para calificar para un crédito hipotecario.
Este fenómeno es muy similar al reportado por Jimena Maderna, de Maderna Relaciones Inmobiliarias, quien menciona un aumento del 30% en consultas, traduciéndose en visitas concretas.
Los más buscados
Los departamentos de 2 ambientes son los más buscados por quienes buscan acceder a los nuevos créditos hipotecarios, especialmente para vivienda propia.
“Estos compradores se enfocan en propiedades con un valor de hasta USD 150.000, priorizando ubicaciones bien comunicadas y con acceso a servicios esenciales”, dijo Maderna.
En las inmobiliarias reportan que las consultas por departamentos aumentaron casi un 70% desde que se anunciaron los créditos hipotecarios.
Lorena Lo Schiavo, de Lo Schiavo Lorena Bienes Raíces, comentó: “Las consultas están dirigidas a inmuebles de características similares, coincidiendo en tipología, ubicación y valores dentro del mercado. Los más consultados se encuentran en la zona del Centro y Microcentro, con gran interés en departamentos de 1 (monoambiente) y 2 ambientes, con valores publicados que oscilan entre 40.000 y 65.000 dólares″.
El movimiento sigue siendo prácticamente el mismo. En algunas unidades, especialmente las más económicas, se notó un ligero aumento en las consultas.
“Los departamentos que están registrando un poco más de demanda desde la salida de los créditos son los de USD 40.000 a USD 50.000, independientemente de la zona. Al ser tan alto el monto de los ingresos en blanco necesarios para acceder a montos más elevados, por ahora, los que vienen saliendo son todos del monto mínimo de USD 40.000″, señaló Tobías Fanelli, de Salguero Propiedades.
Igual hay opciones para distintos bolsillos y, cuanto mayor sea el anticipo que se pueda destinar, menor será el monto y el riesgo que deberán asumir quienes buscan acceder a un crédito.
Lo que se busca principalmente es que los departamentos estén en condiciones óptimas para habitar, con buena ventilación y, sobre todo, que tengan balcones.
Los motores del mercado
En los últimos meses, los monoambientes y departamentos de 2 ambientes lideraron las ventas, atrayendo a jóvenes profesionales y solteros en busca de una primera vivienda céntrica. Según Cevasco, los nuevos créditos hipotecarios facilitarán la compra de estas unidades, que suelen tener precios accesibles y alta demanda en zonas como Recoleta y partes del Centro porteño.
Las áreas céntricas y bien comunicadas siguen siendo las más preferidas por los compradores debido al fácil acceso a servicios esenciales. Maderna destacó el enfoque en Palermo, Belgrano, Barracas, Retiro y Recoleta.
Las ventas de departamentos de 1 y 2 ambientes aumentaron, siendo populares tanto para inversión como para primera vivienda, especialmente cerca de universidades. Lo Schiavo mencionó el interés en unidades a estrenar, vistas como una inversión sólida y con potencial de renta.
Aunque aún no se han desembolsado los nuevos créditos, la tendencia muestra un aumento en las operaciones de propiedades de precios más bajos y una demanda de departamentos de 3 ambientes, especialmente en barrios como Floresta, Mataderos, Liniers, Villa del Parque y Saavedra.
Fanelli concluyó que los departamentos de 2 ambientes siguen siendo muy buscados por su versatilidad en alquiler y venta, destacando su rotación constante y popularidad para primera vivienda o inversión.