La oferta de viviendas en alquiler en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se recuperó a niveles récord históricos. Según datos recientes, el número de inmuebles disponibles en locación se duplicó en los últimos 12 meses, llegando a un total de 20.700 propiedades. Este incremento significativo se potenció con más fuerza después de la implementación del decreto del Gobierno que derogó la Ley de Alquileres.
En julio de 2023, la plataforma Mercado Libre Inmuebles registraba 11.000 viviendas en alquiler, incluyendo casas, departamentos y PH. En julio último, esta cifra casi se duplicó. Así lo informaron desde la misma plataforma, que realiza el informe del mercado inmobiliario junto con la Universidad de San Andrés (Udesa).
Tras la derogación de la polémica Ley de Alquileres, la oferta llegó a su punto más alto desde antes de la pandemia y el trabajo detectó además que en los primeros 6 meses de 2024, la oferta creció un 218% en el AMBA.
Además, los precios se estabilizaron, según el informe, y aumentaron los alquileres publicados en pesos, aunque siguen siendo elevados. El trabajo confirmó que el valor del punto de partida de los nuevos acuerdos va por debajo de la inflación.
Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), comentó a Infobae que sin la ley mejoró mucho la oferta de inmuebles en alquiler residencial. “Este fenómeno, aunque ocurre a nivel nacional, es más evidente en las grandes ciudades y en el Gran Buenos Aires (GBA). La cantidad de inmuebles ofrecidos se triplicó en comparación con fin de año, lo que trajo orden al mercado de locaciones”, destacó.
Antes, los propietarios podían pedir precios exorbitantes debido a la escasez de propiedades, pero ahora, con una oferta más abundante, los inquilinos tienen más opciones y mejores condiciones.
A pesar de los desafíos económicos, los precios de los alquileres residenciales subieron un 39% menos que la inflación, y las actualizaciones trimestrales por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) corregirán gradualmente esta variable.
“Ahora es más conveniente para los propietarios alquilar en pesos con actualización trimestral, ya que el dólar aumentó un 40% y la inflación cuadruplicó ese porcentaje. En Argentina, es esencial revisar trimestralmente los negocios inmobiliarios más convenientes, pero hoy nada supera comprar un inmueble y alquilarlo hasta que su valor se aprecie”, añadió García Malbrán.
¿Cuánto cuesta alquilar en CABA?
Los datos del informe muestran que los aumentos fueron altos, pero por debajo de la inflación acumulada en los mismos meses (el Indec informó en el primer semestre una variación de 79,8% y los alquileres subieron un 40% en el AMBA):
- Monoambiente: $418.000 (un 121,2% más que en julio del 2023)
- Dos ambientes: $544.000 (un 94,9% más que en julio del 2023)
- Tres ambientes: $919.000 (un 68,9% más que en julio del 2023)
- Cuatro ambientes o más: $2.248.000 (un 93,8% más que en julio del 2023)
La investigación también reveló una tendencia creciente en la oferta de alquileres en pesos.
Más buscadas
A continuación se detallan cuales son los lugares más demandados a través de las búsquedas que se realizan en el portal:
- CABA: Caballito, Palermo y Belgrano.
- GBA Norte: Vicente López, Pilar y General San Martín.
- GBA Sur: La Plata, Quilmes y Avellaneda.
- GBA Oeste: La Matanza, Morón y Tres de Febrero.
Incrementos
Durante julio, los datos muestran que la zona con mayor incremento en los precios de alquiler de departamentos fue GBA Norte con un aumento del 7,7%, seguida por CABA con un 5,4%. GBA Oeste experimentó un aumento del 4,5%, mientras que GBA Sur registró una suba del 4,4% intermensual.
La oferta en pesos es mayor en GBA Oeste (85%) y menor en GBA Norte (33%), mientras que en GBA Sur y CABA es del 68% y 66% respectivamente
Se registraron fuertes subas, pero por debajo de la inflación. Los precios de alquiler de casas tuvieron variaciones de 146,6% en CABA, 164,2% en GBA Norte, 195,4% en GBA Oeste, y 173,5% en GBA Sur interanuales.
En el caso de los departamentos, se observan variaciones interanuales del 109,1% en CABA, 129,4% en GBA Norte, 188,3% en GBA Oeste, y 174,5% en GBA Sur.
Variaciones en casas
En comparación con julio de 2023, los precios de alquiler de casas registraron notables variaciones en el AMBA. En GBA Norte, los precios aumentaron un 164,2%, mientras que en GBA Sur la variación fue del 173,5%. En GBA Oeste, se observó un incremento del 195,4%, y en CABA la variación fue del 146,6% interanual.
Lisandro Cuello, experto inmobiliario, sostuvo que las casas son buscadas principalmente en distintos barrios del GBA porque, aunque a veces su precio sea un poco más alto que el de los departamentos, el costo mensual es menor debido a que no tienen expensas. Además, si cuentan con cochera, esta está incluida en el valor mensual, lo que resulta más económico que si el inquilino debe pagar una cochera por separado”.
En GBA norte una casa de tres ambientes, patio y cochera promedia los $600.000 por mes. Mientras que en el sur, desciende a $500.000 de promedio mensual.
“Actualmente, en la parte oeste el promedio cae a $460.000 al mes, a excepción de las zonas próximas a calles o avenidas centrales. La demanda suele priorizar la seguridad y por eso privilegia casas cercanas a vías de acceso ágiles, aunque a veces pague hasta un 30% más de alquiler”, concluyó Cuello.
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