Blanqueo: el impacto que espera el mercado inmobiliario y cuáles son las oportunidades para motorizar la construcción

En el Gobierno esperan que los fondos que ingresen por el Régimen de Regularización de Activos ayuden a tocar el piso en la caída de la actividad de la construcción. El nuevo blanqueo de capitales no solo busca captar dólares no declarados que sumen a las reservas, sino también fomentar la recuperación económica en general.

Por ahora, lo que reglamentó la AFIP es la compra de inmuebles en pozo. Las inversiones directas e indirectas en proyectos inmobiliarios podrán realizarse a partir de la entrada en vigencia del título II de la ley 27.743, incluyendo aquellos proyectos que tengan un avance inferior al 50% de la finalización de la obra.

Con una alícuota cero hasta USD 100.000 y para montos superiores del 5%, 10% y 15% según la etapa, con el nuevo blanqueo, esperan ampliar el número de contribuyentes y generar un repunte de la actividad, que mostró una variación interanual de -5,1% del PBI en el primer trimestre, según datos del Indec.

Carlos Spina, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), cree que el blanqueo sirve para calificar la demanda latente de propiedades. “El blanqueo subsana esta problemática y favorece a los usuarios finales (familias) que buscan unidades grandes en lugar de inversores que prefieren unidades más pequeñas”, dijo.

Desde el sector sostienen que el sinceramiento de fondos no declarados y los créditos hipotecarios lanzados hace tres meses dinamizarán el mercado de viviendas grandes (3, 4 y 5 ambientes), lo que generará una reactivación importante.

”Se espera que Economía incluya propuestas para que el blanqueo impacte en obras en curso y por empezar, lo que activaría la economía en su conjunto”, añadió Spina.

Aunque inicialmente se planteó la posibilidad de adquirir inmuebles en obras, nuevos “a estrenar” y usados, la reglamentación actualmente solo permite la compra de inmuebles en pozo y bajo ciertas condiciones.

Se estima que en los próximos días el Blanqueo podría ampliarse para incluir la compra de inmuebles usados y a estrenar, una demanda que ya solicitaron las cámaras del sector.

Diego Frangella, presidente del Colegio Inmobiliario porteño, consideró que si el blanqueo, incluye la inversión en inmuebles nuevos o usados, será altamente beneficioso. “Estamos esperando las resoluciones oficiales, y si se confirma una ampliación de esta herramienta, será un nuevo empuje para nuestra actividad”, destacó.

Tanto esta entidad como la Cámara Inmobiliaria Argentina intentarán generar reuniones la semana que viene con el Ministerio de Economía y la AFIP para lograr que se permita la compra de inmuebles usados y a estrenar. Esto ya ocurrió en el anterior blanqueo, durante la administración de Alberto Fernández: primero se permitió la adquisición de viviendas en construcción y luego se amplió la posibilidad a todos los tipos de unidades.

Los aspectos más atractivos del blanqueo para inversores son la posibilidad de obtener ingresos por alquiler, diversificar la cartera de activos y el potencial de valorización de los inmuebles.

Sobre el impacto en los precios, Frangella proyecta estabilidad en CABA, señalando que la tendencia actual muestra una ligera baja en los precios debido a un incremento en la oferta y una demanda estable. “En lo que va del año se concretaron ventas por debajo de los precios inicialmente publicados,” comentó.

Además, indicó del blanqueo, junto con otras medidas como los créditos hipotecarios y el DNU que liberó los alquileres, puede contribuir efectivamente a un aumento en la construcción de nuevas viviendas.

Las viviendas aptas para el blanqueo son, por ahora, aquellas en pozo. Estas deben cumplir con ciertas condiciones específicas, como formar parte de proyectos debidamente registrados y aprobados, lo que garantiza la legalidad y transparencia de la inversión.

Desde el sector inmobiliario, argumentan que el blanqueo representa una oportunidad clave para reactivar el mercado. “Las propiedades que se encuentran en mejores condiciones, tanto en términos de ubicación como de estado general de conservación una vez que se amplíen las posibilidades, serán las más atractivas para los posibles compradores”, precisó Ezequiel Wierzba, de Click Aparts.

Uno de los puntos más atractivos del blanqueo podría ser la oferta de financiamiento accesible y las bonificaciones especiales en los precios de las propiedades.

Wierzba aclaró que esta iniciativa facilita la entrada al mercado inmobiliario y hace más atractiva la inversión en distintas áreas, con valores de propiedades que varían según el barrio.

En Palermo y Belgrano, los precios para viviendas de alta gama oscilan entre USD 3.500 y USD 5.000 por metro cuadrado, mientras que las de gama media se sitúan entre USD 2.500 y USD 3.500 por m2. En Caballito y Villa Urquiza, los valores de alta gama van de USD 2.500 a USD 3.500 por m2, y las de gama media varían entre USD 1.800 y 2.500 por m2.

En Villa Crespo y Almagro, las propiedades de alta gama tienen un rango de precios entre USD 2.200 y USD 3.000 por m2, mientras que las de gama media se encuentran entre USD 1.500 y USD 2.200 por m2.

El sinceramiento podría llegar a mover los valores de las propiedades en las principales ciudades. Las unidades nuevas y en construcción, especialmente en zonas de alta demanda, serán las más beneficiadas.

“Es probable que impulse la construcción de viviendas, incentivando a los desarrolladores a iniciar nuevos proyectos. Siempre y cuando los beneficios fiscales y las facilidades sean correctos y transparentes, veremos un aumento en la actividad constructiva”, concluyó Wierzba.