Alquiler temporario o tradicional: qué factores influyen para maximizar la rentabilidad

Cuáles son las mejores opciones para el propietario, en momentos en que los créditos hipotecarios podrían potenciar la compraventa de inmuebles que podrían destinarse a locaciones

Guardar
Los departamentos para alquileres temporarios
Los departamentos para alquileres temporarios deben estar equipados y suelen alquilarse por mes, 6 meses y como máximo un año

El mercado de alquileres en la ciudad de Buenos Aires presenta condiciones variadas para los inversores, con múltiples factores influyendo en la rentabilidad tanto de los temporarios como de los tradicionales. Análisis recientes indican que en los alquileres de largo plazo, cada año se recupera en promedio un 4,84% del precio de la propiedad, mostrando una leve recuperación. Actualmente, se necesitan 20,6 años de alquiler para recuperar la inversión, un 2,1% menos comparado con el año anterior.

La reaparición de los créditos hipotecarios podría potenciar la compraventa de inmuebles destinados a locaciones habitacionales, acrecentando las oportunidades de rentabilidad para los propietarios.

Según Zonaprop, Villa Lugano se presenta como el barrio con un retorno más significativo para el inversor, con un promedio de 7,3%; le siguen Balvanera y La Boca con un 6,1%, respectivamente. En contraste, los barrios de Palermo y Belgrano ofrecen una rentabilidad menor, con un 4% y 4,2%, aunque claramente tienen una mayor demanda que los anteriores.

Por su parte, Reporte Inmobiliario informó que el promedio de la rentabilidad bruta anual de los departamentos usados de 1 a 4 ambientes alcanzaba el 4,50% para alquileres formales en pesos en abril última.

Temporarios vs tradicionales

En CABA, la rentabilidad de los alquileres temporarios y tradicionales varía considerablemente según varios factores. Propietarios e inversores deben conocer estos aspectos para tomar decisiones informadas que maximicen sus ingresos.

Fuente: Monitor Inmobiliario
Fuente: Monitor Inmobiliario

Daniel Bryn, de Monitor Inmobiliario y socio de Zipcode, dijo a Infobae que “la ubicación es un determinante crucial en el rendimiento de los alquileres tradicionales. Barrios como Belgrano y Palermo destacan por su infraestructura, seguridad y perspectivas de desarrollo, lo que asegura una alta demanda y mejores ingresos por alquiler”.

La capacidad de mantener una ocupación continua es esencial. Invertir en zonas céntricas y bien conectadas, con alta demanda, reduce el riesgo de tener la unidad vacía. Propiedades bien mantenidas y con precios competitivos atraen a más inquilinos sobre todo desde la derogación de la Ley de Alquileres que hizo que ahora haya más de 15.000 propiedades para alquilar de manera tradicional en distintos barrios.

“Para que la rentabilidad también sea positiva es fundamental optar por por inquilinos responsables y solventes. Un proceso riguroso de selección que incluya revisiones de antecedentes y referencias garantiza la elección de inquilinos confiables, protegiendo la propiedad y asegurando ingresos constantes”, amplió Bryn.

Elegir bien la propiedad

“El análisis de la rentabilidad inmobiliaria en CABA sugiere que zonas como Almagro, Constitución, Once y Liniers, menos atractivas para inversores de alto poder adquisitivo, ofrecen mayores rendimientos debido a precios de venta accesibles y tarifas de alquiler competitivas. Estas áreas presentan una oportunidad para maximizar rendimientos mediante una estrategia inteligente de compra y alquiler”, dijo Lisandro Cuello, experto inmobiliario.

Aunque desde el sector sostienen que es invertir en propiedades ubicadas en zonas con crecimiento económico constante, donde residen personas con ingresos altos y estables, mitiga riesgos derivados de la volatilidad económica del país.

Cuello amplió: “En estos barrios como Puerto Madero, Belgrano, Recoleta o Palermo, prosperan mejores oportunidades para alquileres temporarios. Sin embargo, hoy no están tan demandados como hace 18 meses debido a la disminución de turistas que llegan al país y a que los estudiantes del interior optan por alquileres tradicionales debido a los costos altos.”

Rentabilidad de alquileres temporarios

Los alquileres temporarios, ofrecidos a través de plataformas como Airbnb o Booking, presentan un alto potencial de rentabilidad debido a las tarifas diarias más elevadas en comparación con los alquileres tradicionales.

Fuente: Monitor Inmobiliario
Fuente: Monitor Inmobiliario

Bryn añadió: “Barrios turísticos como Palermo, San Telmo, Barrio Norte y Recoleta son altamente demandados por su proximidad a atracciones populares y buenas conexiones de transporte. Estas zonas permiten cobrar tarifas más altas y asegurar ocupaciones constantes”.

Otra gran diferencia es cómo debe estar la propiedad, para alquileres temporarios hay que proveer una propiedad bien mantenida, limpia y con servicios adicionales (Wi-Fi, aire acondicionado, entre otros) atrae más huéspedes y justifica tarifas más altas.

“Una gestión profesional con comunicación efectiva y mantenimiento regular es clave para mantener alta ocupación y buenas calificaciones. Contratar un gestor de propiedades puede ser una inversión rentable para asegurar un servicio profesional”, acotó Bryn.

Comparativo

Según los datos de Monitor Inmobiliario, los alquileres temporarios superan a los tradicionales en términos de rentabilidad. La tarifa diaria promedio en barrios como Palermo y Recoleta para un departamento de dos ambientes es de USD 56,27, con un incremento del 12,54% respecto al año anterior.

La rentabilidad anual de un alquiler temporario es del 7,26%, comparado con el 4,73% de un tradicional, generando ingresos mensuales de USD 635 frente a 414 dólares.

Hoy existen más de 24.700 departamentos para alquileres temporarios en los 48 barrios porteños, y el 70% se concentran en solo 6 que se detallan a continuación:

Palermo: 8.540.

Recoleta: 3.631.

San Nicolás: 1.617.

Belgrano: 1.298.

Retiro: 1.204.

Monserrat: 1.053.

En el caso de los departamentos de alquileres tradicionales, hay más de 15.000 disponibles en CABA. Según el Observatorio del Mercado Inmobiliario del Colegio Inmobiliario porteño, los barrios que lideran las propuestas son Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito, Puerto Madero y Villa Urquiza.

En el caso de los
En el caso de los alquileres tradicionales, los departamentos no necesitan estar equipados, exceptuando las conexiones, artefactos y accesorios en áreas húmedas como cocinas y baños

Estos barrios representan el 58,51% de la oferta total, según el promedio de ofertas publicadas en diferentes portales. Palermo fue el barrio con mayor crecimiento en la oferta el último mes, incrementándose un 16,8 por ciento.

Diferencias

  • Duración del contrato: Los tradicionales son libres y entre partes (hasta dos años por lo general), mientras que los temporarios son por períodos cortos (días a seis meses, máximo un año).
  • Rentabilidad: Los temporarios ajustan precios en dólares según demanda; los tradicionales lo hacen en pesos con actualización periódica.
  • Gestión y Equipamiento: Los temporarios requieren gestión intensiva y propiedades equipadas, a diferencia de los tradicionales.

<br/>

Últimas Noticias

Cuánto costará inscribir los 0 km más baratos del mercado en un concesionario versus un Registro Automotor tradicional

La reforma del sistema registral hacia el método digital y abierto que empezó a funcionar este miércoles no sólo será más simple sino también tendrá un costo menor para los autos nuevos

Cuánto costará inscribir los 0

¿Hasta cuándo se va a culpar a la industria nacional de sobreprecios en ropa 100% importada?

Terminemos con los prejuicios. Lejos de ser responsables, la industria textil y de indumentaria argentina —con más de 100 años de trayectoria y 500.000 trabajadores en todo el país— sigue siendo un sector estratégico a los intereses nacionales

¿Hasta cuándo se va a

¿Nace una estrella?: no, nace un “equipo estelar”

Sumar individuos exitosos no garantiza automáticamente el éxito de la organización. Para que estos talentos prosperen, es fundamental contar con recursos adecuados, sistemas eficientes, procesos claros, liderazgo sólido y una red de apoyo interna

¿Nace una estrella?: no, nace

Banco Nación Sociedad Anónima: qué significa para el futuro de la entidad y sus clientes

Esta madrugada Milei transformó la estructura societaria de la entidad. Con este cambio, el Gobierno pretende modernizar la gestión del banco estatal, facilitar la entrada de capitales privados y mejorar su eficiencia operativa

Banco Nación Sociedad Anónima: qué

Aerolíneas ahora permitirá hacer compras en Estados Unidos desde la Argentina con entrega a domicilio

El servicio permite consolidar compras en Miami y recibirlas en cualquier ciudad argentina sin trámites adicionales. Con el nuevo régimen de importaciones, las compras vía courier crecieron más de un 100% en los últimos meses

Aerolíneas ahora permitirá hacer compras