Se disparó el interés por alquilar departamentos de 4 ambientes en CABA: la oferta subió más de 80 por ciento

En noviembre pasado, las oportunidades era escasas, con menos de 20 unidades disponibles. Hoy hay 1.300. Cuesta, en promedio, unos $615.000 mensuales

Guardar
Los departamentos de 4 ambientes superan los 80 metros cuadrados por lo general y los más cómodos oscilan en 120 m2 cubiertos
Los departamentos de 4 ambientes superan los 80 metros cuadrados por lo general y los más cómodos oscilan en 120 m2 cubiertos

Uno de los aspectos más destacados luego del DNU que derogó la Ley de Alquileres –y cuya continuidad deberá seguir debatiéndose en el Congreso– es el notable incremento en la oferta de departamentos de 4 ambientes, un crecimiento sin precedentes en términos porcentuales. Desde noviembre, el saltó supera el 80 por ciento.

En contraste con la situación de hace seis meses, la oferta de este tipo de departamentos era prácticamente inexistente en la ciudad de Buenos Aires. Estas viviendas, altamente solicitadas por familias numerosas y ensambladas que necesitan espacios amplios de más de 120 metros cuadrados, se encuentran ahora en una situación de alta demanda.

Así lo confirmó un análisis de Reporte Inmobiliario, que específicamente, se refiere a departamentos usados ofrecidos en alquiler tradicional, cuyos precios están expresados en pesos.

En cuanto a los valores medios de alquiler solicitados, se observó un aumento generalizado en las unidades de 1 y 3 ambientes, mientras que la media de las unidades de un dormitorio se mantuvo estable.

También se observan contratos en dólares y fijos, al igual que por el Índice de Precios al Consumidor ya que existe libertad en las formas

Sin embargo, en contrapartida, los departamentos de 4 ambientes, donde se registró el mayor crecimiento en la oferta, experimentaron una ligera disminución en su cotización media. Actualmente el valor en CABA es $615.000 mensuales en promedio.

En los portales especializados se encuentran disponibles alrededor de 1.300 departamentos de 4 ambientes. Aunque la mitad de estas ofertas está en dólares, ahora se pueden encontrar en una variedad de barrios, desde Flores, Balvanera y Villa Lugano hasta Parque Chacabuco (cuando a fin de año no se hallaban viviendas de estas características). En estas zonas con viviendas de más de 40 años de antigüedad, los alquileres parten de $350.000 por mes.

Mientras que en áreas más cotizadas como Palermo, Núñez o Belgrano, los precios pueden llegar hasta los $960.000, especialmente en unidades de menos de 20 años de antigüedad.

Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios, enfatizó en una entrevista con Infobae que “la búsqueda de departamentos amplios para alquilar es un desafío debido a la alta demanda, especialmente en CABA y Gran Buenos Aires. Estas propiedades son solicitadas por familias numerosas, profesionales que trabajan desde casa y personas con necesidades especiales que requieren espacios más grandes para adaptarse a sus necesidades médicas o de cuidado personal, así como para mejorar la accesibilidad en su hogar”.

Son los departamentos con tres dormitorios o si el dueño o inquilino lo adaptó, ese tercer dormitorio puede utilizarse para tele trabajar o consultorio si es apto profesional
Son los departamentos con tres dormitorios o si el dueño o inquilino lo adaptó, ese tercer dormitorio puede utilizarse para tele trabajar o consultorio si es apto profesional

Los datos muestran un retorno al mercado formal de unidades en oferta tras la derogación de la ley de alquileres, permitiendo la fijación libre de plazos y cláusulas de ajuste.

Diana Sevitz, del Instituto de Capacitación (ICI) de la Cámara Inmobiliaria Argentina destacó que, con el DNU, “existe libertad de contratación y no se limita a una sola forma de contrato. Esto anima a los propietarios a optar por el formato de alquiler tradicional en lugar de los temporarios”.

Según los especialistas, desde la implementación del DNU, los contratos de alquiler de estos departamentos se caracterizan por tener una duración predominante de 2 años de plazo máximo, con ajustes realizados a través del Índice de Contratos de Locación (ICL).

“En este contexto, es crucial destacar que los contratos no son uniformes y que los inquilinos deben estar preparados para ajustar sus expectativas, ya que las cláusulas pueden variar considerablemente de un propietario a otro”, señaló Sevitz.

Panorama de construcción de viviendas amplias

Por lo general, quienes buscan este tipo de viviendas necesitan más de dos dormitorios, además de un espacio adicional como un escritorio o área para teletrabajar.

“Una característica del mercado de departamentos de 4 ambientes es que los constructores y desarrolladores tienden a evitarlos debido al mayor metraje requerido, lo que eleva los precios de venta y dificulta su comercialización”, afirmó García Malbrán.

Se estima que hay alrededor de 12.600 departamentos de 4 ambientes en venta en CABA, de los cuales unos 2.300 están en construcción o fueron inaugurados en los últimos 4 años.

Valores

Los precios iniciales de oferta registraron un crecimiento leve (en algunos casos sólo del 2% intermensual), en línea con la disminución de la inflación (que aún oscila en el 10% mensual), y en algunos casos se mantuvieron estables o incluso registraron pequeñas caídas entre las propuestas de inmuebles amplios y en los barrios como Villa Urquiza o Recoleta, entre otros.

“Esto sugiere una adaptación a las posibilidades de pago de la demanda y a la nueva flexibilidad establecida por el DNU, lo que evita quedar rezagado frente a la inflación”, añadió Sevitz.

A continuación se brindan algunos ejemplos de valores promedios en barrios en donde hay departamentos de 4 ambientes actualmente en CABA y donde se encuentran unidades de más de 80 m2:

Palermo: $810.000.

Núñez: $770.000.

Belgrano: $740.000.

Recoleta: $690.000.

Villa Urquiza: $680.000.

Colegiales: $650.000.

Congreso: $630.000.

San Cristóbal: $620.000.

Villa del Parque: $610.000.

Villa Crespo: $600.000.

Caballito: $550.000.

Flores: $550.000.

Almagro: $525.000.

San Telmo: $490.000.

Balvanera: $475.000.

Floresta: $400.000.

Villa Lugano: $380.000.

Guardar

Últimas Noticias

La euforia de fondos extranjeros por invertir en bonos sudamericanos tuvo a la Argentina como protagonista

Tras una fuerte devaluación frente al dólar posterior al triunfo de Donald Trump se revaluaron todas las monedas de la región menos una, la más crucial para el comercio exterior argentino: el real
La euforia de fondos extranjeros por invertir en bonos sudamericanos tuvo a la Argentina como protagonista

Ford aumentará la producción para 2025 con la creación de 160 nuevos puestos de trabajo para su planta de la Argentina

La recuperación del mercado interno y una mayor demanda de los mercados de exportación llevó a Ford Argentina a aumentar la velocidad de línea y pasar de las actuales 60.000 unidades a 70.000 para el año próximo. Este aumento de producción implica la ampliación de un 6% en de su plantel de operarios
Ford aumentará la producción para 2025 con la creación de 160 nuevos puestos de trabajo para su planta de la Argentina

Los detalles del plan que analiza el Gobierno para que distribuidoras eléctricas paguen su deuda multimillonaria

La idea es revertir años de congelamiento tarifario para avanzar en la “normalización del sector”. La clave de sanear los balances de las empresas, mientras analizan próximos aumentos y quita de subsidios
Los detalles del plan que analiza el Gobierno para que distribuidoras eléctricas paguen su deuda multimillonaria

Cómo comprar una propiedad con un crédito hipotecario: todo lo que hay que saber para tener éxito

Para no apresurarse en la decisión de compra, es vital saber primero si conviene la selección de la vivienda o la obtención del crédito hipotecario. Expertos brindan recomendaciones para evitar riesgos
Cómo comprar una propiedad con un crédito hipotecario: todo lo que hay que saber para tener éxito

Robert Lighthizer, el halcón comercial que Trump reeligió: cómo piensa y qué efectos podrían tener sus políticas en Argentina

Vuelve a estar a cargo de las negociaciones comerciales internacionales de EEUU. Ya negoció con China un acuerdo firmado en 2019. Posibles efectos comerciales y macroeconómicos sobre el país
Robert Lighthizer, el halcón comercial que Trump reeligió: cómo piensa y qué efectos podrían tener sus políticas en Argentina