Cómo proteger la vivienda de la humedad y de las lluvias torrenciales

Pintar adecuadamente las paredes exteriores y los techos es una medida crucial para salvaguardar la integridad de la vivienda, especialmente en tiempos de lluvias frecuentes y en medio del fenómeno actual de El Niño. La humedad y el calor resultantes pueden causar estragos, siendo esencial proteger la casa tanto del exceso de agua como de la radiación solar durante los días más calurosos y fríos del invierno.

El desgaste natural, los cambios climáticos y un mantenimiento deficiente pueden erosionar la capa protectora de la casa y departamentos del último piso, dando lugar a una serie de problemas que afectan tanto su estructura como su estética, así como la calidad de vida de sus habitantes. Para evitarlo, el mercado de la construcción y refacción ofrece diversas opciones para prevenir filtraciones.

¿Qué aspectos deben considerarse para proteger adecuadamente el hogar y a sus ocupantes? Humedades, goteras, moho, pintura hinchada o manchada y malos olores son solo algunos de los inconvenientes y alertas que pueden surgir cuando la impermeabilización falla.

“En este sentido, para evitar estos problemas, es fundamental utilizar materiales impermeabilizantes de alta calidad como: membranas en rollos, membranas líquidas, o tiras de membranas, para evitar la entrada de agua y sellar todas las superficies donde puede producirse la filtración”, dijo a Infobae Rodrigo Pérez, jefe de producto “Construcciones” en Familia Bercomat.

El especialista enumera 3 tecnologías de vanguardia que ayudarán a reforzar la barrera protectora de la vivienda:

• Membranas en Rollos: ideal para impermeabilización de cubiertas de bajo tránsito, compuesta con aluminio. Para cubiertas planas, azoteas de edificios, cubiertas inclinadas, chapas metálicas o fibrocemento. Cuenta con una gran resistencia, mayor durabilidad que otros métodos, que por lo general, ofrecen garantía de al menos 10 años.

• Membranas Líquidas: para la impermeabilización y el mantenimiento de cubiertas transitables, de gran resistencia, y viene lista para usar. También recomendada para terminación de membranas geotextil.
• Membranas Autoadhesivas: de aplicación por contacto. Fácil aplicación en frío sin soplete, gran adherencia, lista para usar.

“La prevención es clave para evitar filtraciones. Realizar un mantenimiento periódico de la impermeabilización del hogar, inspeccionar regularmente techos, paredes y cielorrasos en busca de signos de humedad, y utilizar materiales de alta calidad durante las reformas o reparaciones, es fundamental”, amplió Pérez.

En cuanto a la aplicación práctica para la pintura, se deben seleccionar colores adecuados para terrazas y techos que sean resistentes a la intemperie.

Pérez dijo: “Los rollos de membrana pueden ser transitables o no transitables, ofreciendo una variedad de terminaciones, como aluminio (la más común), así como opciones en colores rojo y verde. En el caso de las líquidas, son transitables y se presentan en una gama de colores que incluye blanco, rojo y verde”.

Las membranas autoadhesivas son de fácil aplicación, simplemente se debe retirar el film protector y adherirlas a la superficie por contacto.

Cuando se trata de impermeabilizar partes sensibles de la vivienda, es crucial seguir principios que aseguren resultados duraderos y efectivos; y llevar a cabo las tareas antes de la temporada de lluvias.

Mariano Calvete, responsable de capacitación de Sinteplast, contó que “la preparación adecuada de la superficie es fundamental; esta debe estar limpia, seca y libre de polvo, grasa y pinturas flojas, garantizando así la durabilidad de la pintura aplicada. Es esencial diferenciar entre pintar y aplicar impermeabilizante: no se trata simplemente de agregar color, sino de realizar un trabajo técnico. Esto implica seguir las indicaciones del fabricante respecto a la cantidad de producto por m2, asegurando una capa con el espesor recomendado que pueda resistir los cambios dimensionales diarios”.

A la hora de seleccionar el producto adecuado, es crucial buscar calidad y garantía. En el mercado, existen diversas opciones, con garantía de hasta 20 años y un rendimiento excepcional de 1 litro cada 1,5 m2.

Para la aplicación de pinturas en techos y terrazas, se recomienda utilizar una primera mano diluida en 25% de agua, seguida de 2 o 3 manos puras hasta alcanzar el consumo estimado por metro cuadrado.

Cuando se trata de impermeabilizar paredes, se requieren espesores menores y se utiliza un rendimiento de 1 litro cada 3 m2, con productos para frentes.

“Es importante realizar un mantenimiento periódico cada 2 a 3 años en techos y cada 3 a 4 años en paredes, para garantizar su efectividad a lo largo del tiempo”, aconsejó Calvete.

El costo total de los arreglos de paredes exteriores y superficies antes de pintar oscila entre USD 100 y USD 300 por m2.

Las membranas en rollo tienen un precio aproximado de $9.000 por m2, mientras que el de las membranas líquidas baja al rango de $5.000 por m2. Por otro lado, las membranas autoadhesivas son la opción más costosa, alrededor de $20.000 por m2, aunque su uso está más indicado para reparaciones o superficies pequeñas.

En el caso de la colocación de membranas en rollo, es fundamental seguir tres pasos clave para garantizar su efectividad: 1) hacer la imprimación utilizando pinturas asfálticas o emulsiones asfálticas, según el tipo de superficie presente en la cubierta; 2) colocar la membrana asfáltica en rollo; y 3) para la terminación final utilizar pintura asfáltica aluminizada en las juntas de los rollos, para asegurar así una completa protección.

Por otro lado, en el caso de las membranas líquidas, estas vienen preparadas directamente para su uso, simplificando considerablemente el proceso de aplicación.

Rodrigo Pérez destacó: “En cuanto a la impermeabilización de paredes, es importante destacar que no se utiliza membranas, sino capas aisladoras y barreras hidrófugas”.

Un balde de 20 litros para pintar muros exteriores oscila entre $105.000 y $160.000 según la marca. Ceresita en pasta parte desde $7.000 por balde de 4 kilos.

Es vital que las personas acudan a un profesional que también despeje dudas para refaccionar o mantener el hogar.

La arquitecta Gabriela Correa, especialista en proyecto, dirección y ejecución de obras nuevas y remodelaciones, comentó: “Uno de los primeros consejos que suelo dar a mis clientes es, si el piso en el interior de una construcción se limpia varias veces al mes, ¿por qué no se limpian los techos al menos 4 o 5 veces al año? A menudo, la gente subestima las inclemencias del clima, como los vientos y otros elementos que llegan a nuestros techos y cubiertas”.

Los techos y cubiertas están diseñados para evitar el ingreso de agua y corre, pero no son tanques o piletas. Es aconsejable optar por una membrana geotextil de 4 mm mínimo para impermeabilizar las cubiertas que no son transitables, seguida de una membrana impermeabilizante acrílica.

“El secreto está en asegurarse de que la base donde se coloca la membrana esté seca y en buenas condiciones, y que la membrana esté bien pegada en su totalidad, no solo en los bordes. Es fundamental sellar adecuadamente los bordes, ya que cualquier milímetro levantado puede ser una entrada potencial para el agua”, amplió Correa.

Es importante tener en cuenta que si bien la membrana cumple su función de evitar el ingreso de agua, también puede impedir que esta se evapore, lo que puede causar humedades en los cielorrasos.

El sistema menos costoso consiste en colocar membrana y pintar con membrana líquida acrílica en el caso de cubiertas no transitables.

Gabriela Correa recomendó: “Otra opción es instalar un deck sobre la membrana, lo cual es una propuesta estética a considerar, aunque es necesario comparar costos entre el tipo de deck y los revestimientos disponibles. Para áreas con tránsito y que son habitables, el costo es mayor, ya que se requieren revestimientos y pegamentos resistentes al agua. Es fundamental realizar el sellado de grietas y otros puntos vulnerables en paredes y techos, utilizando productos de calidad antes de aplicar pinturas o revestimientos impermeables”.