En la ciudad de Buenos Aires, el mercado inmobiliario experimenta un crecimiento notable tras la derogación de la Ley de Alquileres, implementada mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) por el Gobierno. Dicho cambio propició una expansión gradual en la oferta de viviendas, que a la vez arrastran un incremento interanual notable en los costos de alquiler, particularmente en departamentos de dos ambientes, los cuales alcanzaron un aumento de 337,5% hasta enero.
Este dato lo confirmó el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz que también detectó que post devaluación los departamentos con un dormitorio son los que más subieron en sólo 30 días: un 16,5% intermensual Según distintos análisis en CABA, nada baja de $260.000 en promedio.
Con el aumento de la oferta, comenzaron a aparecer publicaciones de propiedades en diversos barrios porteños donde, hace meses, las opciones eran escasas. Un ejemplo de esto es en Villa Riachuelo, donde ahora se encuentran disponibles departamentos en la calle José León Suárez al 5000, ofertados a un precio de $275.000 mensuales.
“Esto se debe a que ahora los propietarios tienen la posibilidad de negociar las condiciones contractuales restantes según sus intereses particulares, aún cuando los valores son altos y debe negociarse bastante para encontrar el punto de equilibrio”, detalló a Infobae Mariana Lucángeli, experta en Real Estate.
Demanda activa y mayor oferta
La demanda está activa aunque los valores tienen un punto de partida elevado. Esta situación coincide con la demanda creciente por parte de estudiantes universitarios que buscan alojamiento en la ciudad, optando mayormente por propiedades con balcones o acceso al exterior en el caso de alquileres en moneda local.
Las expensas continúan su tendencia al alza, y en CABA el costo promedio de las expensas para departamentos de dos ambientes se sitúa alrededor de los $45.000 mensuales
Saavedra, Coghlan y Palermo se posicionan como los barrios con la renta más elevada, alcanzando los $360.0000, $350.000 y $340.000 mensuales para unidades de 40 metros cuadrados en promedio, mientras que Barracas emerge como la opción más accesible, marcando los $260.000 al mes.
Desde la aplicación del DNU, los acuerdos de alquiler presentan una mayor diversidad en cuanto a duración, oscilando entre doce meses y dos años, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales (en su mayoría) basados en el Índice de Precios al Consumidor o en el Índice de Contratos de Locación (ICL).
Este fenómeno se refleja en el aumento de operaciones de locación y en el interés por parte de los propietarios de ceder en el valor de alquiler ante la posibilidad de negociar condiciones más favorables.
Actualmente, el mercado inmobiliario porteño muestra cerca de 10.000 inmuebles disponibles en portales especializados, de los cuales aproximadamente el 50% se cotiza en dólares.
Este número representa un incremento que oscila en el 62% interanual. Este dinamismo en el mercado evidencia una adaptación a las nuevas condiciones impuestas por la derogación de la Ley de Alquileres, reflejando tanto un incremento en la oferta como un ajuste en las expectativas de propietarios e inquilinos.
“Sobre el futuro inmediato, estimamos que si la inflación se desacelera y la oferta se expande con mayor fuerza, es probable que los precios de alquileres experimenten una reducción, al menos al inicio del contrato. Esto se debe, en parte, a la posibilidad de realizar ajustes en un lapso de tiempo más breve. Sin embargo, la evolución futura dependerá en gran medida de las condiciones que se presenten tanto en lo macro como en lo microeconómico”, comentó Lo Valvo.
Cotizaciones
A continuación se publican los precios mensuales en promedio de los alquileres para propiedades de 2 ambientes, 40 m2 y en pesos en CABA según Reporte Inmobiliario:
- Saavedra: $360.000.
- Coghlan: $350.000.
- Palermo: $340.000.
- Núñez: $335.000.
- Belgrano: $330.000.
- Villa Urquiza: $330.000.
- Caballito: $330.000.
- Monte Castro: $325.000.
- Villa Crespo: $320.000.
- Villa Devoto: $315.000.
- Parque Chas: $310.000.
- Villa Luro: $300.000.
- Villa Pueyrredón: $300.000.
- San Telmo: $300.000.
- Abasto: $300.000.
- Recoleta: $300.000.
- Chacarita: $300.000.
- Colegiales: $300.000.
- Retiro: $290.000.
- Floresta: $295.000
- Villa del Parque: $295.000.
- Parque Chacabuco: $292.500.
- Monserrat: $290.000.
- San Nicolás: $290.000.
- Almagro: $280.000.
- Flores: $280.000
- Balvanera. $280.000.
- Mataderos: $275.000.
- Villa General Mitre: $272.000.
- Liniers: $270.000.
- Boedo: $270.000.
- Villa Lugano: $270.000.
- Constitución: $268.000.
- San Cristóbal: $265.000.
- Villa Riachuelo: $262.0000.
- Barracas: $260.000.