En medio de la aguda crisis habitacional en San Carlos de Bariloche, el intendente Walter Cortés (del Partido Unión y Libertad), está elaborando un plan para ofrecer soluciones a las familias afectadas. La propuesta apunta a entregar más de 2.000 lotes entre 2024 y 2025, con cuotas mensuales de aproximadamente $30.000 durante 15 o 20 años. Esto permitiría a los beneficiarios construir o auto edificar viviendas de forma privada.
No obstante, señaló la necesidad de respaldo por parte del Concejo Deliberante local y de contribuciones del gobierno nacional y provincial para la ejecución de obras públicas esenciales, garantizando así el suministro de servicios básicos como energía eléctrica, agua y gas a los terrenos contemplados en el proyecto.
Con más de 160.000 habitantes, la crisis habitacional en esta localidad rionegrina alcanzó niveles preocupantes en los últimos años. La falta de la construcción de viviendas destinadas a la clase media y baja agravó la problemática, acentuada por la llegada constante de familias en busca de empleo y establecimiento permanente.
“Se estima un promedio de 10 familias ingresando diariamente, y de no revertirse esta tendencia, la infraestructura local corre el riesgo de no poder hacer frente a la demanda. Además, el auge de alquileres temporarios a través de plataformas llevó a muchos propietarios a migrar sus inmuebles a este formato, intensificando la presión sobre el mercado de viviendas”, detalló Cortés.
La crisis habitacional persiste y se agrava en varias regiones del país. En una de las principales ciudades de la Patagonia, se estima que aún serían necesarias unas 5.000 unidades adicionales para cubrir la demanda que sigue en ascenso.
Bariloche, destacado como uno de los destinos turísticos más relevantes del país, experimenta un acentuado problema habitacional, posiblemente exacerbado por su atractivo turístico. La ciudad patagónica registró un marcado incremento en la oferta de inmuebles destinados al alquiler turístico a través de plataformas como Airbnb entre otras: de 3.000 plazas que había hace 16 años ahora hay más de 10.000.
Esta realidad genera preocupación en la intendencia por dos razones fundamentales. Por un lado, las viviendas ofrecidas están sujetas a menos regulaciones, lo que plantea desafíos en términos de control y normativas.
Dónde están los lotes y cómo inscribirse
Los terrenos destinados para las familias se ubican cerca del río Ñireco, en la parte Este, a unos 15 minutos del Centro Cívico y en proximidad con la Avenida de Circunvalación y otros cerca de la Avenida 12 de Octubre, otro de los accesos principales a la ciudad viniendo desde el aeropuerto local.
La intención es que la gente pague cuotas por menos de $30.000 mensuales y serían viviendas sociales. “Por lo cual una vez que accedan al terreno puedan edificar una casa evolutiva. Ya hay experiencia porque hay casos de familias que empezaron con un dormitorio, baño y cocina y con el tiempo expandieron sus hogares. Son lotes de menos de 500 metros cuadrados″, señaló Cortés.
En Bariloche adoptaron un enfoque donde solicitan a desarrolladores privados la plusvalía de empresas involucradas en proyectos significativos. La Municipalidad no adquiere ni posee directamente los terrenos; en cambio, aprovechan la plusvalía generada por empresas que buscan construir allí. En este proceso, solicitan a estas empresas una cantidad de terrenos destinados al uso municipal, abriendo la oportunidad de disponer de lotes para la comunidad.
“La aceptación fue positiva, y varios emprendimientos y desarrolladores respaldaron esta iniciativa. Actualmente, trabajamos para obtener la aprobación de la emergencia económica, vial y habitacional. Una vez logrado, nos permitirá avanzar rápidamente con los acuerdos fundamentales y la firma de la emergencia habitacional, allanando el camino para iniciar la infraestructura lo antes posible”, comentó Cortés.
El objetivo es ofrecer más de 2.000 lotes antes de fin de año. Actualmente, hay 6.000 familias inscriptas, y los interesados en sumarse deben hacerlo a través del Instituto de Planificación y Promoción de la Vivienda de Bariloche.
Además, se está trabajando en fomentar la llegada de nuevas compañías o negocios proveedores de materiales de construcción a la ciudad, buscando así establecer una competencia más equitativa en el sector.
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