Chicos, pero rendidores y muy buscados: cuánto valen los 6 departamentos de dos ambientes más cotizados de CABA

En Buenos Aires hay 25.000 departamentos de dos ambientes en venta, una opción altamente solicitada tanto por personas sin hijos como por parejas que buscan una vivienda que permita tele trabajar o estudiar y residir a la vez.

Quienes las buscan también eligen en función de las prestaciones adicionales ofrecidas por el edificio. Estas incluyen la posibilidad de residir en una torre con amenities, un espacio de living-comedor integrado, diseño de concepto abierto, dormitorio en suite, balcón aterrazado, y áreas adicionales como toilette, entre otras. Varios priorizan comprar en un inmueble que disponga de cochera o espacio guarda auto.

Entre la variedad de opciones disponibles, a continuación se presenta una lista de 6 departamentos publicados en diversos portales especializados.

Algunas de estas propiedades se encuentran en hoteles que permiten a sus propietarios comercializar las unidades adquiridas previamente.

Tiene 94 metros cuadrados, 2 ambiente, 1 dormitorio y 1 cochera. Está en Alvear Icon, un hotel con residencias que está en Puerto Madero con una antigüedad de cinco años.

“Inversores con visión estratégica buscan adquirir departamentos de dos ambientes lujosos en CABA, apuntando a obtener rentabilidades atractivas al alquilar a ejecutivos de multinacionales o personas con alto poder adquisitivo. Además, aquellos con un alta disponibilidad de ahorros buscan establecerse en Puerto Madero, ya sea provenientes del interior del país como de la provincia de Buenos Aires”, destacó a Infobae Adriana Villanueva, de Adriana Villanueva Properties.

Al ingresar a la vivienda se encuentra una espaciosa recepción con un balcón amplio que ofrece una impresionante vista de la ciudad. El departamento consta de un living comedor con cocina integrada, toilette de recepción y una suite con vestidor, equipado con mobiliario importado de alta gama y acabados de primer nivel.

Los lujosos baños completos están revestidos en mármol de Carrara, con bañera de hidromasaje y ducha independiente. El toilette presenta revestimiento en mármol italiano Arabescato.

El living cuenta con un cálido suelo de madera y paredes revestidas en papel importado.

Villanueva aclaró: “El mobiliario, también importado, ofrece un confort excepcional. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama, incluyendo lavadora-secadora. Se comercializa amoblado”.

Es habitual que algunos propietarios destinen sus unidades al alquiler, atrayendo a inquilinos extranjeros, principalmente rusos, y ejecutivos de multinacionales que buscan soluciones integrales.

Posee 120 m2, 2 ambientes, 1 dormitorio, 2 baños y una cochera. Es parte del Faena Art District de Puerto Madero.

Ezequiel Wierzba, director de Click Aparts, dijo que este departamento se ofrece completamente amueblado y es una opción tanto para residencia personal como para generar ingresos mediante un alquiler.

El interior exhibe una decoración premium, diseñada por un estudio especializado en armonía con el estilo distintivo del hotel. Cada detalle, desde los muebles hasta la disposición, refleja un alto estándar.

En este caso, no fue necesario reciclar el departamento, manteniendo su estructura original sin modificaciones. La propiedad conserva su esencia desde su concepción.

Los pisos de toda la unidad están revestidos en madera, brindando calidez y distinción. Los baños presentan revestimientos de mármol, aportando un toque de lujo a estos espacios esenciales.

“La disposición de la vivienda plantea una distribución funcional que incluye una cocina independiente, un espacio principal multifuncional y un dormitorio principal con baño en suite. El diseño incorpora un pasillo de distribución que conecta estos espacios, aportando fluidez y accesibilidad a la circulación interna del hogar”, detalló Wierzba.

Además, se integra un toilette en el pasillo, optimizando la comodidad y accesibilidad para residentes y visitantes.

Dispone de 55 m2, 2 ambientes, 1 baño y 1 cochera. También está en Alvear Icon.

Sofía Moñino, de Martín Pinus Real Estate, señaló que quienes buscan departamentos de dos ambientes lujosos son aquellos que anhelan las comodidades de un hotel pero en la privacidad de su propio hogar. “Este perfil de búsqueda se caracteriza por valorar la exclusividad, la comodidad y el buen gusto. También los eligen inversores interesados en propiedades que ofrezcan una renta significativa, dado que el alquiler de este tipo de propiedades ronda los USD 2.900 mensuales”, destacó.

La vivienda se encuentra en el edificio de residencias con acceso independiente y seguridad las 24 horas. Los propietarios pueden disfrutar de los servicios compartidos con el hotel, a los que llegan mediante ascensores exclusivos.

Entre los destacados amenities se encuentran un spa y centro de belleza, gimnasio, piscina exterior e interior, lobby bar, wine bar, restaurantes, un centro de convenciones y una variada oferta gastronómica.

El acceso al departamento se hace por un hall compartido con otras unidades, seguido por un pasillo con espacios de almacenamiento y un elegante baño completo revestido en mármol.

La cocina, integrada al living comedor, ofrece independencia al dormitorio. Con vistas panorámicas a la reserva ecológica de Costanera Sur.

“El departamento conservan su diseño original. No se le hicieron modificaciones estructurales, está decorado con estilo, ofreciendo un ambiente cálido que combina confort y elegancia”, aclaró Moñino.

El living presenta una pared revestida en madera, creando un ambiente cálido y sofisticado. El baño, revestido en mármol de Carrara, incluye una bañera con hidromasaje y una ducha independiente. Los pisos del departamento son de madera, mientras que la cocina, de melamina blanca, cuenta con una mesada de silestone blanco.

Tiene 92 m2, 2 ambientes, 1 dormitorios, 1 baño y una cochera. Está en Oceana en Puerto Madero y la propiedad es por estrenar.

Es parte de un desarrollo inaugurado en 2022 que pertenece a Consultatio, la única apuesta del empresario Eduardo Costantini en el barrio porteño más joven.

Posee diversos amenities y entre ellos un rooftop con piscina descubierta y solarium.

El arquitecto Jorge Fernando Moscatelli, de Situar Propiedades, dijo que “al ingresar a este 2 ambientes la vista se dirige hacia la plaza central del complejo y el Dique 2. Los ventanales de piso a techo y de pared a pared inundan el espacio con luz natural. Los pisos de travertino, presentes tanto en áreas comunes como en el interior del departamento, crean una continuidad de calidad que subraya la elegancia del lugar”.

En cuanto a las terminaciones, tanto en cocinas como baños se destaca el amoblamiento único en el país de reconocidas firmas europeas. Los módulos de cocina, que esconden electrodomésticos como la heladera, ofrecen una estética elegante y funcional.

El piso radiante y el aire central frío calor son detalles adicionales que contribuyen a la calidad y confort del espacio.

“El alquiler temporario de un 2 ambientes amoblado de alta calidad se erige como el tipo de proyecto más demandado en el mercado inmobiliario premium. Las parejas con mascotas encuentran en este tipo de propiedad un espacio ideal”, agregó Moscatelli.

Posee 143 m2, 2 ambientes, 1 dormitorio, 1 baño y una cochera. Está en un edificio ubicado en Palermo Chico y se trata de un dúplex ya que está distribuido en dos niveles.

Maria O’Farrell, broker residencial de Toribio Achával, dijo que “por su distribución y por ser un dos ambientes es único en una de las zonas más codiciadas de Buenos Aires, con accesos privilegiados que realzan su atractivo. Se destaca por su luminosidad y amplitud, además de ofrecer una terraza propia de más de 60 m2 perfecta para eventos sociales. La presencia de un quincho con parrilla añade un toque de versatilidad y potencialidad a este exclusivo inmueble”.

Al ingresar a la propiedad se accede a un amplio y luminoso salón comedor, gracias a sus generosos ventanales que conectan con la terraza. Una escalera elegante conduce al dormitorio en suite, equipado con un vestidor y vistas a la ciudad.

“El diseño del departamento se distingue por un estilo industrial, moderno y sofisticado. Los acabados reflejan una cuidadosa selección de elementos que realzan la estética contemporánea del espacio, y posee lavadero”, precisó O’Farrell.

La cocina está revestida con mesada de granito y muebles con bastante espacio de guardado.

Está en un edificio de 13 años de antigüedad. Los pisos de la unidad combinan cerámicos de alta resistencia y parqué en dormitorio.

Cuenta con 52 m2, 2 ambientes, 1 dormitorio, 1 baño y una cochera. Está en un edificio inaugurado hace poco en Palermo.

La demanda de departamentos lujosos se intensificó entre turistas y profesionales provenientes del interior que visitan CABA por motivos laborales.

Irina Zommer, de Zommer Negocios Inmobiliarios, dijo que “la preferencia por estos inmuebles radica en la necesidad de contar con espacios ideales para realizar home office, complementados con una variedad de amenities que les permitan tener todas sus necesidades cubiertas en un entorno exclusivo y confortable”.

La luminosidad caracteriza a este departamento desde el momento en que se cruza su umbral. Dispone de un cómodo living con un ventanal que se abre al balcón aterrazado.

Manteniendo su autenticidad, este departamento no fue objeto de reciclaje; conserva sus pisos y paredes originales. La cocina, integrada al living, junto con el baño y otros ambientes, reflejan la esencia auténtica del inmueble.

El balcón aterrazado es un elemento distintivo que resalta la conexión entre el interior y el entorno exterior.

“La elección de pisos de madera en todos los ambientes, incluso en la cocina integrada al living, así como en el baño y los revestimientos en porcelanato, confiere una estética elegante y cálida a cada rincón del departamento. La cuidadosa selección de materiales resalta la atención al detalle y la calidad del diseño interior”, dijo Zommer.

Está en un complejo que dispone de área de coworking, espacio guarda bicicletas, piscina y gimnasio, entre otras áreas comunes.