Cómo son y cuánto valen 7 PH “tipo casa” que están entre los más cotizados de Buenos Aires

Los PH ofrecen la experiencia más cercana a vivir en una casa. Estas propiedades, conocidas como “propiedad horizontal” ganaron popularidad hasta ser uno de los tipos de vivienda más buscadas por quienes prefieren vivir en hogares con amplias expansiones, ya sean jardines, balcones o terrazas y hasta una apreciadísima parrilla.

Por lo general, cuentan con más de 100 metros cuadrados cubiertos y su gran ventaja es la ausencia de pagos de expensas.

En el contexto de la sobreoferta en Buenos Aires, se registran más de 8.500 en venta, pero la oferta de alquiler es considerablemente más limitada, con tan solo 250 propiedades disponibles.

Están presentes en distintos barrios, pero sobre todo en Palermo, Almagro, Villa Crespo, Chacarita, Villa Urquiza, Villa Devoto, Mataderos, Villa del Parque, Paternal, entre otros.

La construcción de PH sigue vigente con edificios de hasta 5 pisos y frentes destacados, respondiendo a la demanda de unidades con expansiones aterrazadas y espacios amplios. Esta característica los distingue como opción atractiva frente a los departamentos convencionales.

A continuación se brinda una lista de 7 PH actualmente en venta y que se encuentran entre los más cotizados de la oferta inmobiliaria porteña.

Tiene 290 metros cuadrados, 5 ambientes, 3 dormitorios más escritorio y 3 baños. Está en el barrio de Palermo, en una zona donde conviven varias productoras audiovisuales.

“A este PH, como la mayoría, se accede a través de un pasillo compartido con otras unidades. Ubicado al fondo del terreno, se distingue por contar con un jardín de 130 m2 y quincho privados. Desarrollado en dos plantas, posee las características de una casa”, destacó a Infobae la arquitecta Patricia Jedvabnik de Abiti Proyectos Inmobiliarios.

Esta propiedad también suele alquilarse y es demandada por un perfil de gente joven que por lo general trabaja o pasea por la zona.

Fue cuidadosamente reciclado y está en el centro de la manzana, ofreciendo un refugio tranquilo alejado de los ruidos urbanos.

Jedvabnik agregó: “En la planta baja se encuentran el luminoso living comedor y un escritorio o cuarto dormitorio, todos con vista al jardín. Además, cuenta con una cocina bien equipada, lavadero y un toilette. El jardín dispone de un sector de comedor, parrilla y baño con ducha, que proporcionan un espacio perfecto para el entretenimiento al aire libre en especial a esta altura del año”.

Tiene techos de bovedilla en living y comedor, pisos de cemento alisado y estructura de acero para asegurar el soporte del segundo nivel. La cocina está integrada al living y conectada con el exterior con un patio interno.

En la planta alta, se encuentra una suite con vestidor y baño completo, junto con dos dormitorios adicionales que comparten otro baño completo. Los pisos de los dormitorios tienen listones de madera.

Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado frío/calor, y la calefacción central mediante radiadores brinda confort en todo el hogar.

Dispone de 515 m2, 8 ambientes, 7 dormitorios, 3 baños y una cochera. Se trata de un PH de 50 años de antigüedad y está a pasos del límite con Palermo.

Emilio Fauro, de Fauro Propiedades, señaló que “este PH ofrece versatilidad en sus posibles destinos, siendo idóneo para consultorios u oficinas, la opción de dividirlo para alquilar y, por su disposición espacial, también podría adaptarse como un hostel o para hotelería”.

Merecen destacarse la presencia de techos altos, puertas originales recicladas y una escalera de mármol, elementos que añaden un toque distintivo a la propiedad.

Al abrir sus puertas en la planta baja el ingreso conduce a un recibidor con un aseo de recepción, desde donde se puede acceder al living comedor o al patio. Un pasillo desde el living conduce a dos dormitorios, ambos ventilados y con placard. Al final del pasillo, se encuentra un baño completo y la entrada a la cocina con comedor diario y sector de lavadero.

“En la planta alta al subir, un recibidor lleva al living y se accede a dos dormitorios orientados hacia la calle, ambos con balcón. Desde el living, a través de un pasillo distribuidor, se encuentran los dos dormitorios restantes. Al final del pasillo, se accede a la cocina, contigua a una pequeña terraza que lleva a una terraza única de 130 m2″, acotó Fauro.

Fue reciclado hace 12 años. Durante este proceso, se conservaron las carpinterías internas originales en ambas plantas, mientras que las externas se reemplazaron por carpinterías de aluminio.

Se instalaron pisos de madera en el living y dormitorios de la planta alta, y pisos de cerámica con acabado en madera en el living de la planta baja. Los baños y la cocina cuentan con pisos y revestimientos de cerámica.

La calefacción se realiza por radiadores con caldera individual, y el suministro de agua caliente es mediante un termotanque.

En cuanto a las terminaciones, los baños y la cocina están revestidos con cerámica, mientras que los living y dormitorios presentan pisos de madera en la planta alta y cerámica con acabado en madera en el living de la planta baja.

Tiene 243 m2, 4 ambientes 3 dormitorios, 2 baños y dos cocheras. Es un PH a estrenar dentro de un edificio ubicado en el barrio de Saavedra.

Leonardo Ramos Couriel, de Ramos Couriel Real Estate, dijo que “la búsqueda está impulsada por aquellos que desean vivir en propiedades tipo casa, a veces con las comodidades de un edificio, como amenities, cocheras y seguridad. Se observa la construcción de propiedades tipo casa en complejos con servicios premium, satisfaciendo la demanda de vivir en departamentos con las comodidades de complejos exclusivos.

La propiedad es parte de un complejo diseñado por el estudio Aisenson, que no solo ofrece una nueva vivienda, sino también amenities como piscina, parrillas, solárium, gimnasio, entre otros, añadiendo un valor adicional.

“Al ingresar al PH, destaca la presencia de un jardín propio con piscina climatizada y parrilla. Con techos de 3 metros de altura, proporciona una luminosidad excepcional. La unidad cuenta con tres suites, cada una con baños revestidos en mármol, brindando una combinación de elegancia”, acotó Ramos Couriel.

Los baños están equipados con mármoles, agregando un toque de lujo. La cocina presenta una isla central, aportando funcionalidad y estilo al espacio de preparación de alimentos. Con estas terminaciones, se realza lo contemporáneo, algo que sobre todo privilegian los que priorizan la modernidad en toda la vivienda.

Tiene 371 m2, 5 ambientes, 3 dormitorios, 2 baños y 3 cocheras. Está en Villa Devoto, a pasos de la esquina de Segurola y Habana, y a pasos de donde vivió Diego Armando Maradona.

Allí cerca del PH en venta se destaca el departamento que fue hogar del astro del fútbol que falleció en noviembre de 2020. Este emblemático rincón, se convirtió en un lugar de homenajes, encuentros maradonianos y ofrendas populares.

“La preferencia de quienes buscan PH radica en la posibilidad de contar con espacios como patios o pequeñas terrazas, mientras que la convivencia se caracteriza por ser más relajada debido al menor número de unidades que en un edificio en torre”, precisó Pablo Bragarnik, de Century 21 Bragarnik.

Al ingresar, se encuentra un luminoso living comedor con vista al frente y al patio, seguido de una elegante cocina con mesadas de mármol y doble bacha. El primer piso alberga tres dormitorios y dos baños reciclados a nuevo, con detalles de categoría. El PH a la calle incluye una cochera para 3 autos, portón levadizo y una oficina con baño.

La unidad está en buen estado, con una puerta blindada y alarma. Fue mantenida en buenas condiciones.

Bragarnik agregó: “Los baños son amplios y modernos, con una decoración cuidada. La cocina fue remodelada, ofreciendo un ambiente actualizado y funcional. El jardín y patio complementan esta propiedad, ofreciendo áreas al aire libre”.

Tiene 398 m2, 10 ambientes, 5 dormitorios y 4 baños. Está en San Telmo, a pasos de Barracas y la propiedad tiene 119 años de antigüedad.

“Además de los jóvenes son codiciados por extranjeros de todas las edades, especialmente aquellos con acceso por escalera. Las motivaciones varían, desde buscar propiedades para refaccionar por su antigüedad o con terraza, hasta aquellos que aprecian las expensas bajas o nulas. Además, atraen a personas con un enfoque de vida más bohemio”, dijo la arquitecta Inés H. Firpo, de Leticia Firpo Propiedades.

Fue construido en 1904, y se sitúa en una zona especial cerca del boulevard Caseros y la calle Finochietto, conocida por lofts de artistas. Aunque estos antiguos PH reformados no destacan desde afuera, sorprenden al ser sumamente atractivos en su interior.

Cuenta con una entrada independiente y una escalera de mármol. Firpo dijo: “El amplio espacio incluye sala en L (living-comedor y escritorio), moderna cocina con isla, dormitorio en suite, y otro dormitorio con acceso a un baño común. La terraza, con quincho, parrilla, pileta climatizada y solarium, destaca por su doble distribución y medidas infinitas”.

Se recicló totalmente post pandemia y se rescataron los materiales originales. Se renovaron la escalera de mármol, pisos de pinotea, y se incorporaron radiadores. Ventanas y aberturas fueron reemplazadas por carpinterías modernas, y se utilizaron materiales como hierro y vidrio para techar el patio y la escalera hacia la terraza.

Los baños y cocinas renovados hace dos años, con mármol griego, alisados de cemento, y muebles laqueados. En el living, las paredes se plancharon con terminaciones en fino, y se instaló una moderna salamandra de hierro.

Tiene 148 m2, 5 ambientes, 3 dormitorios y 2 baños. Está en Palermo y cerca del Parque Las Heras.

“Para ingresar al PH se hace luego de pasar una puerta antigua que da acceso a una escalera. Al subir, ha un pequeño recibidor, y a mano izquierda, el comedor integrado con la cocina, que cuenta con una barra. A la derecha, un hermoso pasillo con ventanales hacia los cuartos. Al final del pasillo, aguarda una pequeña terraza”, describió Sol Russo, de Bresson Brokers.

En la entrada, el comedor diario presenta un espacio amplio y una pequeña habitación que da a la calle, acompañada por un playroom actualmente destinado como escritorio.

Laura Gonzalo agregó: “El inmueble fue totalmente reciclado, incluyendo las cañerías y el cableado. Se mantuvo la distribución original, pero se ha logrado un diseño moderno y rústico mediante el uso de materiales de alta calidad, que complementan la estructura antigua de paredes de 45 cm de ancho”.

Posee una terraza en el primer piso, complementada por un depósito exclusivo (baulera). Restaurado con los más altos estándares de calidad, su hall de entrada presenta revestimientos en roble de Eslavonia.

La habitación principal cuenta con un vestidor y un baño en suite revestido en mármol de Carrara, equipado con un sanitario japonés, ducha escocesa y grifería de categoría.

La segunda habitación brinda la posibilidad de un entrepiso, mientras que el baño principal exhibe una doble bacha, mármol de Carrara y madera laqueada. La cocina, totalmente equipada, dispone de horno, grill y extractor, mueble de madera laqueada, barra con lavavajillas y chopera con heladera a medida.

“Destaca por su gran mesada de mármol Venatino, monocomando y bacha. El amplio living, con instalación de proyector intramuros, se conecta con un cuarto de juegos, salón de lectura o tercera habitación. La calefacción está a cargo de una caldera, y todos los ambientes cuentan con aires acondicionados frío-calor”, agregó Gonzalo.

Tiene 172 m2, 3 ambientes, 2 dormitorios, 2 baños. Está en el barrio de Núñez con una antigüedad de 20 años.

Irina Zommer, de Zommer Negocios Inmobiliarios, dijo que “la vivienda experimentó una renovación completa de la mano de una reconocida diseñadora de interiores. La cocina, espaciosa y conectada a un patio, ofrece generoso almacenamiento y un área para una mesa de desayuno, con acceso al patio central. Las puertas de vidrio que rodean el patio central proporcionan vistas a un entorno verde”.

En el primer piso están los dormitorios más vestidor y un escritorio. La terraza tiene vistas amplias y parrilla. También se ofrece en alquiler por USD 1.500 al mes.

Al entrar por la puerta principal, se accede a un recibidor con detalles en madera, desde donde se puede acceder al salón integrado que alberga tanto la sala de estar como el comedor.

La cocina, espaciosa e independiente, complementa este nivel, que también cuenta con un baño completo.

“Los suelos presentan una combinación de cemento alisado y tramos de madera, mientras que la presencia de mampostería de vidrio, armarios prácticos y una escalera de hierro reforzado añaden elementos distintivos al espacio”, concluyó Zommer.