En la ciudad de Buenos Aires alquilar un departamento experimentó un aumento del 260% anual, 2,65 veces más que en 2022. Este incremento superó significativamente la tasa de inflación (160,9% hasta noviembre) y el ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL), que alcanzó un 135,5% interanual en diciembre pasado.
Según un análisis de Zonaprop, el alquiler de un departamento de dos ambientes en CABA y 50 metros cuadrados se ubica en $334.888 mensuales promedio. Un monoambiente de 40 m2 se alquila por $280.260 mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un precio de $463.301 por mes.
Al margen de este incremento también en diciembre los valores pegaron un salto muy grande: subieron 18,6% registrando otra escalada récord.
Leandro Molina, country manager del Grupo QuintoAndar para Argentina y Perú, destacó a Infobae que “el incremento acumulado del 260% anual en los precios de alquiler es resultado del aumento generalizado en los precios y de la ahora derogada Ley de Alquileres. En medio de una inflación constante y la incertidumbre del mercado de alquiler, los propietarios ajustan los precios por encima de la inflación en los nuevos contratos. El mes de diciembre, en particular, experimentó el mayor aumento del año (18,6%), generando un impacto significativo en la accesibilidad al mercado de viviendas”.
Cuál es el barrio más caro para alquilar
El trabajo confirmó que Palermo es el barrio en el que los alquileres son más costosos (aunque desde la plataforma aclaran que no cuentan a Puerto Madero porque todos sus departamentos son en dólares), con un valor de $491.737 mensuales para una unidad de 2 ambientes y 50 m2. Le siguen Belgrano ($487.654) y Núñez ($477.163 por mes).
Expertos argumentan que en parte los significativos aumentos se atribuyen directamente con la escasez de oferta, ejerciendo presión sobre una demanda que supera ampliamente la cantidad de viviendas disponibles en pesos
En la zona media se encuentran Saavedra en donde un alquiler promedia los $436.812 por mes, seguido por Villa Crespo con $382.801 y Parque Chacabuco, con $369.992 al mes.
Entre los económicos, Liniers es el barrio más accesible por $273.253 mensuales, seguido por Monte Castro y Floresta, $284.809 y $288.139 por mes, respectivamente.
Corredor Norte, Corredor Noroeste y Macrocentro son las zonas porteñas con mayor precio en cuanto alquiler, promedian $474.377 mensuales, $419.140 y $358.652 mensuales, respectivamente. Por el contrario, el Oeste ($301.687 por mes) y el Sureste ($308.272 pesos por mes) son las áreas más económicas de la Ciudad.
Crecimiento de propuestas
Al igual que en las inmobiliarias, en la plataforma han notado una mejora en la oferta de viviendas. Aunque actualmente es limitada, experimentó un pequeño incremento en comparación con los últimos 12 meses.
“A partir de la firma del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del presidente Javier Milei y su entrada en vigencia el pasado viernes, anticipamos cambios en el panorama del mercado inmobiliario. Durante las últimas dos semanas de diciembre, se registró un leve aumento del 3% en los anuncios de alquiler en CABA, lo que podría indicar un cambio positivo en la oferta de propiedades para este segmento. No obstante, son procesos que requieren tiempo para ajustarse, especialmente en medio de una crisis económica como la actual”.
Desde el sector afirman que la ley no estaba siendo respetada desde hace algún tiempo. A partir de agosto de 2022, los contratos experimentaron un aumento significativo en las solicitudes de dolarización por parte de los propietarios, como medida de resguardo ante la persistente inflación.
“La derogación de la Ley de Alquileres generará que muchos propietarios vuelvan a invertir en la compra de propiedades, ya que podrán plantear sus condiciones al ponerlas en alquiler, permitiendo negociaciones con los inquilinos y restaurando la voluntad de ambas partes en la negociación de contratos”, dijo Miguel Di Maggio, de la inmobiliaria Depa.
Leve disminución
Si bien en el segundo semestre del año registró un cambio de tendencia con un 1,2% de incremento en el precio de venta, el precio medio acumuló en 2023 un retroceso de 1%; según Zonaprop, “esta variación fue menor a la de 2022, cuando era de 6,6% y registra cinco años consecutivos de caída. Según los datos de diciembre, el valor se ubica un 22,3% por debajo del máximo alcanzado en 2019.
Los precios de avisos publicados en el portal registran un incremento mensual del 0,3% en diciembre y se ubica en USD 2.177 dólares por m2.
Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio promedio de venta de USD 95.538, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 vale USD 114.798 y uno de 3 ambientes y 70 m2 está en 159.288 dólares.
Mientras que en 2022, el 83% de los barrios de la ciudad registraron una baja en el precio de inmuebles, en 2023 el 65% registra suba del precio mensual.
El volumen de escrituras en la Ciudad en noviembre fue 21% superior al mismo mes de 2022. En lo que va del año se registra un incremento del 22% respecto a 2022 y 19% respecto a 2019, aunque todavía no alcanza los valores de 2018.
Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros de CABA con un valor de USD 5.697 por m2. Le siguen Palermo (USD 3.019) y Belgrano (USD 2.756 por m2). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los barrios más económicos con un precio de USD 979 por m2, USD 1.382 y USD 1.436 por m2, respectivamente.
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