Habrá otro fuerte salto de los alquileres: en medio de máximos históricos, cómo calcular la actualización anual

Se dará en enero y es para contratos que se firmaron entre los meses de noviembre de 2020 y de 2023. La herramienta para dicha actualización es el Índice de Contratos de Locación, cuya regulación recae en el Banco Central

Guardar
Aquellos que deban ajustar el precio de su alquiler en enero próximo recibirán una mala noticia: un aumento del 137,5% interanual (Foto: Getty Images)
Aquellos que deban ajustar el precio de su alquiler en enero próximo recibirán una mala noticia: un aumento del 137,5% interanual (Foto: Getty Images)

El mes próximo los inquilinos que deban ajustar el monto de su alquiler se encontrarán con una suba de 137,5% interanual.

En términos prácticos, esto se traduce en que un departamento de 3 ambientes en la ciudad de Buenos Aires, cuyo alquiler ascendía a $150.000 hasta diciembre, experimentará un incremento que lo situará en $356.250 hasta el año 2025.

Es para aquellos inquilinos que formalizaron contratos de alquiler residencial hace uno o dos años, los cuales están sujetos a actualizaciones anuales a través del Índice de Contratos de Locación (ICL). Se trata de acuerdos que continúan en vigencia hasta su fecha de vencimiento.

Aunque el presidente Javier Milei derogó la ley de 2020 mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (que aún no está vigente), es importante destacar que esta medida no tiene efectos retroactivos.

En consecuencia, los contratos vigentes seguirán ajustándose según el ICL. Solo aquellos contratos que hayan iniciado desde el jueves pasado serán eximidos de esta regulación y podrán ajustarse de acuerdo con lo acordado entre las partes. Sin embargo, esta situación podría cambiar en los próximos días, ya que la Comisión Bicameral Permanente de Trámite Legislativo del Congreso evaluará el DNU y decidirá si lo aprueba en su forma original.

Aumentos por ICL

Así, para este grupo de inquilinos, los incrementos se determinan en base al ICL, que elabora el Banco Central y considera dos variables: la inflación del Indec y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).

Entre las manos, una pareja sostiene una casa en miniatura, reflejando los desafíos actuales en alquileres e inmuebles. La imagen captura la esencia de la vivienda en tiempos de inflación (Imagen Ilustrativa Infobae)
Entre las manos, una pareja sostiene una casa en miniatura, reflejando los desafíos actuales en alquileres e inmuebles. La imagen captura la esencia de la vivienda en tiempos de inflación (Imagen Ilustrativa Infobae)

Sobre el aumento sin precedentes del 137,5% interanual para enero, Alejandro Braña, miembro del Colegio Profesional Inmobiliario porteño y especialista en Real Estate, explicó a Infobae que “esta cifra extraordinaria se debe a la persistente escalada inflacionaria de los últimos tiempos. La disparidad entre los salarios, que no logran seguir el ritmo de la inflación, explica en gran medida esta situación”.

Actualmente, un departamento de dos ambientes en CABA tiene un precio que oscila en $300.000, los valores subieron con gran fuerza previo al balotaje presidencial y luego de la devaluación durante los primeros días de la gestión nacional que asumió el 10 de diciembre.

Hay barrios porteños en donde los valores subieron un 35% en sólo 20 días. Y por un dos ambientes se llegan a pedir $300.000 en promedio, como en Villa Crespo, Palermo, Saavedra, Chacarita o Caballito, entre otras zonas.

En enero próximo, unos 10.000 contratos de alquiler en CABA llegarán a su vencimiento. La reciente derogación de la Ley de Alquileres sugiere posibles mejoras en la oferta de viviendas a partir de febrero

Sobre la derogación de la normativa, Braña, dijo que “se notó alivio y esperanza que el mercado inmobiliario reaccione favorablemente. Tanto inquilinos como propietarios la vienen pasando muy mal hace más de 3 años con la ley impuesta en junio de 2020 y peor aún desde el 17 de octubre pasado, cuando los legisladores lograron lo que parecía imposible, empeorar la norma al reformarla”.

Cómo calcularlo

El cálculo del próximo monto de alquiler implica multiplicar la tarifa actual, vigente hasta diciembre, por el coeficiente correspondiente. Este coeficiente varía según la fecha en la que se actualice el contrato.

En cuanto a la aplicación del ajuste basado en el Índice de Contratos de Locación (ICL), los interesados pueden consultar el índice en la Web del Banco Central. La información se encuentra disponible bajo la pestaña “Estadísticas” y luego en “Principales variables”.

Además, otra alternativa para anticipar el aumento en el alquiler es utilizar la calculadora disponible en el portal del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porteño, la cual se encuentra en su sitio web. También está la opción del Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC).

En los tres casos se debe colocar la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento; seleccionar la fecha de actualización del contrato e indicar el monto inicial del contrato.

A pocos clics se puede saber de cuánto será el ajuste del precio del alquiler a través del Índice de Contratos de Locación
A pocos clics se puede saber de cuánto será el ajuste del precio del alquiler a través del Índice de Contratos de Locación

Para realizar la consulta, el usuario debe elegir las fechas de inicio y finalización del período deseado. A modo de ejemplo, si un contrato para un departamento de 3 ambientes en CABA, con un monto actual de $150.000, vence el 31 de diciembre, el pago mensual se incrementará a $356.250 a partir del primer mes de 2024.

Diferencias

Aunque los contratos sujetos con el ajuste del ICL siguen siendo válidos, la derogación de la ley generó descontento entre las agrupaciones defensoras de locatarios.

Mauricio Retamar, representante de la Asociación Inquilinos Entrerrianos, destacó que el DNU aún no está en vigencia. “Consideramos que es ilegal y anticonstitucional. Estamos respondiendo activamente a consultas sobre contratos que se renuevan en diciembre. A nivel nacional, diversas agrupaciones de inquilinos presentaron demandas contra el DNU. Buscaremos proteger la legislación anterior, creemos que establece un equilibrio en la relación entre propietarios e inquilinos”, dijo.

En contraste, las cámaras inmobiliarias sostienen que la derogación brindará certidumbre. Virginia Manzotti, presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (Cofeci), afirmó: “La ley anterior no fue efectiva; la escasez de oferta y la retirada de viviendas para alquileres tradicionales fueron evidentes. Ahora observamos que varios propietarios en todo el país tienen la intención de volver a publicar sus inmuebles para contratos habitacionales de hasta 2 años de duración como máximo”.

Guardar

Últimas Noticias

Cruzar los Andes para descarbonizar el planeta: 40 años de desarrollo bilateral

Necesitamos unir fuerzas y salir juntos al mundo a ofrecer más que recursos, mostrar que podemos acordar un desarrollo sostenible y con reglas claras, que traccione tecnología y servicios basados en el conocimiento, que motorice nuestras estructuras productivas y también la infraestructura para consolidar aún más la integración de nuestra región
Cruzar los Andes para descarbonizar el planeta: 40 años de desarrollo bilateral

La IA que todo lo ve: ¿podrán las normas ISO proteger nuestra privacidad?

Aunque los sistemas de Inteligencia Artificial pueden mejorar la seguridad, sin regulaciones claras podrían convertirse en herramientas de control que amenacen las libertades individuales
La IA que todo lo ve: ¿podrán las normas ISO proteger nuestra privacidad?

Los bonos siguen en alza y fondos de inversión extranjeros los priorizan entre los títulos latinoamericanos

El riesgo país se acerca a un punto crucial por euforia en bonos. Fondos de inversión que se especializan en América Latina están comprando títulos locales
Los bonos siguen en alza y fondos de inversión extranjeros los priorizan entre los títulos latinoamericanos

La industria autopartista bajó el déficit comercial un 12,8% entre enero y agosto

El informe de comercio exterior de la entidad que nuclea a los fabricantes de autopartes señala que es debido a la caída de producción automotriz de este año. Si bien toma los primeros ocho meses y el mercado mejoró entre agosto y noviembre, los números no deberían cambiar porque el crecimiento mayor fue de los autos importados
La industria autopartista bajó el déficit comercial un 12,8% entre enero y agosto

Los alquileres que ajustan con la ley derogada tienen aumentos que van cayendo a la par de la inflación

Los contratos bajo la Ley de Alquileres enfrentarán un aumento significativo hasta noviembre de 2025. Sin embargo, el indicador que informa el BCRA ya descendió un 57% en lo que va del año, comparado con los meses anteriores
Los alquileres que ajustan con la ley derogada tienen aumentos que van cayendo a la par de la inflación