La demanda de alquileres en barrios privados cayó 30% pese a la disminución de los precios en dólares

A escasos días del inicio del verano, el alquiler de casas en barrios privados muestra una caída del 30% en la demanda en relación al mismo periodo del año anterior. Aunque los precios atravesaron una disminución de hasta un 30% en dólares, siguen manteniéndose por encima de los valores que el mercado está dispuesto a validar.

Expertos del mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires reconocieron que se percibe una demanda más pausada en comparación con 2022. Aunque abundan las consultas, se observa una demora en la toma de decisiones por parte de los interesados.

Gustavo Iglesias, de Iglesias Negocios Inmobiliarios, que opera en Nordelta, señaló a Infobae: “Varios propietarios están aguardando hasta el 11 de diciembre, con el nuevo Gobierno nacional asumido, para conocer las primeras medidas. Esto determinará si optan por alquilar sus hogares para el verano o deciden permanecer en sus residencias actuales”.

En la actualidad, en la “ciudad pueblo” ubicada en Tigre, se registra una disminución del 20% en los valores en comparación con 2022. Para diciembre y enero, el alquiler de casas internas en los barrios circundantes comienza desde USD 3.000 al mes. Por otro lado, las que ofrecen vistas al lago, ubicadas en barrios con lotes más extensos alcanzan valores de hasta USD 8.000 con 5 ambientes.

Se priorizan viviendas con piscina, 3 dormitorios como mínimo, parrilla, buen paisaje, tranquilidad y seguridad. “El inquilino paga el alquiler, y los servicios luz y gas. En general tratamos que los gastos fijos se incluyan en el alquiler temporario, cómo expensas, jardinero y ABL”, aclaró Iglesias.

En Pilar, ubicado en la zona norte del Gran Buenos Aires, se registró una notable cantidad de consultas en agosto y septiembre. Sin embargo, a partir de octubre, disminuyeron, experimentando un descenso del 50% en comparación con años anteriores. Recién en este momento se vislumbra una recuperación en la actividad para el verano.

Haydée Burgueño, de la inmobiliaria homónima e integrante del Grupo Inmobiliario Norte, compartió con Infobae que las viviendas en la zona están mejor acondicionadas que en años anteriores: “A pesar de este mejoramiento, se cerraron menos operaciones en comparación con años anteriores. Aquellas que se concretaron tuvieron lugar en countries con una infraestructura destacada, que permite disfrutar de diversas actividades deportivas familiares, en especial en gimnasios de importancia, siendo estas operaciones más propicias para el mes de enero”.

En las urbanizaciones pilarenses, las tarifas para casas de 4 ambientes, con piscina, galería y parrilla, oscilan entre USD 4.000 y 5.500 dólares para el mes de enero, lo que incluye el período de fin de año.

“Debido a la Ley de Alquileres que considera estas propiedades como viviendas, es necesario publicar los valores en pesos, generando cifras que pueden resultar impactantes para los interesados. Aunque existen unidades especiales con precios más elevados, la mayoría de las consultas se centran en este tipo de unidades”, acotó Burgueño.

En el barrio Los Alcanfores, el mes completo de enero sale 4.800 dólares. En febrero, los costos suelen disminuir entre un 15% y un 20% en comparación con enero.

Entre Ituzaingó, Moreno y General Rodríguez la demanda está relativamente activa, según los especialistas. En cuanto a los valores de alquileres para fin de año, enero y febrero, la variación es significativa según el tipo de propiedad y su ubicación, ya sea en barrios privados, clubes de campo o quintas. En urbanizaciones privadas los alquileres oscilan entre USD 2.000 y USD 5.000 por mes, mientras que en barrios más exclusivos, los valores pueden alcanzar los USD 10.000 o más.

Por otro lado, las quintas a la calle ofrecen opciones más ajustadas, con alquileres que van desde USD 1.000 hasta USD 3.000 por mes, siendo común el alquiler por día con tarifas que fluctúan entre 100 y 300 dólares.

Julieta Gitel, de Matías Szpira Bienes Raíces, señaló a Infobae: “En la búsqueda de propiedades para alquilar, las casas en barrios privados son las más solicitadas, ya que la gente busca seguridad y desconexión. Las preferencias del cliente varían, pero en el alquiler de viviendas, la seguridad, amenities y actividades para niños como colonias o recreación son prioritarias. Otros buscan lujo, confort y privacidad. En ambos casos, se destaca la solicitud de proximidad a accesos como autopistas y rutas”.

Los contratos son temporarios, abarcando desde días hasta seis meses, siendo común acuerdos por mes o los tres meses juntos en el verano. En el radio oeste del GBA se cerraron acuerdos en Terravista, Buenos Aires Golf, El Nacional, La Cesarina, entre otras urbanizaciones.

“El inquilino generalmente asume la comisión, depósito y algunos servicios. En los contratos temporales se incluyen servicios como jardinería, piletero y expensas si corresponden”, acotó Gitel.

En la zona de Canning, el movimiento de alquileres para el verano continúa en crecimiento. La toma de decisiones se volvió más reflexiva, con un análisis más detenido por parte de los potenciales inquilinos antes de comprometerse.

Paula Peñal, de P&P Negocios Inmobiliarios, dijo a Infobae que “los valores de alquileres en Canning para fin de año, enero y febrero presentan una amplia disparidad, oscilando entre USD 1.700 y USD 6.000 al mes. Enero exhibe un incremento del 25% al 30% en comparación con febrero, siendo diciembre también un periodo buscado por los interesados”.

Además de baños adecuados, luminosidad y comodidades en el interior. El entorno del barrio también juega un papel fundamental en la elección.

“La seguridad y los amenities del barrio son las principales prioridades para quienes buscan alquilar en Canning. La demanda se orienta hacia propiedades que ofrecen todo para el entretenimiento de los hijos, como colonias de vacaciones, canchas de tenis y fútbol, además de un entorno arbolado. Los servicios del barrio, como restaurantes y actividades, son fundamentales para disfrutar en familia”, agregó Peñal.

El área de City Bell y sus alrededores en el partido de La Plata destaca por una marcada demanda, acentuándose en contraste con otras zonas.

“La gente privilegia casas con varios ambientes y amplias galerías para recibir a familiares y amigos en algunos casos. Que sean confortables y además con conectividad por si alguien de la familia sigue teletrabajando desde la urbanización”, comentó a Infobae Veronica Aguirrebengoa, de Inmobiliaria Otero Rossi City Bell.

Allí los precios para fin de año, enero y febrero oscilan entre USD 1.000 y USD 3.000 para acuerdos temporarios.

En otra urbanización platense, Haras del Sur, las consultas para alquileres de verano registraron un constante aumento, reflejando una tendencia similar a años anteriores con una demanda superior a la oferta de propiedades disponibles.

Flavia Santillán, gerente de marketing de Grupo Haras del Sur, dijo a Infobae que “para una casa de 200 m2 con 3 dormitorios, 2 baños, cocina integrada, toilette, lavadero, galería, parrilla y piscina en un lote promedio de 1.000 m2, el valor mensual es de USD 3.500 en enero y febrero. Este precio incluye expensas y gastos de mantenimiento de jardín y piscina”.

Los inquilinos buscan tranquilidad y seguridad, prefiriendo propiedades cercanas al centro de La Plata. “Los servicios de electricidad y gas corren por cuenta del inquilino según su consumo”, concluyó Santillán.