La posibilidad de que Javier Milei pueda derogar los cambios a la Ley de Alquileres desencadenó un escenario de incertidumbre en el mercado inmobiliario argentino que provocó una abrupta caída de contratos de alquiler. Los propietarios parecen elegir la cautela y posponen la formalización de acuerdos, incluso cuando los inquilinos habían señado la propiedad.
Los dueños de inmuebles entienden que es negativo comprometerse a contratos a largo plazo, sobre todo si con el cambio de Gobierno se vuelve a modificar la normativa, o se retorna a contratos a dos años bajo el Código Civil y Comercial. Hoy es común ver casos en los que, una vez realizada la reserva por parte del inquilino, el propietario reconsidera la firma del contrato. Este fenómeno plantea interrogantes sobre cómo se resuelven estos casos y qué derechos asisten a los inquilinos ante la decisión repentina del dueño de dar marcha atrás en el proceso de alquiler.
En caso de arrepentimiento del propietario, tras la aceptación escrita de la reserva efectuada por el inquilino, se requiere la devolución del doble del monto de la seña.
Oscar Puebla, arquitecto y especialista en Real Estate, explicó a Infobae que “si la seña se paga en estos momentos cuando aún rige la Ley de Alquileres sancionada en 2020, el contrato resultante estará sujeto con las disposiciones de dicha normativa. Las condiciones para realizar un nuevo contrato incluyen un mes de adelanto, un mes de depósito, la presentación de una garantía suficiente que satisfaga al propietario y establecer el sistema de actualización que hoy está previsto”.
En situaciones en las cuales el propietario revoca la aceptación de la seña, es posible que se planteen penalizaciones. “No obstante, la imposición de estas penalidades mediante un proceso judicial es poco común, principalmente debido al monto relativamente bajo de la seña. En la mayoría de los casos, la resolución del problema implica la devolución del doble del monto al inquilino, quien se ve obligado a continuar la búsqueda de otra propiedad”, señaló Puebla.
Frustración
En un escenario de escasez acentuada por una disminución sin precedentes en la oferta (registrando una caída interanual del 75% en CABA), la pérdida de la oportunidad de alquilar una vivienda después de haber realizado la seña se convierte en una situación frustrante para el inquilino.
Tras realizar la reserva de $300.000 de un PH en Villa Pueyrredón, Fabiana A., la inmobiliaria le comunicó que el propietario se retractaba debido a la incertidumbre sobre cambios normativos y que prefería esperar. Actualmente, la inmobiliaria trabaja en la búsqueda de una alternativa de vivienda para Fabiana.
No obstante, el propietario que se arrepintió esta semana deberá reembolsar a Fabiana una suma cercana a los $600.000 en compensación por el perjuicio ocasionado.
Qué se necesita para un nuevo contrato
Previo a iniciar la búsqueda del próximo hogar, es crucial considerar la documentación requerida, los pasos a seguir y las cláusulas generales del contrato de alquiler.
Entre otros aspectos, para alquilar, se necesita ser mayor de edad y cumplir con estos requisitos: DNI o Pasaporte vigente durante el contrato, recibo de sueldo y certificado de ingresos, garantía de alquiler (pudiendo ser título de propiedad, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario), garantía personal del inquilino mediante recibo de sueldo o certificado de ingresos (se suman los ingresos si hay más de un inquilino), y, opcionalmente, un garante, que es una tercera persona, generalmente un familiar, que responde por posibles incumplimientos del inquilino. Este último requisito no siempre es solicitado por inmobiliarias o propietarios.
“Al inquilino lo que siempre le recomendamos es que si ya está en un departamento y tiene que negociar una renovación, siempre le va a convenir quedarse, hoy salir a buscar un inmueble nuevo para mudarse con todo lo que eso implica, es casi una misión imposible. Algunos dueños nos plantearon que van a esperar a ver qué pasa desde el 10 de diciembre próximo, pero en contraparte están los que llevan varios meses con los departamentos vacíos y no quieren seguir cubriendo los gastos del departamento con dinero de sus bolsillos entonces decidieron salir al mercado para al menos obtener una mínima renta”, concluyó a Infobae Vanesa Ibarra de Salguero Propiedades.
Últimas Noticias
Las acciones de Burford se hunden 40% tras el fallo en favor de la Argentina y se disparó la cotización de YPF
Los títulos del fondo que demandó a la Argentina se desplomaron después de conocida la decisión judicial. El ADR de YPF se disparó más de 5%
El litro de nafta súper llegó a los $2.000 en CABA: trepa 20% desde el inicio del conflicto en Medio Oriente
El incremento en los valores de los combustibles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires desató preocupación en el Gobierno, que instrumentó nuevas políticas para intentar contener el impacto en el mercado local
Cómo fue la expropiación de YPF durante el kirchnerismo, el rol de Kicillof y el origen del mayor juicio contra la Argentina
La decisión de estatizar la principal petrolera, las tensiones con la empresa española y el incumplimiento del estatuto societario derivaron en un conflicto judicial que escaló durante más de una década en tribunales internacionales
Burford Capital: la más grande derrota de un “financista de litigios” acostumbrado a cantar victorias
Entre el fallo de 2023 e intereses, Burford Capital contaba con un reclamo que ya superaba los USD 18.000 millones. Un historial de casos resonantes, desde juicios ambientales a diversos multimillonarios
Por qué la Corte de Apelaciones falló en favor de la Argentina en el caso YPF: los argumentos y un voto disidente
La decisión judicial de alto impacto en Nueva York generó repercusiones en el ámbito financiero internacional y marcó un precedente en disputas legales vinculadas a expropiaciones estatales
