En la campaña electoral Sergio Massa y Javier Milei centraron su atención la economía y la seguridad y a pesar de la urgencia, la crisis habitacional quedó relegada en el debate. Pero será un desafío inminente que el próximo gobierno deberá abordar más temprano que tarde. .
¿Cuáles fueron las propuestas de los candidatos en materia de acceso a la vivienda? Hay diversos aspectos que requieren atención. Abarca tanto a quienes buscan ampliar, remodelar o adquirir una nueva propiedad, como a quienes enfrentan la urgencia de alquilar, agravada por una marcada escasez de oferta que genera un escenario dramático para quienes buscan un techo. Además, los valores de alquiler aumentaron más del 206% interanual en todo el territorio nacional.
En la ciudad de Buenos Aires un 3 ambientes sale más de $341.000 por mes hoy. Y en el Gran Buenos Aires los valores de un 2 ambientes promedian los $161.000 por mes.
Los precios de alquileres subieron con una fuerza que no tiene antecedentes en el país, la Ley de Alquileres no fue beneficiosa, y miles de propietarios le dieron la espalda. En CABA la oferta cayó un 75% en un año
Un informe conjunto del Centro de Implementación de Políticas Públicas para la Equidad y el Crecimiento (Cippec), la ONG Techo y la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) muestra que el déficit habitacional en Argentina es una cuestión apremiante. Más de 4 millones de hogares (esto es, 1 de cada 3), enfrentan esta carencia.
Dentro de esta cifra, 1,3 millones de hogares requieren una vivienda completamente nueva, mientras que 2,6 millones presentan necesidades de ampliación y mejoras. Asimismo, se destaca que 2 de cada 3 hogares residen en viviendas con distintos tipos de déficit: condiciones de hacinamiento, materiales de construcción de baja calidad, ausencia de servicios esenciales como electricidad, agua potable, gas o cloacas.
Qué proponen Milei y Massa
Tanto el referente principal de La Libertad Avanza como el actual Ministro de Economía se refirieron a posibles políticas a llevar adelante si ganan el balotaje de este domingo.
Massa propuso iniciar un ambicioso plan que contempla la emisión de un millón de créditos hipotecarios a partir del 1° de enero de 2024, con instrumentos vinculados al Coeficiente de Variación Salarial. Esto implica que el ajuste del valor de las cuotas no estará sujeto a la inflación, sino a la evolución salarial de los beneficiarios. El enfoque busca brindar mayor estabilidad y adaptabilidad a las condiciones económicas de los receptores y es una diferencia significativa a los esquemas convencionales de ajuste.
Massa compartió sus propuestas para abordar la situación de más de 320.000 argentinos que adquirieron créditos UVA durante el gobierno anterior, con cuotas indexadas por la inflación. Detalló una propuesta en evaluación por el Banco Nación (BNA) y el Banco Provincia para suspender por 180 días el pago de las cuotas y reiniciar los contratos vinculándolos al coeficiente de variación salarial de modo de aliviar a los beneficiarios de créditos UVA.
Además, anticipó una iniciativa para facilitar el acceso a alquileres mediante una garantía del BNA , a implementarse a partir de diciembre de 2023. Esta medida contempla un seguro de caución a través de Nación Seguros, dirigido a mujeres solas con hijos, matrimonios jóvenes menores, jóvenes provenientes del interior para estudiar y renovación de contrato. El seguro de caución, respaldado por un Fondo de Garantía del Ministerio de Economía, eximirá a los ciudadanos de proporcionar una garantía propietaria.
El proyecto, gestionado a través del BNA, incluirá un crédito a tasa reducida durante los primeros 90 días de alquiler. Estas medidas, dicen, permitirían redistribuir recursos para gastos esenciales y mejorarán la situación de mujeres solas, a menudo vulnerables en situaciones post-relacionales.
En su enfoque para el acceso a la vivienda Milei destaca una preocupante realidad: según su plan, 2 de cada 3 niños argentinos se encuentran en situación de pobreza o carecen de acceso a derechos fundamentales como educación, vivienda y agua. Situación que atribuye a las políticas implementadas durante el último siglo. Enfatiza la importancia del capital humano como impulsor del crecimiento económico. En su perspectiva, el cuidado y atención a la infancia son el punto de partida para este proceso.
Su plan, que sería ejecutado desde el área de Infraestructura, se enfocará en mejorar la situación de al menos 10.000 barrios con deficiencias en su infraestructura, así como en reparar más de 200 mil edificios multifamiliares. La escasez de unidades habitacionales, la falta de infraestructura básica y el déficit en el mantenimiento de edificios y complejos multifamiliares son desafíos que se abordarán.
Para lograrlo, promovería un esquema de fideicomisos al costo basado en el principio de que la vivienda se financia porque se paga, y se paga porque se financia. Este enfoque busca evitar costos fiscales y, en cambio, generar riqueza. Además, se impulsará el desarrollo masivo de obras privadas financiadas por el sector privado a través de créditos. En este modelo, cada familia tendrá la autonomía de decidir qué obra realizar, dónde, cuándo y de qué manera, contribuyendo así a una solución descentralizada y adaptada a las necesidades individuales.
“Fomentaremos el desarrollo masivo de obras privadas financiadas por el sector privado mediante créditos privados, permitiendo a cada familia elegir qué proyecto llevar a cabo, dónde, cuándo y de qué manera. Este modelo será coordinado a través del Banco Hipotecario, facilitando su implementación por parte de otros actores interesados. Se invitará a los trabajadores formales a calificar para créditos hipotecarios, determinando la aprobación en función del 25% de su flujo salarial a un plazo de diez años”, declaró Milei.
Locaciones en problemas
En la cuestión de alquiler, Massa sugirió también que las provincias establezcan leyes de alquileres a nivel provincial argumentando que una legislación nacional no aborda adecuadamente todas las situaciones y reconociendo las diferencias entre la realidad de CABA y otros distritos subnacionales.
Milei, en tanto, afirmó en repetidas ocasiones su intención de derogar la normativa actual. “Hay que eliminarla y dejar de interferir en contratos privados, pulverizando el derecho de propiedad”, dclaró. En su opinión, esta intervención solo perjudica a los más vulnerables y limitando sus opciones a propiedades de menor calidad y precios más elevados.