Encontrar viviendas de 3 y 4 ambientes es casi un imposible en muchas zonas de Argentina. La escasez es evidente porque muchos propietarios se resisten a comprometerse con contratos de tres años de duración. En este contexto, la obtención de viviendas mediante los métodos tradicionales se torna una tarea ardua. Además, los valores de alquiler continúan escalando.
En la ciudad de Buenos Aires, la oferta de departamentos de 3 ambientes se sitúa en menos de 100 unidades, mientras que para los de 4 ambientes, la cifra desciende a menos de 30. Estas propiedades altamente demandas por las familias están disponibles para alquiler en pesos, regidas por acuerdos establecidos conforme a la Ley de Alquileres vigente, con una duración contractual de tres años y ajuste semestral bajo la modalidad de Casa Propia.
La oferta experimentó un descenso sin precedentes, tal como lo informó Infobae, y hay viviendas con estas características en menos de 12 de los 48 barrios porteños.
Anabel Acosta, representante de Acosta Negocios Inmobiliarios, con operaciones en Liniers, Mataderos y Versalles, destacó que “la oferta de 3 y 4 ambientes en alquiler es limitada en nuestra zona y muy solicitada. Cuando aparece alguna, se alquila en menos de 72 horas”.
En el oeste de CABA, los tres ambientes se alquilan en unos $280.000 y los de cuatro entre $400.000 y $450.000. “Pero en ambos casos esos valores suben cuando las propiedades tienen cochera o son viviendas en lote propio, es decir si son casas o chalet, llegando a valores de $800.000 para casas de 4 ambientes con cochera y parque, o fondo libre”, aclaró Acosta.
Especialistas señalaron que en ocasiones, no llegan a publicar viviendas en alquiler, dado que se realizan contratos directos entre inquilinos previamente registrados, quienes estuvieron en búsqueda de un departamento durante varias semanas
En Liniers como en otros barrios porteños la demanda supera ampliamente a la oferta. En Saavedra, las inmobiliarias no tienen departamentos de 3 y 4 ambiente en pesos para contratos a largo plazo. Si se encuentran propuestas, pero para contratos temporarios y en la mayoría de los casos superan los $400.000 mensuales.
Gustavo Seria, representante de una inmobiliaria con operaciones en la zona entre Almagro y Boedo, compartió con Infobae que “la disponibilidad de viviendas de tres y cuatro ambientes es escasa. En Almagro, específicamente en Lambaré al 1000, hay un departamento de tres ambientes con un costo adicional de $65.000 en concepto de expensas. Con solo 60 m2, puede no ser la opción más cómoda para una familia con dos hijos. Debido a la urgencia que suelen tener, muchos inquilinos terminan aceptando mudarse ya que pueden pasar hasta 4 o 5 meses buscando una residencia adecuada”.
En Villa Soldati, por ejemplo, no hay departamentos: sólo se ofrece un PH de 3 ambientes, de 50 m2 y por un costo de $150.000 mensuales más $25.000 de expensas.
Valores en los trazados con disponibilidad
A continuación, se presentan los precios de los departamentos en los únicos barrios donde se encuentra, según la información proporcionada por la plataforma Zonaprop. Se consideran viviendas con una superficie de 73,5 m2 para los departamentos de 3 ambientes y de 115 m2 para los de 4 ambientes.
Barrios - 3 y 4 Ambientes
Palermo: $527.070 y $805.000
Belgrano: $496.870 y $738.000
Villa Urquiza: $485.171 y $717.000
Caballito: $438.321 y $665.000
Recoleta: $434.734 y $646.000
Almagro: $396.156 y $601.000
Villa Crespo: $373.420 y $552.000
Balvanera: $349.593 y $530.000
Flores: $346.822 y $526.000
San Nicolás: $283.222 y $407.000
Montserrat: $244.536 y $351.000
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