Bosques y olas: qué zona de la Costa Atlántica sorprende por la construcción de viviendas y se expande hacia el sur

La municipalidad de Villa Gesell culminó el proceso de convalidación de la Ordenanza 3063 “Plan de Ordenamiento Municipal” en conformidad con la Ley de Uso de Suelo, N° 8912. Esta reciente norma abre la posibilidad de subdividir un área de aproximadamente 6.000 hectáreas, que carecía de una normativa que lo permitiera, ampliando significativamente la zona urbanizada actual, de 2.000 hectáreas, en este partido de la Costa Atlántica bonaerense.

Esto permite que sigan avanzando nuevos desarrollos de vivienda buscando captar a usuarios finales y turistas que se instalan temporariamente a pasos del mar en el área sur de la ciudad cabecera y hasta Mar de las Pampas y Mar Azul, destinos que se expandieron con fuerza en los últimos 15 años.

Con la aprobación de esta ordenanza, la gestión de los futuros permisos de subdivisión queda restringida al ámbito municipal. Los desarrolladores ya no necesitarán validar un Master Plan en las reparticiones provinciales; la autorización para subdividir está ahora en manos del municipio; las áreas provinciales de ARBA y la Autoridad del Agua intervendrán sólo en cuestiones de su competencia.

“Un elemento crucial de este plan es la reserva permanente del 50% de su territorio (8.000 hectáreas) y el 50% de su frente costero (23 kilómetros). Además, se prevé liberar al desarrollo, en etapas temporales, otros 12 kilómetros de frente costero. En términos de construcción, el plan ofrece la factibilidad de realizar un total de 20 millones de metros cuadrados de obra (a un promedio de 100 m2 por vivienda serían unas 200.000 unidades), a lo largo de los 30 años de implementación planificada. El municipio de Villa Gesell proyecta que esta considerable inversión privada generará empleo registrado y permanente para una población incluso mayor que la actual”, señaló a Infobae el arquitecto Gerardo Galli, redactor del Plan de Ordenamiento Municipal.

El panorama de la construcción a pasos del mar varía mucho de municipio a municipio. Pero toda la Costa Atlántica está viviendo un crecimiento sostenido de obras.

Galli amplió: “El nuevo ordenamiento urbano de Villa Gesell procura por un lado, generar nuevos espacios destinados al perfil inversor y por otro, aumentar la oferta de suelo de calidad para la población permanente. Todo ello, enmarcado en un contexto de alta compensación de espacios verdes. En términos generales, existe una paridad de superficies asignada a nuevos desarrollos como a áreas verdes y reservas de uso público”.

El incremento en la construcción ha mantenido una constancia notable a lo largo de la historia reciente de la ciudad, con un promedio de alrededor de 50.000 m2 por año.

Patricio Rodríguez Dacal, de Dacal Bienes Raíces y Urbaco Desarrollos y Construcciones, señaló que la industria de la construcción “está experimentando un asombroso crecimiento en el eje entre Villa Gesell y Mar de las Pampas”. Este impulso, explicó, se debe a la saturación de terrenos en destinos competidores de renombre, como Cariló y Pinamar. “El auge se refleja principalmente en el desarrollo de viviendas para alquiler y hoteles de playa”, precisó.

Entre lo nuevo se encuentra el proyecto Lemú, un barrio cercano al mar, rodeado de naturaleza y abrazando bosques nativos. Está próximo de Mar de las Pampas, con acceso directo a 200 metros de playa y entrada por la Avenida 3. El desarrollo ofrece la construcción de viviendas de playa bajo el sistema llave en mano, con cuatro tipos diferentes (2, 3, 4 y 5 ambientes), liberando a los compradores de la complejidad de lidiar con una obra.

“La selección meticulosa de la ubicación se traduce en un extenso terreno de 10 hectáreas que alberga 90 lotes con dimensiones promedio de 600 m2, con precios a partir de USD 54.000, ofreciendo opciones de financiación”, detalló Rodríguez Dacal.

Este proyecto, gestionado a través de un fideicomiso inmobiliario, abarca desde la construcción de estructuras hasta redes de agua, energía, Wi-Fi y diversas comodidades, como piscina, SUM con sistemas de fogones, parrillas y un exclusivo club de playa.

Los potenciales inversores podrán beneficiarse de una renta proyectada entre USD 5.000 y USD 20.000 mensuales, dependiendo del tamaño y la proximidad a la playa. Esta oferta ampliará las opciones habitacionales en la zona, ajustándose a las demandas de la temporada alta y baja.

Según Rodríguez Dacal, “se busca ofrecer una solución integral para quienes desean adquirir propiedades en la costa sin dedicar tiempo. Nos encargamos de la construcción, proporcionamos un gerenciamiento hotelero para generar ingresos cuando la propiedad está desocupada, eliminamos la preocupación de buscar constructores y supervisar a distancia. Los beneficios del barrio incluyen servicios esenciales para que los propietarios disfruten de su hogar con acceso al mar, como guardería náutica, seguridad y proximidad al mar”.

Otra propuesta próxima al balneario Las Gaviotas, entre Mar de las Pampas y Mar Azul, que sorprende por su tranquilidad y la proximidad con las olas. Allí se invirtieron USD 5.000.000 y la propuesta ya está casi terminada. Apuntó a usuarios finales e inversores que destinarán las viviendas para alquileres temporarios.

Damián Manusovich, de MMCV junto con Root, que lo desarrollan, destacó a Infobae: la elección estratégica de esta área de Villa Gesell se debió a su crecimiento notable. El complejo, con 27 unidades frente al mar y precios desde $150.000.000, se distingue por sus amplias vistas, unidades con mobiliario de diseño y equipamiento de primeras marcas, estacionamiento propio, y amenities como piscina in/out, spa, áreas de reuniones con parrillas y espacio para niños.

En la misma línea de desarrollo, otro grupo de inversores con una sólida presencia en la zona de Canning en el Gran Buenos Aires está en las etapas finales de negociación para adquirir una extensa parcela de más de 500 hectáreas en la zona sur de Villa Gesell. Este nuevo proyecto busca consolidarse en una región donde el mar desempeña un papel protagónico.