Mudanza a un barrio privado: cuáles casas conviene comprar y qué hay que tener en cuenta para evitar errores y dolores de cabeza

Para aquellos que por primera vez en el mundo de los barrios privados consideran la posibilidad de mudarse o quienes necesitan cambiar de hogar, es crucial informarse sobre varios aspectos clave antes de tomar una decisión. Uno de los factores fundamentales a tener en cuenta antes de comprar una casa es la accesibilidad y la ubicación.

Aunque la oferta de barrios privados es diversa, adaptada a diferentes preferencias y presupuestos, es esencial considerar estos aspectos en función de la ubicación y las necesidades de cada familia. La proximidad a la ciudad de Buenos Aires suele ser un requisito para muchos, y en la mayoría de los casos, los precios de las propiedades varían en función de su cercanía con las autopistas como la Panamericana, Acceso Oeste, ruta 58, y la Autopista Buenos Aires La Plata, entre otras autovías.

Especialistas aconsejan que cuando se considera mudarse a una urbanización, es esencial evaluar si la familia puede formar un grupo de intereses, generalmente deportivos o educativos. Además, deben asegurarse de que el estilo de vida que buscan en la nueva casa sea compatible con las necesidades de movilidad de la familia, evitando desplazamientos incómodos a trabajos, escuelas y universidades. Finalmente, es conveniente elegir un barrio que ofrezca seguridad, un entorno agradable y servicios que se ajusten al presupuesto.

“Al elegir una vivienda, es conveniente contar con el asesoramiento de una inmobiliaria de reconocida trayectoria y con conocimiento de la zona en la que desean mudarse. Son los que mejor entenderán las necesidades de esa familia y sabrán guiarlos como futuros vecinos”, aconsejó a Infobae Gustavo Iglesias, de Gabriela & Gustavo Iglesias Negocios Inmobiliarios que comercializa en Nordelta.

Otra recomendación antes de comprar una propiedad es optar por barrios consolidados.

Allí hay familias, se ha formado una comunidad, hay casas, cuenta con infraestructura, una administración, seguridad, mucha inversión a la vista y una estructura legal sólida.

Mariano Otálora, vice presidente de SAT Group, que desarrolla La Magdalena, en Canning, dijo a Infobae que “una vez realizadas las recorridas por los posibles barrios, es conveniente analizar: su ubicación y sus accesos; la calidad de la infraestructura, servicios y amenities; espacios de esparcimiento y recreación que ofrece; el valor y conformación de las expensas y las medidas de seguridad implementadas; la cercanía a los centros de salud y de instituciones educativas, en caso de tener niños en edad escolar”.

Se recomienda evaluar la seguridad del barrio, como cámaras, guardias y sistemas de acceso.

Entre los amenities que ofrezca cada urbanización no pueden faltar gimnasio, piscina, clubhouse y otras áreas como coworking y sector de juegos para niños.

“Los principales consejos para un interesado en comprar en un barrio privado son: realizar una investigación exhaustiva, visitar diferentes propiedades en distintos momentos del día, hablar con propietarios del barrio para conocer su experiencia y considerar el presupuesto a largo plazo (incluyendo tarifas de mantenimiento, expensas)”, acotó Santiago López Gastesi, socio gerente de López Gastesi Propiedades.

Para presupuestos bajos de viviendas de 4 ambientes, es clave que dispongan de 3 dormitorios, habitación de servicio, galeria con parrilla y piscina.

Iglesias amplió: “Para aquellos con presupuestos más altos es vital que las casas tengan tantas master y junior suites como miembros tenga la familia. Cocina amplia, habitación de servicio, escritorio, family, home theater, livings confortables, vista al lago, áreas deportivas (según gustos de la familia)”.

Antes de comprar una casa es importante tener en cuenta la memoria descriptiva, conocer cómo se construyó, con qué materiales, porque en el mercado hay muchos precios y calidades. Quién fue el arquitecto o el director de la obra, verificar la parte documental de la casa, que esté la carpeta técnica con los planos de plomería, electricidad, tuberías, estructuras.

“Analizar la calidad constructiva es importantísimo, para no sufrir en un futuro. Hay casas lindas y de muy mala calidad constructiva, y hay otras con terminaciones sencillas pero muy buenas, la calidad de las aberturas es fundamental ante el cambio de clima en los barrios privados”, aconsejó Otálora.

Es recomendable que el comprador cuando recorra la vivienda pueda abrir canillas para ver si hay buena presión de agua en cocinas y baños, o como funcionan electrodomésticos y equipos de refrigeración o calefacción en distintas partes de la casa.

Y para el propietario que vende su inmueble en una urbanización, expertos aconsejan que todo comienza con una tasación profesional y basada en los precios que el mercado está dispuesto a pagar en ese momento.

López Gastesi añadió: “El propietario en un barrio privado debe asegurarse de mantener su propiedad en buenas condiciones, promover los amenities y la calidad de vida del lugar, y trabajar con un agente inmobiliario para establecer un precio competitivo”.

En Nordelta, casas de 250 m2 con 3 dormitorios y servicios, en buen estado y 15/20 años de antigüedad, varían de USD 350.000 a USD 2.000.000 según comodidades, lote y barrio. Propiedades especiales con lotes grandes superan estos valores.

En urbanizaciones como Villanueva y Puertos, los precios arrancan alrededor de USD 250.000, con una oferta limitada por encima de 1.000.000 de dólares.

En La Magdalena, se ofrecen casas de diseño, de 100 m2 a 300 m2, con precios que van de USD 160.000 a USD 350.000, según tamaño, ubicación, vistas y detalles constructivos. Todas con garantía, preparadas para ampliaciones. Otorgan financiamiento y consideran permutas, como vehículos o inmuebles.

Mientras que en Lomas de City Bell, casas a estrenar o usadas, de más de 300 m2, oscilan entre USD 400.000 y trepan hasta 900.000 dólares.

“Los costos en una compra de inmueble varían según donde se haga la operación. En provincia de Buenos Aires, los honorarios del agente inmobiliario se comparten, representando del 1,5% al 3% del precio. Los gastos de escrituración, impuestos y honorarios del escribano generalmente los asume el comprador, incluyendo sellos (1,2%) y otros impuestos”, comentó López Gastesi.

Si se hace la firma en CABA, los honorarios inmobiliarios suelen dividirse, los gastos de escrituración, impuestos y honorarios del escribano son costeados por el comprador. Los costos pueden variar y están sujetos a regulaciones vigentes, así que es recomendable consultar a un profesional para detalles precisos.

“En líneas generales, los honorarios inmobiliarios de compra rondan el 4% del precio, y los gastos de escrituración entre honorarios del escribano, sellados y otros impuestos rondan el 3,5% y 4% del precio de escrituración”, concluyó Iglesias.