Tras los aumentos de agosto, el costo del m2 ya roza los $500 mil

La devaluación de agosto disparó los precios en Argentina. La inflación general subió 12,4%, en lo que fue el incremento mensual más alto desde la salida de la convertibilidad, y algunos insumos tuvieron incrementos que superaron ampliamente la media. En este último grupo se encuentran los costos asociados a la construcción, que en muchos casos dependen directamente de la cotización de la moneda extranjera.

Según el Indec, el índice de costo de la construcción (ICC) tuvo un incremento del 14,7% en el octavo mes del año, pero según algunas entidades que agrupan a empresas del sector, la suba fue algo mayor (18,4%), si se tiene en cuenta el total de gastos contemplados al momento de construir.

De acuerdo a un estudio realizado por la Asociación de Pymes de la Construcción (Apymeco), el costo del m2 de construcción en la provincia de Buenos Aires ya roza los $500 mil. En detalle, pasó de $415.621,84 en julio a $492.100,17 en el mes de agosto.

Ese valor, además, no incluye la incidencia del Impuesto al Valor Agregado (IVA). Las constructoras deben pagar 10,5% de IVA por la mano de obra y 21% por los materiales. El cálculo tampoco incluye la incidencia del terreno, los costos de la figura jurídica del emprendimiento ni el beneficio del desarrollador, en caso de que corresponda. Por tanto, el costo real del m2 es en realidad superior al medio millón de pesos.

El incremento registrado en el mes de agosto fue el más alto de los últimos doce meses, e incluso triplicó al de hace apenas dos meses (junio, con una suba del 5,14%). Es importante aclarar que además del fuerte aumento de los materiales por el impacto de la devaluación, incidió el aumento salarial homologado de la Uocra.

De acuerdo al relevamiento de Apymeco, lo que más subió durante el octavo mes del año fue el precio de los artefactos sanitarios, que se incrementaron 34,3% y el hierro redondo estriado (30,87%), entre otros insumos.

Las subas fueron tan marcadas, que dentro los ítems de menores aumentos aparecen dos materiales con incrementos de dos dígitos. Los que menos subieron fueron las maderas (7%), las pinturas (12%) y los porcelanatos (20,01%).

Tomando como referencia el precio del m2 medido por Apymeco, se puede deducir que construir una vivienda tiene un costo promedio de $49.210.017.

Del presupuesto total, el 28,88% corresponde a la mano de obra, el 40,83% a los materiales, el 12,19% a las provisiones de terceros y el 3,93 a los gastos generales. Otro 11,16 corresponde al beneficio de ejecución (en caso de que se contrate constructora o desarrolladora), el 2,73% al proyecto y dirección y el 0,28% restante al pago de tasas y derechos.

Hace solo un año, en agosto de 2022, el costo del m2 era considerablemente más bajo. Según la entidad, en ese momento se debían gastar $201.209,89 por cada m2, por lo que la misma vivienda, con una superficie de 100 m2, costaba $20.120.989.

En síntesis, en el transcurso de un año el costo de construir una vivienda se encareció $29.089.028 (144,57% de aumento). Según el estudio, en el acumulado de los primeros ocho meses del 2023 la variación fue de 86,4%.

En lo que respecta al valor del m2 en dólares, la medición de Apymeco señala que en agosto se debieron invertir USD 695,97 por cada m2, tomando como referencia la cotización del dólar blue. Eso representó un incremento de 1,39% en relación al mes anterior, cuando el costo fue de USD 686,41.

Si en cambio se considera la cotización oficial, con la devaluación de agosto, el costo se redujo de USD 1.463,4 en julio a USD 1.416,18 en el octavo mes del año.