Cómo es el mega complejo premium que se levanta en el nuevo Silicon Valley porteño con una inversión de USD 330 millones

El Parque de la Innovación, una iniciativa que une la inversión pública del Gobierno porteño con la privada, continúa desarrollándose.

El también llamado Silicon Valley argentino está ubicado en un terreno de 12 hectáreas frente a la cancha de River Plate y delimitado por la Avenida Udaondo, las calles Bavio y Campos Salles y la Avenida Lugones. El proyecto ya muestra signos de progreso, especialmente en los espacios públicos.

Hoy, durante el inicio de Casa FOA en la sede del ex Tiro Federal, se presentó el proyecto Udaondo, en la cabecera del Parque de la Innovación. Este desarrollo abarcará 160.000 metros cuadrados de usos mixtos y requerirá una inversión de USD 330 millones: USD 150 millones demandó la compra del terreno y tendrá una inversión inicial para el desarrollo en torno a los USD 180 millones.

Actualmente, en un terreno de forma triangular, ya se están llevando a cabo trabajos preliminares como movimientos de suelo y perforaciones para las fundaciones del futuro edificio, cuya inauguración está prevista para 2028. Landmark Developments lidera este desarrollo en el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires, que incluirá residencias, amenities y un hotel de cinco estrellas. Aunque aún no está confirmado, se dice que el hotel podría estar gestionado por una empresa internacional que aún no operó en Argentina.

El proyecto también contará con viviendas de alta gama y una serie de servicios como un sky bar y una piscina olímpica climatizada. Además, se destacará por su enfoque en la sostenibilidad y la responsabilidad ambiental. El Grupo Werthein, que también forma parte de esta iniciativa, había adquirido el terreno en una subasta pública realizada por el Gobierno porteño en 2018.

La construcción de las tres torres y diseño pertenecen al estudio Aisenson, fusionando el diseño arquitectónico tradicional con conceptos innovadores y modernos. Incluye amenities y servicios de calidad hotelera y una colección exclusiva de obras de arte.

La obra es gerenciada y dirigida por Ianuzzi Colombo, abarca una superficie total de 165.826 m2 con amplias áreas de espacio verde y arbolados, como también una parte pública.

La gran mayoría de las viviendas y los cuartos del hotel dan al frente, las residencias hacia el río y las habitaciones hacia la ciudad.

El proyecto encomendó a Colección Pampa la selección de los dos sitios específicos para la disposición de obras de Daniel Joglar y Marta Minujín, artistas argentinos de reconocimiento internacional.

El conjunto escultórico “Las Olas”, de Joglar, estará emplazado en la intersección de las avenidas Libertador y Udaondo, y “Los Meses del Año”, las doce esculturas de Minujín, será dispuesto en la plaza central que une las tres torres.

Alejandro Furst, director de la desarrolladora, destacó a Infobae: “Estamos dando los primeros pasos para cooperar en la transformación de toda una zona de la ciudad de Buenos Aires. Esta área concentrará viviendas, empresas, universidades y laboratorios de incubadoras que aportarán grandes avances tecnológicos para la comunidad. Nuestro proyecto es el primero de origen privado que se está levantando en el Parque de la Innovación’.”

Las torres llamadas Río Norte y Sur ofrecen amplias residencias y penthouses, cada una con dependencias y piscinas privadas. En la Torre Ciudad se encuentran el hotel 5 estrellas y sus Branded Residences.

Por otra parte, la impronta singular de Patricia Urquiola en el diseño de interiores se plasma en cocinas, baños y en los elementos de mobiliario y matices de iluminación, creando un distintivo esencial que potencia la propuesta.

El proyecto se fundamenta en valores de sostenibilidad y responsabilidad ambiental, que se traducen en decisiones constructivas conscientes para proteger el medioambiente y la sociedad. “Nuestros residentes tendrán acceso a una variedad de comodidades, incluidas áreas de spa y fitness y servicios de conserjería personalizados”, añadió Furst.

Se construirán 208 viviendas distribuidas en torres de 27 niveles, cada una con una altura de piso a techo de hasta 3 metros y ventanales de Doble Vidriado Hermético.

María Hojman, arquitecta del estudio Aisenson, explicó a Infobae que el proyecto ofrecerá unidades para diversos públicos. “Habrá departamentos que varían en tamaño desde 60 hasta 110 m2, ideales para jóvenes. Además, se construirán unidades de 3 a 5 ambientes y de hasta 600 m2, diseñadas para familias”.

Las torres contarán con penthouses en sus niveles superiores, equipados con amplias terrazas y vistas panorámicas. La comercialización de las viviendas comenzará próximamente, y se estima que los precios superarán los USD 6.000 por metro cuadrado.

En relación a la arquitectura del proyecto, Hofman señaló: “Las fachadas aterrazadas y el hall de doble altura aportan un equilibrio estético. Además, todas las viviendas contarán con balcones de dimensiones considerables”.

Entre los amenities habrá áreas de wellness y fitness totalmente equipadas, salones, coworking y servicios de conserjería. En total serán 10.000 m2 de espacios comunes que podrán disfrutar los residentes y algunos los que se alojen en el hotel.

El proyecto también incluirá medidas de seguridad, como sistemas de control de acceso inteligente, diseñados para optimizar la movilidad dentro del complejo y ofrecer protección a los residentes.

Tendrá 105 habitaciones que incluyen comodidades de primer nivel y servicios exclusivos. Sky bar con vistas panorámicas de 180 grados.

En el piso 29, habrá un pool bar con dos piletas y solárium, una para el hotel y otra para las Branded Residences.

Los cinco subsuelos, que ocupan toda la superficie del terreno, tienen capacidad para 900 plazas de estacionamiento y servicios.

Enfocados en el esparcimiento los espacios de Udaondo incluyen opciones para todas las edades: sala de usos infantiles con expansiones exteriores y una piscina exclusiva para niños, sala de cumpleaños, área de gaming y salón de fiestas para adolescentes, además del Salón Epicuro y el Montecristo Lounge, que permiten celebrar reuniones y eventos con una cava privada para degustación.

Para una experiencia completa de bienestar, el proyecto ofrece un área de Wellness con sauna seco y húmedo, salas de masajes, salón de estética, peluquería y manicura. También cuenta con varias piscinas climatizadas a diferentes temperaturas, una piscina infantil y vestuarios.

La desarrolladora se ha comprometido en obtener las certificaciones LEED Gold y Fitwel.

“Para lograrlo, tanto en el diseño como en la construcción, se incorporaron medidas innovadoras que minimizan la huella de carbono y fomentan la economía circular. La climatización del proyecto se realizară mediante sistemas de geotermia y erotermia, aprovechando fuentes de energía renovable como el calor del suelo y el aire para calefaccionar y refrigerar las torres”, dijo Furst.

Además, se reutilizarán las aguas grises y se implementará un sistema de compostaje para cerrar el ciclo de la materia orgánica. Por otra parte, se han integrado sistemas de almacenamiento de energía y se utilizará el método de free cooling (sistema de climatización y refrigeración que aprovecha las temperaturas frías del aire exterior) para enfriar los espacios comunes de forma eficiente.