Luego de un consenso unánime, las principales entidades del sector inmobiliario argentino han emitido un llamado urgente al Senado para que otorgue prioridad al tratamiento de un proyecto de modificación de la Ley de Alquileres. El pedido fue respaldado por la Cámara Empresaria Desarrolladores Urbanos (CEDU), la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV), la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), la Fundación de Estudios para el Desarrollo Inmobiliario (FEDI) y la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).
Estas organizaciones coinciden en la necesidad de revisar y ajustar la polémica Ley de Alquileres, a fin de abordar problemáticas clave dentro del mercado de alquiler de viviendas. Su objetivo es contribuir a la normalización y equilibrio de la oferta de unidades de vivienda en locación, lo que resultaría en la estabilización de los precios.
Este pedido se realizó después de que la Cámara de Diputados aprobara en una sesión especial solicitada por la oposición la media sanción para reformar dos de los polémicos artículos de la ley sancionada en 2020. El último miércoles se votó a favor de volver a contratos de dos años en lugar de tres y ajustes libres entre partes que pueden ser semestrales y hasta cuatrimestrales, pero ya no basados en el Índice de Contratos de Locación (ICL), sino en otros índices acordados por las partes, como el Índice de Precios al Consumidor (IPC), entre otros.
Igual hasta que el Senado no se reúna y trate la Ley de Alquileres, los contratos deben seguir concretándose a tres años y con ajustes interanuales. Recién los nuevos contratos podrían firmarse una vez que el Senado ratifique lo sancionado por Diputados el último miércoles
La preocupación aumenta debido a que se estima que entre septiembre y fin de año vencerán más de 120.000 contratos en la Argentina. Miles de inquilinos están buscando viviendas desesperadamente y no las encuentran. Deben recurrir a prórrogas con los propietarios y aceptar condiciones a veces desventajosas, como aumentos de más del 150% interanual, muy por encima del 110% registrado por el ICL en agosto.
El comunicado de las cámaras que serán recibidas en la semana por los senadores nacionales reafirma que la actualización anual del canon locativo para viviendas es un aspecto particularmente problemático. Esta modalidad, en un contexto de inflación desequilibrada, ha demostrado ser insostenible en el tiempo. La presión sobre el valor locativo inicial y la aceleración de los precios han llevado a una retracción en la oferta.
Alejandro Bennazar, presidente de la CIA, destacó a Infobae que “si el Senado ratifica lo votado en Diputados, el mercado inmobiliario revertirá la tendencia de los alquileres en un lapso de 6 meses. Creemos que ahora sí nuestros representantes entendieron que la situación es crítica. Somos optimistas para los próximos días”.
Los valores anuales han superado el 110%, generando insatisfacción y perjuicio para ambas partes del contrato. La urgencia de incorporar reformas a esta ley radica en la necesidad de evitar estas distorsiones y brindar mayor previsibilidad y estabilidad tanto a propietarios como a inquilinos. Aunque estas modificaciones podrían aliviar temporalmente la tensión en el mercado de alquileres, también es crucial implementar medidas adicionales para incrementar la oferta de viviendas en alquiler.
Damián Tabakman, presidente de la CEDU, dijo a Infobae que “estamos impulsando acciones para favorecer el acceso a la vivienda mediante cambios en la Ley de Alquileres. Esta semana comenzamos las reuniones con los senadores. Creo que la reforma puede avanzar pronto y es muy necesaria para brindar certidumbre a los mercados inmobiliarios y de la construcción”.
Desde las cámaras existe optimismo y, por otro lado, con la media sanción obtenida en Diputados, estiman que aunque la reforma pueda enfrentar obstáculos en el Senado, el paso dado el último miércoles abre la posibilidad de que la normativa, que desde su inicio fue rechazada por los propietarios y llevó a la reducción de la oferta de inmuebles, sea reformada durante el próximo gobierno nacional.
“Entendemos que es necesario que se aborde este tema con celeridad en el Senado, ya que el período entre el dictamen de Diputados y la respuesta del Senado aumenta la incertidumbre de millones de personas (inquilinos y propietarios) en un contexto que ya es complicado en sí mismo. Además, consideramos que lo propuesto podría aliviar el problema de la escasez de oferta de alquiler y la estabilización de los precios”, señaló Emilio Caravaca Pazos, presidente de FIRA.
Generar una mesa de alquileres
En esta línea, las entidades proponen fomentar la construcción, refacción y remodelación de unidades habitacionales, incentivando la inversión en propiedades destinadas al mercado de alquiler de viviendas. Reconocen que el aumento de la oferta es fundamental para reducir la presión sobre los precios y mejorar las condiciones de acceso a la vivienda para los inquilinos.
No obstante, este llamado al Senado también subraya que una revisión más profunda de la Ley 27.551 es necesaria. Se señalan “defectos técnico-jurídicos” en el texto actual de la ley, que han sido resaltados previamente en proyectos presentados por las propias entidades del sector. Esto implica que, además de las reformas inmediatas, es esencial una evaluación exhaustiva y una posible revisión integral de la ley para abordar sus debilidades estructurales.
“También solicitamos que una vez que el Senado nos reciba y trate la ley, se establezca una Mesa Nacional de Alquileres. El propósito es crear un plan que promueva certidumbre, facilite la obtención de créditos hipotecarios y permita que miles de inquilinos puedan convertirse en propietarios de sus hogares en los próximos meses”, concluyó Bennazar.
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