Luego de la devaluación post PASO agravó la escasez de viviendas en locación tradicional en todo el país. Y también la problemática de acceso a la vivienda se vio perjudicada por un aumento de precios récord en lo que va de 2023: en sólo casi 8 meses los valores se dispararon un 114% en promedio, un registro sin antecedentes.
Así lo reveló un informe privado que también ratificó que los precios de alquileres aumentaron un 12,8% en agosto. Según la plataforma Zonaprop por cuarto mes consecutivo marca un récord de incremento mensual desde el inicio de la serie, en 2012.
Los precios aceleraron su marcha como nunca antes y para compararlo con el Índice de Contratos de Locación (ICL) que para septiembre próximo están marcando un ascenso entre un 113% y 114% interanual, según el informe, los valores a esta altura de 2023 ya igualaron lo que marca el índice que regula el Banco Central para contratos realizados bajo la polémica Ley de Alquileres sancionada en junio de 2020.
El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $155.426 mensuales; el de un departamento de dos ambientes alcanza los $198.873 pesos; y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $260.984 mensuales.
Pero en todos los casos muy son difíciles de hallar. Quedan apenas unos 400 departamentos en la ciudad para alquilar en pesos y en formato tradicional. El resto de la oferta se dolarizó por completo.
Barrios más y menos cotizados
De acuerdo con el informe, actualmente Núñez se posiciona como el barrio más caro en CABA con un precio medio de $270.728 por mes. Le siguen Coghlan y Palermo con $260.689 y $260.146 mensuales, respectivamente.
Igual hoy quien hace un contrato debe hacerlo por la actual Ley de Alquileres que podría modificarse en breve: sigue en vigencia y los acuerdos son a tres años con ajustes interanuales a través del ICL
Gustavo Lo Valvo, inmobiliario que opera en varios barrios porteños, dijo a Infobae que “Núñez subió por la escasez de oferta que se derrumbó como nunca. Hoy se calculan en este barrio sólo 200 departamentos en alquiler, pero el 90% están en dólares. Hay unidades de 2 ambientes que salen arriba de los $300.000 por mes en edificios de menos de 15 años de antigüedad. Y un 3 ambientes, supera los $350.000 mensuales. La actual ley debe reformarse cuanto antes”.
En la zona media se encuentran Saavedra ($213.785 mensuales), Villa Ortúzar ($207.633) y Villa General Mitre ($199.937 mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Vélez Sarsfield ($157.681 por mes), Constitución ($167.970) y Floresta ($170.113 mensuales).
Cuales subieron más
Según el análisis, en un año los tres barrios que más aumentaron su valor son Villa del Parque (un 198,4%), San Cristóbal (197,4%) y Recoleta (196,2%) interanual.
Francisco Nigro, de Francisco Nigro Negocios Inmobiliarios, comentó a Infobae que “Villa del Parque potenció mucho su valor porque se convirtió en un barrio muy demandado por los jóvenes. Crecieron en post pandemia nuevos edificios y polos gastronómicos, y como está próximo con avenidas vinculantes y áreas de servicios hizo que sea muy atractivo para quienes priorizan tener todo cerca de casa”.
Actualmente en este barrio un 2 ambientes, según Zonaprop sale $206.000 por mes, y el incremento en 24 meses supera el 400%, por lo cual un inquilino cada vez necesita más dinero para poder cubrir el costo del hogar que alquile al momento de renovar su contrato o iniciar uno nuevo.
Por su lado, San Cristóbal aumentó en gran medida porque a la fecha hay menos de 10 unidades en locación tradicional. Se está cerca de que no haya departamentos disponible.
“De hecho ya no hay listas de espera, porque no tenemos nada que proponerle a la gente que pregunta con desesperación. La mayoría de las viviendas ahora son en dólares y por acuerdos que no avalamos por fuera de la ley. Se pactan acuerdos entre dueño directo e inquilino”, agregó Lo Valvo.
El barrio donde menos subió el precio interanual es Vélez Sarsfield, con un 132% interanual.
Y los valores de los alquileres a nivel general entre agosto de 2022 y 2023 subieron un 166,7% muy por encima de la inflación acumulada que es del 115,6 por ciento.
En el Congreso
Mientras los valores subieron sin freno y post devaluación se incrementaron con más fuerza, las cámaras sectoriales pidieron al Senado que lo votado en Diputados pueda tratarse en forma urgente y que se confirmen los cambios para tratar de equilibrar precios y que la oferta vuelva a crecer.
Inmobiliarios, constructores y desarrolladores celebraron la media sanción. Y de confirmarse en el Senado nacional, una vez aprobada la reforma de la ley actual, los acuerdos volverían a realizarse a dos años de duración en vez de tres, y los ajustes podrán ser libres entre partes con una actualización semestral o cuatrimestral, según como se pacte. Podrán ser a través del ICL o por un índice que esté atado al Índice de Precios al Consumidor (IPC), entre otros.
La solicitud que transmitieron las cámaras a los senadores se realiza con la intención de fijar un precio justo de acuerdo a los valores de plaza corrientes y una periodicidad en los ajustes más acorde, entendiendo que, en virtud del contexto de incertidumbre económica que atraviesa el país, los valores se encuentran muy por debajo de la realidad y el método de ajuste por periodos anuales, no alcanza para contrarrestar la situación inflacionaria actual.
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