La cantidad de inmuebles vendidos en CABA creció un 6,9% en relación a un año atrás, pero por un monto menor

Mientras en el Congreso se discute por las modificaciones en la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario encuentra sustento en las operaciones de compra-venta. Según un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en julio de este año el mercado creció un 6,9%.

En detalle, durante el séptimo mes de este año se realizaron 3.357 escrituras, 219 más que en igual mes del año pasado (3.138 operaciones). El monto total involucrado en los acuerdos de compra-venta fue de $78.008 millones, lo que representó un incremento nominal interanual del 39,3%

En comparación con junio de 2023, los actos aumentaron un 1,1% (jun 3320 escrituras).

De acuerdo al estudio del Colegio de Escribanos, el monto medio de los actos fue de $23.237.639 (83.546 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio de ese mes): creció 30,17% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 36,8%.

En resumen, se realizaron más operaciones pero por inmuebles de menor valor, independientemente de si se trató de sitios más chicos o de si bajaron de precio.

Por otro lado, la entidad informó que en julio hubo 159 escrituras formalizadas con hipoteca, lo que en ese caso representó una suba del 19,5% respecto al mismo mes del año pasado. De todas formas, pese a la recuperación del séptimo mes del año, en el acumulado de los siete meses la cantidad de operaciones cerradas mediante hipoteca se redujo un 0,5% (783 en total).

El pico se registró en 2018, cuando los préstamos hipotecarios UVA, llevaron al mercado por encima de las 10.000 operaciones en el período enero-julio.

En el total del mercado, sumando todas las operaciones de compra-venta, el acumulado de los primeros siete meses muestra una recuperación del 15%. Así lo explicó Jorge De Bártolo, presidente del Colegio, quien se mostró conforme con los resultados parciales, pero preocupado por el futuro de corto plazo.

“Los datos siguen dando un crecimiento del 15% en lo que va del año, aunque entramos en un terreno de incertidumbre las últimas semanas con un alza en la cotización del dólar (comentario previo a la devaluación de agosto). La foto alentadora es que durante todos los meses de este 2023 fueron positivos respecto al anterior, cosa que en 2022 no había pasado”, comentó.

Por otra parte, remarcó que van más de cuatro años con hipotecas que no superan las 150 operaciones mensuales, un monto significativamente bajo en comparación a otros años. “Es el mapa socio-económico que refleja el país”, lamentó.

De acuerdo a estadísticas publicadas por la Dirección General de Estadísticas y Censos, aunque hay más operaciones de compra-venta que el año pasado, el mercado inmobiliario se está moviendo lento.

Los datos relevados por el organismo marcan que los inmuebles están, en promedio, más de un año publicados en venta antes de salir del mercado. La media es de 377 días, pero hay algunos que están bastante tiempo más frenados, como los departamentos de 5 ambientes o más (396 días) y los de 2 ambientes (394 días).

El año pasado, el tiempo promedio de publicación era de 327 días y hace unos años, en la mitad del 2019, se necesitaban en promedio 230 días para cerrar una operación.

Además, como lo demuestran también las estadísticas relevadas por los escribanos, los valores de mercado -medidos al tipo de cambio oficial- venían cayendo con fuerza a junio de este año. El precio promedio de publicación por metro cuadrado en CABA fue de USD 2.014 en el segundo trimestre de este año, contra USD 2.155 de 2022, USD 2.424 de 2021, USD 2.590 de 2022 y USD 2.718 de 2023. Es decir que en cuatro años el precio de mercado se contrajo 25,9%.

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