Quienes deban actualizar el valor de su contrato de alquiler o los que concretan un acuerdo en estos días deberán pagar precios que registraron aumentos récord y agravan la crisis de acceso a la vivienda en la ciudad de Buenos Aires. Un análisis privado confirmó que los valores siguen disparándose a niveles históricos: acumulan una suba del 89% durante 2023 y un incremento del 152,9% en los últimos doce meses.
El informe también marcó que los precios de alquiler aumentaron un 11,3% en julio y, por tercer mes consecutivo, marcaron la mayor suba de la historia para un sólo mes desde que se creó el relevamiento que elabora el portal Zonaprop.
Los precios de alquileres aceleran su marcha durante el año y además persiste una escasez de viviendas sin precedentes. Se calcula que en CABA actualmente hay menos de 900 departamentos en locación tradicional (expertos sostienen que hay barrios en donde la oferta es nula).
El valor de alquiler de un monoambiente en CABA promedia $143.825 por mes, un departamento de 2 ambientes y 50 metros cuadrados alcanza los $176.244 y una unidad de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por $230.178 por mes, siempre en promedio.
“La situación es insostenible y hay barrios como Versalles, Parque Chacabuco o Paternal en donde no se consiguen departamentos de 1 a 3 ambientes. Los propietarios siguen en desacuerdo con la Ley de Alquileres y quienes recuperaron sus inmuebles no los volvieron a destinar en renta tradicional, como mucho aceptan una extensión del contrato con el inquilino y otros prefirieron dejarlo vacío y esperar que pasa si el Congreso nacional reforma los artículos que tratan extensión de contratos y método de ajuste”, dijo a Infobae Mariana Lucángeli, experta del sector inmobiliario.
Los barrios más caros y los más baratos
Actualmente, Palermo se posiciona como el barrio más caro (porque el informe de Zonaprop excluye desde hace varios meses a Puerto Madero, porque en el barrio más joven de la ciudad todos los valores son en dólares) en CABA con un precio medio de $226.114 por mes.
El Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central marcó para agosto una suba del 109,36%, pero en todos los barrios de CABA se firman acuerdos por más del 130 por ciento
Le siguen Retiro y Núñez con $217.219 y $213.424 mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa del Parque ($181.808 mensuales), Parque Chacabuco ($170.746) y Boedo ($164.912 mensuales).
Los barrios más económicos para alquilar son Liniers ($114.213 por mes), Constitución ($146.940) y Vélez Sarsfield ($148.032 por mes).
Lucángeli, añadió, que a “esos valores hay que sumarles las expensas que ya promedian en CABA cerca de los $45.000 mensuales, por lo cual para un asalariado cada vez es más complejo pagar su alquiler y mantener la vivienda y gastos cotidianos”.
En venta, poco movimiento del valor
De acuerdo con el relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario, los precios de venta registran el primer incremento desde marzo de 2019. Aumentaron levemente un 0,1% en julio. Sin embargo, en 2023 el descenso acumulado es de 2,1%, aclaró el informe.
El valor de venta de un monoambiente en CABA es de USD 93.913 dólares; un departamento de 2 ambientes y 50 m2 tiene un valor de USD 112.984 dólares; mientras que un departamento de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 158.306 dólares.
En 2022 el 83% de los barrios registraba una baja de precio y actualmente un 52% de los barrios demuestra una suba de precio mensual.
Desde marzo de 2019 este indicador no se ubicaba por encima del 50%: “Eso demuestra que los precios estarían por tocar su piso, y a menos que haya una mega devaluación no percibimos que los valores sigan cayendo con fuerza como hasta octubre de 2022. Los precios de oportunidad están movilizando operaciones y el consejo a quienes disponen de ahorros es que puedan comprar ahora porque si en 2024 mejora la economía nacional seguramente las cotizaciones volverían a subir”, contó a Infobae Mariano Sosa, quien opera en la zona de Saavedra, Coghlan y Villa Urquiza.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (USD 5.668 por m2), Palermo (USD 2.917) y Belgrano (USD 2.701 por m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (USD 1.016 por m2), Nueva Pompeya (USD 1.391) y La Boca (USD 1.439 por m2).
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