Ley de Alquileres: las cámaras sectoriales se comunicaron con los legisladores y su propuesta se trataría en agosto

Entidades vinculadas con la comercialización de viviendas y construcción propusieron modificar el plazo de duración de los contratos y la fórmula de ajuste. Se trataría en el Congreso en una sesión especial post PASO solicitada por la oposición

Guardar
Un departamento recientemente alquilado en Caballito. El cartel apenas duró 24 horas y rápidamente se ocupó
Un departamento recientemente alquilado en Caballito. El cartel apenas duró 24 horas y rápidamente se ocupó

Los inquilinos, propietarios y el mercado inmobiliario esperan con ansiedad la posible reforma de la Ley de Alquileres. Para eso habrá una sesión especial pedida por los diputados el 23 de agosto, luegO de las PASO.

Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) están confiados que ahora puedan reformularse dos de los artículos polémicos. Para tratar de aportar certidumbre y lograr que la oferta de inmuebles vuelva a crecer y que el método de ajuste de los contratos sea diferente presentaron el viernes último un petitorio en el Congreso nacional, tal como lo informó Infobae. Además de la CIA, el petitorio que fue firmado también por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV), la Federación inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) y la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios (FEDI) llegó a comisión legislativa por lo que trascendió.

Alejandro Bennazar, presidente de la CIA, dijo a Infobae que “tuvimos muy buena respuesta de legisladores de todos los partidos políticos. El tema interesa, y mucho. Esperamos tener algunas reuniones antes de la sesión del 23 de agosto”.

El retorno de la discusión de la polémica ley llega en momentos donde reina la escasez de viviendas en todo el país y es dramático para quienes buscan una propiedad o tienen que renovar su contrato ante la negativa de los propietarios que rechazaron la normativa desde su inicio.

Solo en CABA se estiman que hay menos de 900 viviendas que se ofrecen en locación tradicional en pesos. El derrumbe es del 40% en dos años y antes de la ley la oferta porteña promediaba 7.000 unidades por mes

Para el 23 de agosto, quienes presentaron el petitorio en el Congreso confían en se logrará avanzar en el primer primer paso para modificar la ley actual. Las cámaras proponen volver a dos años de plazo de duración de los contratos y la fórmula de ajuste podría mantenerse a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) pero en vez de ser interanual sería cada seis, cinco meses o cuatrimestral como mínimo.

El diputado Mario Negri, de Juntos por el Cambio, propuso la sesión especial Post PASO para el 23 de agosto: allí se verían varios de los proyectos presentados y los dos dictámenes acordados por oposición y oficialismo en 2022
El diputado Mario Negri, de Juntos por el Cambio, propuso la sesión especial Post PASO para el 23 de agosto: allí se verían varios de los proyectos presentados y los dos dictámenes acordados por oposición y oficialismo en 2022

Generar certidumbre

Desde el segmento justifican que para los inquilinos pagar subas anuales en un contexto inflacionario alto atenta contra sus bolsillos y, a su vez, quitan previsibilidad a los propietarios.

En una presentación inédita ante el Congreso, los representantes del mercado inmobiliario esperan que la ley se modifique y que una vez que entre en vigencia se agilice el acceso a un alquiler. “Por ahora los contratos que se firmen por la ley actual seguirán siendo por 3 años, aunque los acuerdos que se vencen están extendiéndose de común acuerdo entre propietarios e inquilinos, junto a la intermediación de los profesionales martilleros”, detalló Bennazar.

Por ahora los alquileres se siguen firmando a tres años. En caso de reformularse la ley actual recién allí se celebrarían de acuerdo a lo que modifique el Congreso nacional una vez que lo aprueben diputados y senadores
Por ahora los alquileres se siguen firmando a tres años. En caso de reformularse la ley actual recién allí se celebrarían de acuerdo a lo que modifique el Congreso nacional una vez que lo aprueben diputados y senadores

Ejemplo y comparación

A continuación se publica a modo de ejemplo lo que demanda el pago de un contrato de 3 años bajo la ley actual y otro en caso de que se reformule y se apliquen los cambios que pidieron las cámaras.

Con la Ley actual: Si se contrata un departamento por $100.000 por mes, algunos propietarios le agregan al inicio unos $30.000 más (para cubrirse de la inflación); o sea, que empiezan en $130.000 por mes por 36 meses, cifra que totaliza al final del contrato $4.680.000. Para ingresar a la propiedad se le solicita al inquilino el primer mes de adelanto más uno de depósito ($260.000), más 5-6% en seguros de garantías (otros $260.000, o más), además de impuestos y sellos por ese monto y actualizaciones de más de $130.000 en la cuota 12 y 24 mientras dure el contrato de tres años.

Con la modificación sugerida por las cámaras: el inicio sería de $100.000 por el mismo departamento, el depósito por $100.000 (más los meses de depósito y primer mes dan $200.000), los seguros de garantías sobre el contrato ($144.000) y en dos años se pagarían $2.400.000 totales. Mientras que las actualizaciones serían cada cuatro meses mínimo y al aplicarse el ICL, entonces en el primer ajuste el inquilino pagará $128.000, o recién en el cuarto mes pagaría lo que por la ley actual sería al inicio.

“Así, el inquilino se ahorra como mínimo 2 meses para entrar, más la diferencia de $30.000 por mes de más que aplicaría el dueño si no se modifica la ley (un 30% más que el ICL, por lo cual se multiplicarían los meses de ahorro). Y el propietario al inicio no elevaría tanto el precio. Ganan ambas partes y habría previsibilidad”, concluyó Bennazar.

Seguir leyendo:

Guardar

Últimas Noticias

El precio de los bonos como indicador de una política de estado

Desde el PRO celebramos que el equilibrio fiscal sea uno de los estandartes en los cuales se apoya el gobierno nacional para llevar adelante su política económica. No lo decimos nosotros, lo dicen los precio
El precio de los bonos como indicador de una política de estado

Los mercados globales asimilaron el “efecto Trump” y comenzaron a acomodarse al nuevo escenario

El Banco Central de China intervino para que suba al yuan, lo que favorece reservas argentinas
Los mercados globales asimilaron el “efecto Trump” y comenzaron a acomodarse al nuevo escenario

Cuáles son las categorías de autos que dominan en el mercado y se siguen expandiendo con mayor oferta

Entre los SUV y las camionetas se reparte el 60% del total de vehículos para uso particular que se venden en la Argentina. Cada categoría tiene segmentaciones internas pero este año han crecido los vehículos que estaban más postergados gracias a la apertura total a los importados
Cuáles son las categorías de autos que dominan en el mercado y se siguen expandiendo con mayor oferta

El Banco Central publicará una nueva tasa de referencia para plazo fijos de $1.000 millones

La TAMAR se sumará a la BADLAR y la TM20, que perdieron peso como referencia dado el avance de la inflación. A diferencia de ellas, la nueva tasa se actualizará una vez por año
El Banco Central publicará una nueva tasa de referencia para plazo fijos de $1.000 millones

Cómo es el plan del Gobierno para privatizar las concesiones de más de 9.000 kilómetros de rutas y autopistas

Se trata de trece tramos que representan el 20 por ciento de la red vial nacional pero concentran el 80 por ciento del tránsito. Hoy están en manos de una empresa estatal. El Estado definirá una tarifa tope y un sistema de actualización trimestral. No habrá canon pero tampoco subsidios
Cómo es el plan del Gobierno para privatizar las concesiones de más de 9.000 kilómetros de rutas y autopistas