Ley de Alquileres: las cámaras sectoriales se comunicaron con los legisladores y su propuesta se trataría en agosto

Entidades vinculadas con la comercialización de viviendas y construcción propusieron modificar el plazo de duración de los contratos y la fórmula de ajuste. Se trataría en el Congreso en una sesión especial post PASO solicitada por la oposición

Guardar
Un departamento recientemente alquilado en Caballito. El cartel apenas duró 24 horas y rápidamente se ocupó
Un departamento recientemente alquilado en Caballito. El cartel apenas duró 24 horas y rápidamente se ocupó

Los inquilinos, propietarios y el mercado inmobiliario esperan con ansiedad la posible reforma de la Ley de Alquileres. Para eso habrá una sesión especial pedida por los diputados el 23 de agosto, luegO de las PASO.

Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) están confiados que ahora puedan reformularse dos de los artículos polémicos. Para tratar de aportar certidumbre y lograr que la oferta de inmuebles vuelva a crecer y que el método de ajuste de los contratos sea diferente presentaron el viernes último un petitorio en el Congreso nacional, tal como lo informó Infobae. Además de la CIA, el petitorio que fue firmado también por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV), la Federación inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) y la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios (FEDI) llegó a comisión legislativa por lo que trascendió.

Alejandro Bennazar, presidente de la CIA, dijo a Infobae que “tuvimos muy buena respuesta de legisladores de todos los partidos políticos. El tema interesa, y mucho. Esperamos tener algunas reuniones antes de la sesión del 23 de agosto”.

El retorno de la discusión de la polémica ley llega en momentos donde reina la escasez de viviendas en todo el país y es dramático para quienes buscan una propiedad o tienen que renovar su contrato ante la negativa de los propietarios que rechazaron la normativa desde su inicio.

Solo en CABA se estiman que hay menos de 900 viviendas que se ofrecen en locación tradicional en pesos. El derrumbe es del 40% en dos años y antes de la ley la oferta porteña promediaba 7.000 unidades por mes

Para el 23 de agosto, quienes presentaron el petitorio en el Congreso confían en se logrará avanzar en el primer primer paso para modificar la ley actual. Las cámaras proponen volver a dos años de plazo de duración de los contratos y la fórmula de ajuste podría mantenerse a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) pero en vez de ser interanual sería cada seis, cinco meses o cuatrimestral como mínimo.

El diputado Mario Negri, de Juntos por el Cambio, propuso la sesión especial Post PASO para el 23 de agosto: allí se verían varios de los proyectos presentados y los dos dictámenes acordados por oposición y oficialismo en 2022
El diputado Mario Negri, de Juntos por el Cambio, propuso la sesión especial Post PASO para el 23 de agosto: allí se verían varios de los proyectos presentados y los dos dictámenes acordados por oposición y oficialismo en 2022

Generar certidumbre

Desde el segmento justifican que para los inquilinos pagar subas anuales en un contexto inflacionario alto atenta contra sus bolsillos y, a su vez, quitan previsibilidad a los propietarios.

En una presentación inédita ante el Congreso, los representantes del mercado inmobiliario esperan que la ley se modifique y que una vez que entre en vigencia se agilice el acceso a un alquiler. “Por ahora los contratos que se firmen por la ley actual seguirán siendo por 3 años, aunque los acuerdos que se vencen están extendiéndose de común acuerdo entre propietarios e inquilinos, junto a la intermediación de los profesionales martilleros”, detalló Bennazar.

Por ahora los alquileres se siguen firmando a tres años. En caso de reformularse la ley actual recién allí se celebrarían de acuerdo a lo que modifique el Congreso nacional una vez que lo aprueben diputados y senadores
Por ahora los alquileres se siguen firmando a tres años. En caso de reformularse la ley actual recién allí se celebrarían de acuerdo a lo que modifique el Congreso nacional una vez que lo aprueben diputados y senadores

Ejemplo y comparación

A continuación se publica a modo de ejemplo lo que demanda el pago de un contrato de 3 años bajo la ley actual y otro en caso de que se reformule y se apliquen los cambios que pidieron las cámaras.

Con la Ley actual: Si se contrata un departamento por $100.000 por mes, algunos propietarios le agregan al inicio unos $30.000 más (para cubrirse de la inflación); o sea, que empiezan en $130.000 por mes por 36 meses, cifra que totaliza al final del contrato $4.680.000. Para ingresar a la propiedad se le solicita al inquilino el primer mes de adelanto más uno de depósito ($260.000), más 5-6% en seguros de garantías (otros $260.000, o más), además de impuestos y sellos por ese monto y actualizaciones de más de $130.000 en la cuota 12 y 24 mientras dure el contrato de tres años.

Con la modificación sugerida por las cámaras: el inicio sería de $100.000 por el mismo departamento, el depósito por $100.000 (más los meses de depósito y primer mes dan $200.000), los seguros de garantías sobre el contrato ($144.000) y en dos años se pagarían $2.400.000 totales. Mientras que las actualizaciones serían cada cuatro meses mínimo y al aplicarse el ICL, entonces en el primer ajuste el inquilino pagará $128.000, o recién en el cuarto mes pagaría lo que por la ley actual sería al inicio.

“Así, el inquilino se ahorra como mínimo 2 meses para entrar, más la diferencia de $30.000 por mes de más que aplicaría el dueño si no se modifica la ley (un 30% más que el ICL, por lo cual se multiplicarían los meses de ahorro). Y el propietario al inicio no elevaría tanto el precio. Ganan ambas partes y habría previsibilidad”, concluyó Bennazar.

Seguir leyendo:

Guardar

Últimas Noticias

Según un estudio privado, en octubre la industria creció 1,4% y rompió una racha de 17 meses de variaciones anuales negativas

Pese a la mejora, el acumulado del año aún registra una contracción del 7,5% y persisten bajas significativas en la mayoría de los sectores, con dos notables excepciones
Según un estudio privado, en octubre la industria creció 1,4% y rompió una racha de 17 meses de variaciones anuales negativas

La cuna del trap argentino sigue en venta y ahora también se ofrece en alquiler: dónde está la vivienda que fue hogar de Duki, YSY A y Neo Pistea

Los fans continúan visitándola para sacarse fotos, hacer grafitis y dejar recuerdos. Es un “templo” para los seguidores de los íconos de este género musical. La propiedad, también llamada La Mansión, está ubicada entre Villa Crespo y Caballito y cuenta con 603 m2
La cuna del trap argentino sigue en venta y ahora también se ofrece en alquiler: dónde está la vivienda que fue hogar de Duki, YSY A y Neo Pistea

Polémica por la desregulación: por qué el precio de los medicamentos es tan alto en la Argentina

Cristina Fernández desafió a Javier Milei a desregular el sector, iniciativa que ella no impulsó en sus doce años en los dos más altos niveles del Poder Ejecutivo. Comparación de valores, efecto sobre los presupuestos y la cuestión de los genéricos
Polémica por la desregulación: por qué el precio de los medicamentos es tan alto en la Argentina

La Argentina, a contramano del “efecto Trump”: por el fortalecimiento mundial del dólar, ya se fueron USD 5.000 millones de los mercados emergentes

La divisa norteamericana se apreció respecto a las principales monedas emergentes y a dos meses del primer recorte de tasas de la Fed, el rendimiento de los bonos del Tesoro de EEUU a diez años, en vez de comprimirse, aumentó 76 puntos. Qué ofrece de distinto Milei y la pregunta sobre la salida del cepo
La Argentina, a contramano del “efecto Trump”: por el fortalecimiento mundial del dólar, ya se fueron USD 5.000 millones de los mercados emergentes

Consumo: los argentinos están comprando menos menos yerba mate y menos vino

Las ventas de ambos productos cayeron en los primeros nueve meses del año. La retracción se suma a la caída del consumo de carne por habitante, en el nivel más bajo en 28 años. Cuáles son las preferencias de los consumidores dentro del país
Consumo: los argentinos están comprando menos menos yerba mate y menos vino