Los inquilinos que alquilaron bajo la polémica Ley de Alquileres que entró en vigencia en julio de 2020 y llevan 12 meses pagando lo mismo por la propiedad deberán prepararse para pagar un aumento que les golpeará el bolsillo.
El incremento que se aplicará en julio es del 104,04% según el Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central, todo un récord. Por lo cual quien abonaba en junio de 2022 unos $75.000 mensuales por un departamento de tres ambientes pasará a pagar $153.300 al margen de las expensas que también siguen aumentando mes a mes con fuerza.
La Ley de Alquileres vigente establece que los contratos deben ajustarse anualmente y el ICL contempla la variación de la inflación que mide el INDEC y la de los salarios que establece el RIPTE.
Hay otro problema: a tres años que se vencen los primeros contratos de la normativa y como los propietarios no estuvieron de acuerdo con la normativa desde el inicio están pidiendo aumentos que superan el 125%, por lo cual los precios están subiendo más (a esta altura un dos ambientes en CABA no baja de $115.00 mensuales en cualquier barrio y además son muy escasos).
Cómo calcular el aumento del alquiler
Para estimar el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el ICL que publica todos los días el Banco Central, y contempla la variación de la inflación según el Índice de Precios al Consumidor (IPC del Indec) y los salarios, de acuerdo con la Remuneración Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
En CABA sólo se estiman que hay menos de 1.000 departamentos en pesos como parte de la oferta, la mayoría están en dólares y para acuerdos temporarios
Una forma para conocer cuánto deberás abonar de alquiler desde el mes de julio es multiplicar el monto de tu alquiler hasta este mes por el coeficiente correspondiente, según cuál sea la fecha de actualización de tu contrato. A continuación, una tabla para calcular de acuerdo al día en que vence el contrato:
- 01/07/2023 2,04
- 02/07/2023 2,04
- 03/07/2023 2,05
- 04/07/2023 2,05
- 05/07/2023 2,04
- 06/07/2023 2,05
- 07/07/2023 2,06
- 08/07/2023 2,05
- 09/07/2023 2,06
- 10/07/2023 2,06
- 11/07/2023 2,06
- 12/07/2023 2,06
- 13/07/2023 2,07
- 14/07/2023 2,06
- 15/07/2023 2,07
- 16/07/2023 2,07
Los coeficientes del 17 de julio en adelante se podrán calcular a partir del próximo mes.
El índice se puede consultar en la web del Banco Central haciendo clic en la pestaña “Estadísticas” y en “Principales variables”. Luego, en la opción “ICL”, que se encuentra al final del listado.
El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste.
Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.
Aspectos de la ley
Según la Ley de Alquileres vigente, el plazo mínimo para los contratos de alquiler de vivienda es de 3 años. En los contratos el precio del alquiler se debe fijar como valor único, por períodos mensuales y solo se pueden realizar ajustes anuales.
Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la Ley de Alquileres el precio se definía cuando se firmaba el contrato, y ese monto total se dividía por los 24 meses de duración del alquiler y, en general, se pactaba con subas semestrales y libres entre partes.
Otro de los cambios de la normativa fue que el mes anticipado y el depósito de garantía que deben abonar los inquilinos no pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. En tanto, el plazo mínimo del contrato se amplió de dos a tres años.
Preocupación
Hay mucha preocupación en el segmento. En la ciudad de Buenos Aires vencen 12.000 contratos y se estima que un 60% serán extendidos.
Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), porteño dijo a Infobae que “los contratos que se están venciendo impactan fuertemente en el inquilino, pero los propietarios que tienen prácticamente congelado su precio luego del tercer o cuarto mes que se aplica el ajuste no quieren saber nada de esta ley. Porque entienden que pierden mucho ante una inflación que no cesa”.
Desde el sector inmobiliario reclaman volver a contratos a dos años y ajustes semestrales o trimestrales.
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