Este jueves entró en vigencia un paquete de medidas destinadas para “aliviar” el drama que atraviesan quienes buscan una vivienda para alquilar y que se viene agravando mes a mes desde que entró en vigencia la polémica Ley de Alquileres desde 2020 (el Gobierno nacional hizo trascender que la suspendería por 180 días pero aún no hay nada oficial y los acuerdos siguen realizándose por 3 años con ajustes anuales).
En momentos donde para los inquilinos es desesperante conseguir un inmueble, el jefe de Gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, comunicó el lanzamiento de una serie de herramientas que buscan hacer más baja la “barrera de entrada” para los nuevos acuerdos. Actualmente fuentes del mercado inmobiliario porteño aseguraron que hay sólo entre 1.100 y 1.800 departamentos y casas para alquilar, un número que no tiene antecedentes en la historia inmobiliaria.
El paquete de medidas que lanzó el Gobierno porteño propone tres esquemas regidos por el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC) orientadas a financiar los costos del contrato inicial de alquiler y la refacción de viviendas en desuso, más dos exenciones impositivas. Los detalles ya están publicados en vivienda.buenosaires.gob.ar
Christian Werle, presidente del IVC, dijo a Infobae que con estas medidas quieren ayudar tanto a los inquilinos como a los propietarios. “Para los primeros planeamos la estrategia de ayudarlos a que puedan agilizar pasos para poder alquilar una vivienda y facilitarles herramientas como un seguro de caución y créditos para poder costear la mudanza. Y a los propietarios de viviendas que están en mal estado a través de los planes se pensó en brindarles un programa de créditos de hasta $1.000.000 para que puedan poner sus inmuebles en condiciones y volcarlos al alquiler”.
Entre esos esquemas, se destaca la línea “Alquilar + Fácil” del IVC, que otorga un crédito para poder pagar en hasta 36 cuotas los costos iniciales de un alquiler. Pagos de una vez como el depósito, mudanza y garantía.
Cómo inscribirse
Para postularse en las distintas propuestas hay que ingresar al siguiente enlace y seguir los pasos, es dinámico informaron desde el ICV: https://vivienda.buenosaires.gob.ar/alquilar#top
Financiamiento de costos iniciales
Consiste en un crédito para mudarse. El monto máximo es de hasta 3 meses del valor del canon locativo mensual declarado por el solicitante al momento de la inscripción al Programa sujeto a su capacidad de pago. En ningún caso, el monto máximo del crédito podrá superar las 1.962 UVAs ($439.000). El plazo de devolución es de 12, 24 o 36 meses y se actualiza según la evolución del Coeficiente de Estabilización de Referencia, pero nunca podrán tener un aumento acumulado mayor al del promedio de los salarios, medido por coeficiente de variación salarial (CVS).
Se solicitan:
● Primer mes de alquiler, depósito, mudanza y garantía.
● Monto equivalente a 3 meses de alquiler
● A pagar en hasta 36 cuotas
Requisitos para acceder:
● Tener 18 (dieciocho) años de edad o más.
● Poseer Documento Nacional de Identidad Argentina.
En caso de ser extranjero, poseer residencia permanente.
● Poseer ingresos totales en el hogar de hasta 7 SMVM
● El valor del alquiler no puede superar las 654 UVAs
● No contar con antecedentes financieros desfavorables
● Tener contrato de alquiler vigente pero próximo a vencer
● Para jóvenes no emancipados, se pedirá constancia de que se utilizará el dinero para un alquiler, con la misma metodología que el Banco Ciudad usa para el crédito de Mudate al Microcentro.
● El ingreso total conjunto del/la solicitante titular y sus cotitulares -en caso de existir- deberá ser mayor a 1 (un) Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM) y menor a 8 (ocho) SMVM.
● El/la titular y sus cotitulares deberán tener al menos 3 meses de antigüedad en la actividad laboral que desarrolle cada uno, ya se trate de personal en relación de dependencia, monotributista o responsable inscripto; o contar con ingresos formales provenientes de jubilación, pensión, beca, transferencia gubernamental u otros.
● El/la titular y sus cotitulares no deben contar con antecedentes financieros desfavorables.
● El/la titular y sus cotitulares no deben encontrarse en el Registro de deudores alimentarios morosos (Ley 269).
● El inmueble tiene que ser destinado a vivienda en forma exclusiva.
● La ubicación del inmueble debe ser dentro del ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Documentación solicitada
● Copia de DNI del/la solicitante y del/la cotitular -en caso de existir-
● Constancia de CUIL/CUIT del/la solicitante y del/la cotitular -en caso de existir-
● Constancia de ingresos de los últimos tres meses del solicitante titular y del/la cotitular -en caso de existir- (recibo de sueldo, constancia de pago de monotributo, jubilación, pensión, beca, transferencia gubernamental, etc.)
● Certificado de Deudor Alimentario del solicitante y del/la cotitular -en caso de existir-, emitido por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
● En el caso de estar comprendido/a dentro de alguno de los criterios de priorización, documentación que acredite la situación, tal como partida de nacimiento de hijos/as, certificado de discapacidad, etc.
● Quienes ya alquilan deberán presentar el contrato de locación finalizado en los últimos 45 (cuarenta y cinco) días anteriores a la inscripción o próximo a finalizar en los 90 (noventa) días posteriores.
● Intención de alquiler por escrito con firma del futuro inquilino y el propietario del inmueble o corredor inmobiliario -en caso de tenerla en esta instancia-, caso contrario deberá presentarla de manera previa al desembolso del crédito.
Pasos siguientes a la solicitud:
● Con el beneficio aprobado, el interesado debe contactarse con alguna de las aseguradoras adheridas al programa.
● El tiempo de aprobación depende principalmente de cuánto demore el interesado en enviar la documentación. Puede llegar a hacerse en un día.
Financiamiento para Garantías
Se trata de un programa que va a bonificar hasta el 70% del seguro de caución, para que propietarios puedan usar ese seguro, que según los funcionarios porteños es mucho más confiable que una garantía propietaria. Se denomina: Garantía + fácil
● Permite acceder a un seguro de caución de diferentes compañías
● Otorga mayor agilidad y seguridad jurídica.
● Se bonifica el 70% del costo de la prima para alquileres de hasta 654 UVAs. UVA significa Unidad de Valor Adquisitivo que informa el Banco Central. El valor de la UVA se actualiza diariamente en base al Coeficiente de Actualización de Referencia (CER),
Se aplica para alquileres de hasta 654 UVAs ($146.000). Con el beneficio aprobado, el futuro inquilino elige alguna de las aseguradoras adheridas al programa.
Requisito para acceder:
● Personas mayores de 18 años
● Poseer un ingreso total y/o familiar de hasta 7 Salarios Mínimos Vitales y Móviles.
● No contar con antecedentes financieros desfavorables.
● Poseer Documento Nacional de Identidad Argentino
● La vivienda a alquilar debe tener un destino habitacional.
● La vivienda debe estar ubicada dentro del ámbito de la CABA
● Documentación relacionada con el grupo familiar y las situaciones denunciadas en el formulario web.
DNI de todos los integrantes del grupo familiar declarado.
CUIL
Partida de nacimiento de los hijos.
Certificado de discapacidad si corresponde.
Certificado de escolaridad o alumno regular terciarios o universitarios si corresponde.
Estado Civil:
Casado/a: libreta o acta de matrimonio.
Divorcio: inscripción marginal o sentencia.
Viudez: certificado de defunción del cónyuge.
Ingresos:
Relación de dependencia: último recibo de sueldo
Monotributistas: constancia de inscripción al monotributo + último pago de monotributo.
Autónomo: inscripción como autónomo y último pago correspondiente (original y fotocopia).
Consulta de situación crediticia por CUIT, CUIL o CDI en el Banco Central.
No haber sido previamente favorecido con otro beneficio del IVC y/o de la Comisión Municipal de la Vivienda (CMV), antigua denominación de este organismo.
No encontrarse en el registro de deudores alimentarios.
Refaccion + fácil
Este se orienta a financiar reformas en viviendas desocupadas para aumentar la oferta. Se otorga financiamiento para refacción de viviendas fuera del mercado de alquiler.
Esto permitiría aumentar la oferta de viviendas en el mercado de alquiler a partir de un crédito para la puesta a punto de unidades, ayudando a reducir la cantidad de viviendas vacías a causa del estado deteriorado.
Montos
● Monto máximo del crédito: 6.500 Unidades de Vivienda (UVIs)
El valor de la UVI acompaña el índice del costo de la construcción informado por el INDEC. Esto permite, en tiempos inflacionarios, mantener actualizado automáticamente el monto de obra y de los certificados de avance.
● Cuota variable según salarios (Coeficiente de Valor Salarial), sin tasa de interés y con plazo de entre 1 y 8 años
● Cuota aproximada: $10.400 por cada $500.000 financiados a 4 años
Requisitos para acceder
Si es propietario/a:
● Personas de 18 (dieciocho) años de edad o más.
● Poseer Documento Nacional de Identidad Argentina
● Contar con título de propiedad del inmueble a refaccionar.
Si es inquilino/a:
● Personas de 18 (dieciocho) años de edad o más.
● Poseer Documento Nacional de Identidad Argentina.
● Poseer contrato de locación vigente -con firma certificada por ante escribano/a público/a de al menos una de las partes.
● Contar con autorización expresa del/la propietario/a para realizar reparaciones, refacciones y/o mejoramientos en la vivienda locada.
● El ingreso total conjunto del/la solicitante titular y sus cotitulares -en caso de existir- deberá ser mayor a 1 (un) Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM) y menor a 8 (ocho) SMVM.
● El/la titular y sus cotitulares deberán tener al menos 3 meses de antigüedad en la actividad laboral que desarrolle cada uno, ya se trate de personal en relación de dependencia, monotributista o responsable inscripto; o contar con ingresos formales provenientes de jubilación, pensión, beca, transferencia gubernamental u otros.
● El/la titular y sus cotitulares no deben contar con antecedentes financieros desfavorables.
● El/la titular y sus cotitulares no deben encontrarse en el Registro de deudores alimentarios morosos (Ley 269).
● El importe de la primera cuota del crédito que se solicita no deberá superar el 25% (veinticinco por ciento) de los ingresos formales netos conjuntos del solicitante y de los cotitulares -en caso de existir-, al momento de la inscripción
● El inmueble tiene que ser destinado a vivienda en forma exclusiva.
● La ubicación del inmueble debe ser dentro del ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Pasos siguientes a la solicitud
● Debe presentarse un presupuesto de la obra a realizar, un detalle de qué se hará y fotos del espacio a refaccionar.
● Se realiza una priorización que tendrá en cuenta, si está habitado, cómo está compuesto el hogar que vive en la vivienda a refaccionar.
● También se tomará en cuenta, dentro del scoring, la urgencia de la refacción a realizar y la participación de la vivienda en el mercado de alquileres (si está o estuvo en alquiler)
● Cuando se recibe la documentación, se analiza y se aprueba la solicitud del beneficio.
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