Actualmente hay 148.000 inmuebles en venta en la ciudad de Buenos Aires y dentro de ese universo del mercado inmobiliario hay 28.000 departamentos de 2 ambientes que se comercializan en los diferentes barrios.
Desde el segmento muchos sostienen que la disminución de los precios estaría por tocar su piso y otros son más cautos y estiman que la baja podría mantenerse pero no con la contundencia que sucedió hasta mayo del último año.
Los de 2 ambientes emergen como una oportunidad para jóvenes o parejas sin hijos. Aunque también son los ideales para quienes buscan vivir y trabajar en la misma propiedad.
Entre los interesados que los buscan el perfil de la demanda se reparte entre los usuarios finales que desean su primera vivienda propia, los matrimonios que se retiran de la vida laboral y se achican en superficie y aquellos que los destinan como inversión, ya que los departamentos de 2 ambientes son muy buscados tanto para alquileres tradicionales como temporarios.
Martín Leguizamón, un bróker de la zona de Villa Urquiza y Saavedra, dijo a Infobae que “los departamentos de dos ambientes están entre los que mejores oportunidades ofrecen en el presente. Hay buenas posibilidades por menos de USD 90.000 en zonas muy demandadas y eso atrae a quien dispone de ahorros o apuesta por el ladrillo como refugio de la inversión”.
Muchos de los compradores priorizan que tengan cochera, para poder guardar de forma segura el vehículo, algo que es prioritario en la ciudad.
Rentabilidad por alquileres
Estas viviendas volverían a subir su cotización una vez que el escenario pueda recuperarse, aunque no hay fecha exacta para que esto ocurra. Sin embargo muchos eligen los dos ambientes para habitarlos por un tiempo y luego destinarlos en locación.
La rentabilidad por alquileres tradicionales según los barrios oscila en el 3,5% promedio en Buenos Aires y en el 6% u 8% anual en dólares dentro del formato temporario.
Leandro Molina, director comercial de Zonaprop, destacó a Infobae que “de acuerdo con la información de nuestro portal, los departamentos de 2 y 3 ambientes son requeridos en un 60% por mujeres de entre 35 y 45 años. La demanda de los departamentos de 2 ambientes representa el 29% del total en CABA”.
Fuentes del sector aseguraron que los departamentos de dos ambientes que más se venden son los que tienen balcón o terraza. Esa preferencia se instaló en la demanda desde que llegó la pandemia
De acuerdo con las tendencias que se ven en los últimos meses hay contra ofertas por parte de quien busca comprar, pero el vendedor sólo acepta entre un 5% o 7% de rebaja a esta altura.
“Actualmente, la oferta de avisos en la plataforma disminuyó un 9% en comparación con enero de 2022. Sin embargo, todavía hay un sobre stock de oferta que permite la posibilidad de negociar y encontrar grandes oportunidades para invertir. Aquí entra en escena el juego de las propuestas y contra propuestas”, amplió Molina.
Cuáles son los valores
Hay muchas viviendas con dos ambientes en todo Buenos Aires. Desde el mercado inmobiliario argumentan que para que se achique la cantidad de oferta debe regresar el crédito hipotecario.
“Y que las cuotas no que se ajusten por inflación como ya fracasó el plan UVA, lo que se necesita es un programa de financiación con créditos que se actualicen por Coeficiente de Variación Salarial (CVS). Debe encontrarse un mecanismo equitativo que ayude a quienes disponen de algo de capital y que puedan comprar una vivienda. Así también mejoraría el problema de los alquileres, porque muchos que hoy son inquilinos podrían pasar a ser propietarios de sus casas”, dijo Leguizamón.
De acuerdo con los datos informados a continuación se publican los precios promedio en cada barrio de CABA y por unidades de 2 ambientes y 50 metros cuadrados de superficie, según Zonaprop.
1 - Puerto Madero: USD 293.953.
2 - Palermo: USD 153.563.
3 - Belgrano: USD 143.693.
4 -Núñez: USD 139.563.
5 - Retiro: USD 133.879.
6 - Recoleta: USD 133.232.
7 - Colegiales: USD 132.654.
8 - Coghlan: USD 127.590.
9 - Chacarita: USD 127.296.
10 - Villa Urquiza: USD 125.138.
11 - Villa Devoto: USD 124.389.
12 - Saavedra: USD 118.792.
13 - Villa Ortuzar: USD 117.928.
14 - Caballito: USD 114.570.
15 - Villa Crespo: USD 113.572.
16 - San Telmo: USD 112.368.
17 - Parque Chacabuco: USD 110.800.
18 - Parque Chas: USD 110.314.
19 - Villa Pueyrredón: USD 108.046.
20 - Villa Luro: USD 106.740.
21 - Almagro: USD 106.176.
22 - Villa del Parque: USD 105.803.
23 - Barracas: USD 105.795.
24 - Liniers: USD 105.410.
25 - Monserrat: USD 103.423.
26 - Monte Castro: 103.200
27 - Boedo: USD 103.018.
28 - Agronomía: USD 99.561.
29 - Flores: USD 99.421.
30 -Paternal: USD 98.897.
31 - Santa Rita: USD 98.894.
32 - Versalles: USD 98.517.
33 - Villa General Mitre: USD 94.371.
34 - Mataderos: USD 93.524.
35 - San Nicolás: USD 93.142.
36 - Vélez Sarsfield: USD 91.868.
37 - Villa Real: USD 91.305.
38 - San Cristóbal: USD 90.710.
39 - Parque Patricios: USD 88.511.
40 - Balvanera: USD 88.500.
41 - Floresta: USD 86.822.
42 - Constitución: USD 85.709.
43 - Parque Avellaneda: USD 82.289.
44 - Villa Riachuelo: USD 80.308.
45 - La Boca: USD 77.892.
46 - Nueva Pompeya: USD 73.508
47 - Lugano: USD 53.354.
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