Los precios de las viviendas en la ciudad de Buenos Aires descendieron casi un 38% en los últimos 4 años aunque desde el mercado inmobiliario sostienen que la disminución de las cotizaciones se desaceleró y que se estaría cerca de tocar el piso.
Por esta razón desde el segmento sostienen que se está frente al mejor momento para comprar un departamento de 3 ambientes. Son los más buscados por una familia tipo con uno o dos hijos y por quienes apuestan por reducir superficie y deben mudarse de un 4 ó 5 ambientes y resignar uno o dos dormitorios.
También están quienes desean aprovechar la baja de los valores y buscan refugiar ahorros en el ladrillo porque entienden que cuando haya un cambio de ciclo, las viviendas volverían a subir su cotización.
Lo que hay
Actualmente en CABA, dentro de la sobre oferta de 150.000 inmuebles hay 32.000 departamentos de 3 ambientes que se comercializan en los 48 barrios que releva, por ejemplo, el portal Zonaprop.
“La caída de precio de los últimos 12 meses en inmuebles en venta fue del 6,45% para el segmento de departamentos de 2 ambientes. La suba de stock genera que los propietarios con el objetivo de lograr la transacción deban modificar sus precios y ponerlos más competitivos. Sin embargo, el segmento de 3 ambientes se vio más afectado con una baja del 7,07% entre enero de 2022 y el último. Hoy el precio medio de un departamento de 3 ambientes en CABA es de USD 173.906″, dijo a Infobae Leandro Molina, director comercial de la plataforma especializada en Real Estate.
El barrio de Puerto Madero es el que lidera las cotizaciones en departamentos de 3 ambientes con un valor de USD 435.202 en promedio, mientras que el más barato es el barrio de Villa Soldati, donde se consiguen por USD 63.076, en promedio.
Molina contó que “los departamentos de 3 ambientes son demandados en un 60% por mujeres de entre 35 y 45 años de acuerdo con el perfil de las búsquedas realizadas en nuestro sitio. Quienes consultan por estas viviendas representan un 34% del total en CABA”.
Donde se agrava la situación es en el plano de los alquileres: hay sólo 1.500 departamentos de 3 ambientes dentro de la oferta de CABA, cifra muy exigua, y el 65% están valuados en dólares.
También los 3 ambientes son buscados por algunos profesionales que que los utilizan para residir y trabajar a la vez. En el segmento premium son preferidos por las parejas formadas por mayores que residen en Buenos Aires durante la semana y en el fin de semana se van hacia otro lugar o a su segunda casa fuera de la cuidad.
Qué ocurre con los precios
María Franco, de la proptech Mudafy, destacó a Infobae que “cómo los precios de las viviendas parecen haberse amesetado surge una pregunta muy válida: ¿Esto podría significar que las propiedades se cierran con un descuento muy importante del precio de publicación? La respuesta es que no. Las propiedades que están en precio correcto son las que reciben mayor interés, y más ofertas. Sin embargo, el 70% de las propiedades se venden a menos de un 10% de diferencia respecto del precio de publicación. Siendo la mitad de ellas a menos de un 5% de diferencia”.
Por lo relevado en Mudafy, tanto las propiedades con muchas consultas y ofertas, como las que no reciben ningún tipo de interés se vendieron a precios promedios más bajos.
El valor de venta promedio durante 2022 de una propiedad de 3 ambientes en Palermo fue de USD 144.000 y otros ejemplos son los siguientes: Belgrano, USD 151.000; Recoleta, USD 127.000; Villa Crespo, USD 102.000 Caballito, USD 93.000; Almagro, USD 90.000, y Flores, 81.000 dólares.
“Vemos que los precios han descendido de manera similar al comparar 2022 con 2021. Sin embargo, esa tendencia se desaceleró durante fines de año y no bajaron en los últimos 4 meses. Esto podría significar un piso de los valores”, amplió Franco.
Cuáles son los valores
De acuerdo con los datos informados a continuación se publican los precios promedio en cada barrio de CABA y por unidades de 3 ambientes y 73,5 metros cuadrados de superficie, según Zonaprop.
1-Puerto Madero: USD 435.202.
2-Palermo: USD 239.440.
3-Belgrano: USD 220.182.
4-Nuñez: USD 218.807.
5-Retiro: USD 200.160.
6-Villa Devoto: USD 191.981.
7-Recoleta: USD 191.307.
8-Coghlan: USD 183.024.
9-Colegiales: USD 182.503,
10-Villa Urquiza: USD 180.715.
11-Chacarita: USD 174.336.
12-Villa Ortuzar: USD 172.448.
13-Saavedra: USD 168.155.
14- Caballito: USD 164.679.
15-Villa Luro: USD 160.935.
16-Villa Crespo: USD 158.329.
17-Liniers: USD 153.524.
18-Parque Chacabuco: USD 151.717.
19-Parque Chas: USD 150.979.
20-Villa del Parque: USD 150.759.
21-Boedo: USD 149.795.
22-Agronomía: USD 147.442.
23-Villa Pueyrredón: USD 145.209.
24-Barracas: USD 144.591.
25-Almagro: USD 144.455.
26-San Telmo: USD 144.019.
27-Monte Castro: USD 143.902.
28-Flores: USD 140.922.
29-Santa Rita: USD 139.084.
30-Versalles: USD 136.656.
31-Paternal: USD 132.004.
32-Mataderos: USD 131.114.
33-Villa Real: USD 129.750.
34-San Nicolás: USD 126.687.
35-Villa General Mitre: USD 126.594.
36-Velez Sarsfield: USD 125.018.
37-Monserrat: USD 123.815.
38San Cristóbal: USD 123.673.
39-Balvanera: USD 118.902.
40-Floresta: USD 116.980.
41-Parque Patricios: USD 113.375.
42-Parque Avellaneda: USD 112.248.
43-Villa Riachuelo: USD 109.719.
44-Constitución: USD 107.022.
45-La Boca: USD 101.292.
46-Nueva Pompeya: USD 98.608.
47-Lugano: USD 75.096.
48-Villa Soldati: USD 63.076.
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