Mercado inmobiliario en lenta recuperación: el año pasado cerró con las ventas más altas desde 2018

El año 2022 cerró con señales de recuperación para el mercado inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires. En ese período se concretaron más de 33.000 escrituras, una suba de 17% con respecto al año 2021 y una cifra que ubicó al año con los mejores números desde 2018.

De acuerdo a las estadísticas difundidas por el Colegio de Escribanos porteño, a lo largo de los 12 meses de 2022 se firmaron 33.753 escrituras de compra venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. “Se cierra un año que en los números es el mejor desde 2018 y el mes de diciembre también fue el mejor mes en cuatro años. Es el reflejo de la lenta recuperación desde la prepandemia y todo lo que vivimos luego”, señaló Jorge De Bártolo, presidente del colegio.

Con todo, De Bártolo advirtió que se trata de un mercado sin crédito, porque sobre el total de las operaciones del año, hay solo 1.441 que se concretaron a través de créditos hipotecarios. “Con pocas herramientas, habría un crecimiento rotundo del sector con efectos multiplicadores, ojalá el 2023 comience a encontrar ese sendero”, destacó.

En diciembre pasado, según los datos oficiales, se firmaron 4.253 escrituras, una suba de 25,7% respecto del nivel de un año antes. Y solo 142 escrituras fueron realizadas a través de créditos hipotecarios. El monto total de las operaciones, en tanto, escaló un 45,9%, con un total de $72.175 millones. En promedio, cada venta se realizó por USD 94.233 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio.

Las estadísticas del mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires también marcaron una mejora en el cierre de año, según indicaron las autoridades del Colegio de Escribanos bonaerense. El 2022 cerró con 95.693 operaciones de compraventa, un crecimiento del 8,53% respecto al año 2021.

Desde el colegio bonaerense destacaron que además hubo un crecimiento también en relación con los últimos registros anteriores a la pandemia: la comparación con 2019 dejó un aumento del 14,43%. “Más allá de los altibajos que se habían visto en meses anteriores, el cierre de 2022 nos permite tener buenas perspectivas para el año que estamos iniciando”, indicó el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.

“Esperamos un 2023 en el que haya un crecimiento, aun cuando se trata de un año electoral y la inflación continúa siendo alta. Los datos nos muestran que estamos mejor que en 2021 y en valores similares a los años prepandemia”, agregó Molina.

Entre los factores que podrían mejorar la actividad, Molina destacó el blanqueo, que incluye la posibilidad de afectar fondos declarados al desarrollo o la inversión de proyectos inmobiliarios o a la compra de inmuebles usados.

Durante el año pasado, el mercado de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires acumuló una caída del 6,6%, lo que representa además una desaceleración en el retroceso respecto a los valores de 2020 y 2021, según los dato recopilados por la plataforma inmobiliaria Zonaprop. “Desde el máximo de 2018, los precios acumulan una baja de 21,5% y se acercan a los niveles de inicio del 2016″, indicó el informe anual de la plataforma.

El precio del metro cuadrado de un departamento en CABA se ubicó en diciembre de 2022 en USD 2.199, apenas un 0,4% por debajo respecto al mes previo. El valor promedio de un monoambiente en la Ciudad es de USD 95.526 dólares. Mientras que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de USD 115.215 y un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los USD 161.968.

El volumen de departamentos retasados a la baja pasó de 34% a comienzos de año al 26%. “Además, el descuento promedio efectuado era del 8,3% a comienzos de 2022 y ahora es del 7,9%. Esto demuestra una desaceleración de la baja de precios, impulsada por el amplio stock de inmuebles, que espera una recuperación del mercado para 2023″, señalaron desde Zonaprop.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (USD 5.585 por m2), Palermo (USD 2.925 por m2) y Belgrano (USD 2.734 por m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (USD 1.019 po m2), Nueva Pompeya (USD 1.409 por m2) y La Boca (USD 1.510 por m2).

Por otro lado, la rentabilidad inmobiliaria para los propietarios -relación entre alquiler y precio del inmueble- aumentó levemente y se ubicó en 4,19% anual: se necesitan 23,9 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido en 2021.

La Boca y Villa Gral Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,4% y 5,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Barracas son los que menor rentabilidad generan (3,2% y 3,6%, respectivamente), según los datos de Zonaprop.

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