En el Gran Buenos Aires, los precios de los alquileres aumentaron por debajo de la inflación. Sin embargo, alquilar un departamento en la zona norte de dos ambientes y 50 metros cuadrados ya se ubica en $72.363 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $103.391 por mes, de acuerdo a un relevamiento mensual realizado por la plataforma Zonaprop.
En tanto, en la zona oeste y sur el costo de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados es de $50.216 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $66.592 por mes.
En la zona Norte del Gran Buenos Aires, el precio de alquiler -para un contrato nuevo- de un departamento de dos ambientes subió un 5,4% en este mes. El incremento de precio se mantiene elevado en un contexto de alta inflación. En lo que va del año acumula un 42,1% de aumento, 12,9 puntos porcentuales por debajo de la inflación, según detalló el informe que se basa en los precios de las publicaciones en la plataforma. En GBA Oeste y Sur este aumento fue mayor, 6,2% y la acumulación en 2022 es de 45,9%. “En los últimos 12 meses, los precios subieron levemente por debajo de la inflación”, señalaron desde Zonaprop.
En la zona Norte del Gran Buenos Aires, el precio de alquiler de un departamento de dos ambientes subió un 5,4% en este mes
Los barrios de Troncos del Talar (Corredor Bancalari) y Nordelta son los que tienen la oferta más cara en el Norte con un valor de $111.783 y $99.319 mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en José León Suárez ($46.788 por mes), San Martín ($53.104 por mes) y Benavídez ($54.303).
En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning ($83.848 por mes) seguido por Ezeiza ($73.990 por mes) y Santos Lugares en 3 de Febrero ($58.769 por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo ($37.268 mensuales), La Tablada ($37.794 mensuales) y Lomas del Mirador con un valor de $43.124 por mes.
Los precios de venta aceleran su caída en agosto
Los precios medios de departamentos en venta continúan con tendencia a la baja en el mes de agosto. “En zona norte la depreciación mensual es de 0,6%, el precio cae ininterrumpidamente desde abril de 2019 y acumula un 2,0% de descenso en lo que va del año”, señaló el informe.
“Por otro lado, en zona oeste y sur sucede lo mismo y este porcentaje es del 0,9% en julio. Ya son 30 meses consecutivos de descenso. En 2022 la baja acumulada es de 3,5% por debajo del incremento de la inflación y de los costos de construcción en dólares”, indicaron desde Zonaprop.
Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadros en la zona Norte tiene un valor de USD 110.668 y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados, USD 166.232. Los tres barrios más caros en el norte son La Lucila (USD 3.322/m2), Vicente Lopez (USD 3.225/m2) y Olivos (USD 3.022/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Parque San Miguel (USD 788/m2), Villa Libertad (USD 982/m2) y José C. Paz Centro (USD 1.024/m2).
Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en USD 1.712/m2. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados es de USD 85.231, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los USD 124.726. Los barrios más caros son Tristán Suárez (USD 2.456/m2), Villa La Florida (USD 2.200/m2) y Adrogué (USD 2.180/m2). Los barrios más económicos son Don Orione (USD 618/m2) y Francisco Álvarez (USD 626/m2).
Rentabilidad inmobiliaria
Con todo, la rentabilidad retrocede a causa de la depreciación del peso. En GBA Norte la relación alquiler y precio se ubica en 2,97% anual. Es decir, se necesitan 33,7 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 7% menos que un año atrás. Los barrios de Fátima y Pilar demuestran un retorno bruto de 5,8% y 5,1%, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
En GBA Oeste y Sur sucede lo mismo y la rentabilidad es muy similar, se encuentra en 2,93% anual: se necesitan 34,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6% menos que un año atrás. Ezeiza y Canning se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,1% y 4,6% de retorno bruto, respectivamente.
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