Precios en baja: cuales son los barrios porteños más baratos para comprar un monoambiente

Las propiedades en la ciudad de Buenos Aires registraron una caída de sus precios en dólares de 19,5% en comparación con los precios de 2019, el año previo a la pandemia. En este contexto, hoy es posible encontrar monoambientes en venta con un precio menor a los USD 80.000 en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires.

Según los datos del portal inmobiliario Zonaprop, el precio promedio de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires se ubicó en agosto en USD 2.253 por metro cuadrado, esto representa una baja de 0,5% con respecto al mes previo. En tanto, en todo el año los precios acumulan caída de 4,3%. Y si compara con los máximos de 2019, los precios acumulan a agosto de este año una caída de 19,5%.

Así, los precios en dólares acumulan 17 meses consecutivos disminuyendo al menos 0,5% cada mes. Para el caso de los monoambientes, el precio promedio en la ciudad alcanzó los USD 97.258 en agosto. De esta forma, el precio promedio del metro cuadrado fue de USD 2.316 (se tomó un monoambiente de 40 metros cuadrados más 2 metros cuadrados de balcón).

Los barrios porteños por encima del promedio son Puerto Madero (USD 5.762); San Telmo (USD 2.934); Palermo (USD 2.904); Belgrano (US 2.875); Colegiales (USD 2.788); Nuñez (USD 2.759); Recoleta (USD 2.721); Retiro (USD 2.539); Chacarita (USD 2.506); Monserrat (USD 2.374); Villa Urquiza (USD 2.369); Villa Ortúzar (USD 2.366); Saavedra (USD 2.337) y Coghlan (USD 2.336).

En tanto, los barrios de la ciudad de Buenos Aires donde el precio promedio está por debajo de los USD 80.000 son Floresta (USD 1.892 por metro cuadrado); Parque Patricios (USD 1.883); Versalles (USD 1.827); San Cristóbal (USD 1.763); Parque Avellaneda (USD 1.723); La Boca (USD 1.554); Nueva Pompeya (USD 1.442); y Lugano (USD 1.407).

“El 29% del total de los departamentos en venta en agosto fueron retasados a la baja en los últimos seis meses.El descuento promedio efectuado sube levemente a 8,4%. No hay signos de reversión de tendencia a la baja de precio a partir del comportamiento de las retasaciones”, destacó el último informe de Zonaprop sobre precio de las propiedades.

En cuanto a los niveles de ventas, en julio de este año se cerraron 3.318 actos de compraventa en la ciudad de Buenos Aires, una suba de 28% respecto al mismo mes del año anterior, según las estadísticas de escrituras que registran el Colegio de Escribanos porteño. El monto medio de los actos fue de casi $18 millones (unos USD 132.000 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 87,4% en un año en pesos y en moneda estadounidense ascendió 40,6%.

“El número considerando el contexto en el cual se está dando, con devaluación, inflación, caída del ingreso real y sin financiación, realmente podría juzgarse como aceptable. El ajuste de valores, en aquellos casos en los cuales la propiedad está bien tasada, ayuda realmente a que quien tiene tiene el capital se anime a tomar la decisión de compra y no la postergue. Una tasación realista, adecuada a este contexto es clave si realmente un propietario quiere vender su inmueble, sino engrosará el número de ofertas que mes a mes se agregan sin salida al mercado”, dijo José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.

En el acumulado de los primeros siete meses de 2022 el volumen de escrituras registra un incremento de 15% respecto al volumen de 2021 pero es 10% menor al volumen del mismo periodo de 2019.

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