Cuáles son las ciudades de la Argentina y de América Latina más buscadas por los extranjeros para comprar o alquilar

Al flexibilizarse todas las actividades miles de personas de todo el mundo ponen el foco en el continente americano tanto para vivir temporal o permanentemente. Un análisis privado pudo detectar cuales son las ciudades más demandadas en intenciones de compra y alquileres de viviendas de la Argentina y otras 124 localidades americanas.

Aún cuando posibles compradores o inquilinos oriundos de España y Estados Unidos encabezan las búsquedas por propiedades en venta en ciudades como Buenos Aires, Córdoba y Corrientes; el orden de los países con más interesados por comprar cambia visiblemente de ciudad a ciudad albiceleste: en Mar de Plata son Paraguay (32%) y España (23%), en Rosario son Estados Unidos (29%) y Francia (19%), y en Salta son Brasil (33%) y España (15%).

La investigación fue llevada adelante por Properati y Trovit, donde analizaron las búsquedas del país de origen de 300.000 usuarios que “rastrearon” viviendas en América durante el último año.

Ignacio Repetto, business developer de Properati en Argentina, dijo a Infobae que “las tendencias en cuanto al origen de las búsquedas debe ser analizado desde dos enfoques. El primer punto a tener en cuenta es la oferta inmobiliaria que hay en donde se busca vivir. Mar del Plata es una de las ciudades en la Costa Atlántica con más atractivo turístico y vacacional en el cono sur. La cercanía de Paraguay brinda la posibilidad para que las personas de ese país busquen una segunda inversión en La Feliz”.

También son buscadas lógicamente Buenos Aires (con una sobre oferta en venta jamás vista de más de 163.000 inmuebles), Córdoba, Rosario, Mendoza, entre otras.

“Por otro lado, es clave por quienes buscan desde el exterior la conexión histórica que pueda tener el país de origen con la ciudad destino. Hay familias argentinas con parientes en distintos lugares del mundo. Este es el caso de Rosario y su vínculo con Estados Unidos y Francia, así como el de Salta con Brasil y España”, amplió Repetto.

En locaciones, desde donde se rastrea

Por su parte, la demanda de alquileres es aún más diversa en las localidades argentinas, con una particularidad: en tres ciudades (Corrientes, Mar de Plata y Salta) existe un país que “domina” el ranking de búsquedas desde el extranjero. Mientras que en Buenos Aires, Córdoba y Rosario las búsquedas son lideradas en porcentajes similares por dos o tres países.

Durante el inicio del siglo XX, Argentina recibió miles de migrantes provenientes de Europa debido a la bonanza económica que vivía en ese entonces. Un siglo después, el panorama se ve distinto de ciudad a ciudad; por ejemplo, las búsquedas de vivienda en Buenos Aires se originan, en su gran mayoría, desde otros países del continente americano, a excepción de España; la capital argentina se caracteriza por un movimiento cultural único y una amplia oferta de actividades (museos gratuitos, exposiciones de arte, librerías), por el bajo costo del transporte público y una extensa variedad en la oferta gastronómica.

Repetto, amplió que “las ciudades más pequeñas que fueron tomadas en cuenta en el estudio, reflejan la diversidad del interés que existe por una vivienda en Argentina. Corrientes y Salta muestran un estilo de vida tranquilo, conectado con la naturaleza y con valores por debajo de las capitales grandes del país. Tras la pandemia, la posibilidad de trabajar de forma remota en otro país aumentó y con eso el interés por países lejanos”.

Hoy, la devaluación de la moneda argentina puede representar una ventaja para quien desea mudarse a este país, tener ingresos o capital en moneda extranjera aumenta el poder adquisitivo de cada persona.

Destino carioca

Al igual que en otros países de la región, Estados Unidos es el principal origen de los interesados en comprar viviendas en Brasil: el 31% de las búsquedas en Río de Janeiro provienen de suelo estadounidense; cifra que asciende a 41% en San Pablo y a 61% en Belo Horizonte. Sin embargo, el resto de las búsquedas se reparten entre diferentes países en diferentes proporciones, según la ciudad.

En Río de Janeiro, un 12% de las búsquedas se originan en Argentina y otro 12% en Portugal; en San Pablo el 10% vienen de Portugal y el 5% de Argentina; mientras que en Salvador el 18% provienen de Alemania y el 11% de Suiza.

“Muchos argentinos tienen en el radar a la ciudad carioca por simpatía y por ser un destino turístico por excelencia. También muchas islas de Brasil son seleccionadas por inversores albicelestes por negocios cerca de la playa y foco en los viajes, sobre todo ahora que la pandemia dejó atrás lo peor”, destacó a Infobae un inmobiliario.

Horizonte trasandino

Según el análisis, interesados de Estados Unidos lideran búsquedas por comprar vivienda en la mayoría de ciudades chilenas: donde Coquimbo presenta un 16% del interés de los que navegan por los portales de propiedades, pasando por el 27% en Santiago, hasta el 43% en San Bernardo. Antofagasta es la única ciudad donde el mayor grueso de interesados viene de otro país (Francia, con el 28% de las búsquedas).

El segundo país desde donde más buscan comprar cambia dependiendo de la ciudad: en Santiago es Argentina (12%), en Concepción es Portugal (19%), en Viña del Mar es Noruega (18%) y en Valparaíso es España (13%).

Quien busca vivir cerca del ámbito cafetero

Para Colombia, cerca de la mitad de las búsquedas desde el extranjero provienen de Estados Unidos. Por ejemplo, el 50% de la búsqueda de compra en Bogotá se originan en suelo estadounidense, así como el 49% en Medellín y el 47% en Cartagena; en Barranquilla esta cifra asciende al 58% y en Cúcuta desciende a 32%.

La otra mitad de los interesados por comprar vivienda están ubicados principalmente en España y Venezuela: el 23% de las búsquedas en Soacha provienen de España, así como el 21% en Cali y el 19% en Bello; mientras que el 30% de la demanda en Cúcuta se origina en Venezuela.

Medellín es un caso especial. Es una ciudad particularmente atractiva para muchos extranjeros al momento de buscar una residencia, temporal o permanente, por su clima, la calidez de sus habitantes y su vibrante escena cultural y nocturna. La revista Times Out, la catalogó como la tercera mejor ciudad del mundo en el 2022; además, la capital paisa fue premiada como el mejor destino emergente de Sudamérica, según los World Travel Awards de este año.

Ecuador entre demanda norteamericana y europea

Quienes buscan comprar viviendas en Ecuador están ubicados principalmente en Estados Unidos. El 58% de las búsquedas en Quito provienen de allí; esta cifra asciende a 75% en Guayaquil y a 76% en Cuenca, mientras que desciende a 39% en Santo Domingo y a 45% en Loja. Justamente Santo Domingo y Loja son las dos ciudades con mayor porcentaje de búsquedas provenientes de España, con un 25% y 28% respectivamente.

A inicios del siglo XXI, millones de ecuatorianos abandonaron su país con dirección a Europa y Estados Unidos. En ciudades con una tasa alta de emigración en décadas anteriores se ven porcentajes altos de búsquedas desde países como Italia o España. Una tendencia que se refleja en Cuenca, Ambato y Loja. Además, en ciudades turísticas (Manta o Machala) resalta el interés desde países europeos por alquilar o comprar.

Ucranianos buscan en Estados Unidos

En los Estados Unidos las búsquedas están distribuidas en diferentes países y no se concentran en uno solo. En Nueva York, el 14% de la demanda en venta se origina en Brasil y el 10% en Ucrania (por efecto de la guerra que mantiene este país con Rusia); En Los Ángeles, el 21% provienen de México y el 19% de Ucrania; mientras que en Chicago el 28% provienen de Italia y el 9% de Perú.

Según cifras de la Agencia de la ONU para los refugiados (ACNUR) la guerra en Ucrania ha producido una ola migratoria que asciende a 7 millones de refugiados en Europa. Mientras tanto, en América, el principal destino de los refugiados ucranianos es Estados Unidos: este país ha recibido a cerca de 70.000 migrantes y es el país del continente con más búsquedas registradas desde Ucrania. Chicago y Los Ángeles son las ciudades preferidas por quienes buscan viviendas en alquiler o venta desde suelo ucraniano.

México: el sueño del estadounidense

La mayoría de búsquedas de vivienda en venta provienen de Estados Unidos. Por ejemplo, el 80% de las demanda de compra en Ciudad de México se origina en suelo estadounidense; cifra que asciende a 87% en Puebla, 87% en Monterrey y 93% en Guadalajara. En las ciudades fronterizas analizadas la tendencia es absoluta, pues el 98% de las búsquedas en Ciudad Juárez y el 99% en Tijuana provienen de EE.UU.

Entre todas las ciudades analizadas, las mexicanas son las únicas donde un solo país aporta la mayoría de las búsquedas de vivienda, tanto en compra como alquiler.

Durante el último año se ha visto un incremento en el interés de muchos jóvenes estadounidenses –expats (expatriados) – por vivir en México, particularmente en ciudades como Ciudad de México y Guadalajara, atractivas para trabajar a distancia por su gastronomía, oferta cultural y bajos precios de alquileres respecto a ciudades estadounidenses.

Foco incaico

Quienes desean comprar una vivienda en Lima, están ubicados en Estados Unidos (44%), España (13%) y Chile (8%); los interesados por comprar en Arequipa están en Chile (30%), Estados Unidos (30%) y España (6%); mientras que en Trujillo, principalmente se originan desde Estados Unidos (26%), Chile (25%) y España (16%).

Por su parte, la demanda de alquileres desde el exterior es aún más equilibrada entre Estados Unidos y países como Chile o España. En Lima, los países de origen con más búsquedas son Estados Unidos (27%), España (12%) y Chile (10%); en Arequipa lidera Estados Unidos (31%), Chile (14%) y España (11%); mientras que en Trujillo son España (29%), Estados Unidos (17%) y Chile (15%).

La capital peruana, Lima, reúne una serie de factores que atraen a residentes de países vecinos y de latitudes más lejanas como Norteamérica y Europa. Cada distrito de Lima ofrece un estilo y condiciones de vida par todos los gustos, por ejemplo: Barranco alberga una vibrante escena artística y una amplia oferta de zonas verdes; Miraflores tiene la parte turística e histórica de la ciudad; mientras que Jesús María y Lince se caracterizan

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