Según el informe mensual de Zonaprop, los precios medios de departamentos en venta ubicados en el Gran Buenos Aires (GBA) aceleraron su caída en el mes último. En zona norte la depreciación mensual es de 0,4% y acumula un 0,8% de descenso en lo que va del año. Por otro lado, en zona oeste y sur los precios bajan un 0,3% en abril y acumulan una baja de 1,6% en 2022.
Esta disminución que sigue registrándose en el sector produjo que los valores de las viviendas en el corredor oeste-sur actualmente se ubiquen en el nivel de precios similar con junio de 2016, lo que marcan cómo fue golpeado el Real Estate desde hace tiempo.
En la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1.746 dólares. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de USD 87.226, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 126.670 dólares.
Leandro Molina, director comercial de Zonaprop, destacó a Infobae que “los precios de venta en GBA norte descienden y llegan a USD 2.225 por metro cuadrado, similar al valor de abril 2017 (USD 2.270). De esta forma se incrementó el stock de inmuebles en venta, pero la demanda no convalidó los valores que se presentaban y los costos del metro cuadrado continúan en baja. Se agudiza la problemática”.
Los barrios más caros en este eje son los siguientes: Tristán Suárez (USD 2.690 por m2), Villa La Florida (USD 2.318) y Adrogué (USD 2.202). El menor valor se encuentra en Don Orione (USD 583 por m2), Parque San Martín (USD 666) y Francisco Álvarez (USD 703 por m2).
Carlos Gotelli, titular de Gotelli Propiedades & Asociados, dijo a Infobae que en el eje Canning, Esteban Echeverría y Ezeiza, “a excepción de los barrios privados que siguen con buena demanda y comercialización de lotes, el mercado urbano de ventas sigue en baja. De hecho las operaciones de casas o departamentos usados se concretan por debajo de su precio de publicación entre un 5 y 10% menos en la mayoría de los casos”.
“El mercado urbano de ventas sigue en baja. De hecho las operaciones de casas o departamentos usados se concretan por debajo de su precio de publicación entre un 5 y 10% menos en la mayoría de los casos” (Gotelli)
Mientras que en la zona norte del GBA, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de USD 111.526 y uno de tres ambientes y 70 m2, 168.733 dólares.
En el municipio de Vicente López se encuentran los valores más elevados de venta, específicamente en los barrios de La Lucila (USD 3.426 por m2), Vicente López (USD 3.255) y Olivos (USD 3.079). Los más económicos son Barrio Infico en San Fernando (USD 993 por m2), José C. Paz Centro (USD 1.082) y Tortuguitas (USD 1.094 por m2).
Qué sucede con los alquileres
Los precios de alquiler en GBA aumentan por debajo de la inflación en 2022. En GBA Norte los precios incrementan hasta un 15,9% y en GBA Oeste-Sur el aumento llega al 15,8%. Los valores en zona norte suben un 4,2% en abril. Allí, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $59.041 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $81.438 por mes.
“Los incrementos en alquileres en el GBA fueron muy fuertes hasta fin de año. Desde nuestro punto de vista, se está viendo una desaceleración luego de un 2021 donde se incrementaron muy por encima de la inflación, incluso en comparación con Buenos Aires”, argumentó Molina sobre porqué las cotizaciones de alquileres subieron en 2022 menos que la inflación acumulada.
En 2021 los incrementos fueron los siguientes: GBA Norte, 72,1%; GBA Oeste-Sur, 57,5%, y Buenos Aires, 52,8 por ciento.
En cuanto a la oferta de inmuebles, en GBA aumentó un 1,1% desde 2021, sin embargo continúa acotada con respecto a la demanda del mercado. Lo que está a buen precio se alquila en menos de 24 horas indican desde el segmento.
En zona oeste-sur este valor se incrementa un 4,5% en el mes y alcanza los $39.839 en un dos ambientes. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de $52.275 por mes.
En GBA Oeste-Sur, Canning es el barrio con la oferta más cara ($72.302 por mes) le sigue Ezeiza con un valor mensual de alquiler de $56.509 y Don Bosco por 53.935 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo ($29.138 mensuales), Valentín Alsina ($33.352 mensuales) y La Tablada con un valor de 33.455 pesos.
“Hay poca oferta y la demanda crece. En el ámbito urbano, en Monte Grande, Ezeiza e inmediaciones no se consigue nada en 3 ambientes por menos de $80.000 y los 4 ambientes que son muy escasos oscilan en $120.000, es muy complicado todo”, añadió Gotelli.
En zona norte, los barrios de La Lucila y Nordelta tienen los alquileres más caros con valores de $89.238 y $82.058 por mes, respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez ($37.660 por mes) y José C. Paz Oeste ($37.978 por mes).
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