Inmuebles: cuáles son las ciudades de Estados Unidos en las que más invierten los argentinos

Un relevamiento privado detalló cómo es el perfil de los argentinos que invieren en los Estados Unidos y en qué rubros económicos prefieren hacerlo. De acuerdo a una encuesta recientemente realizada por la consultora Real Time Data (RTD) a pedido de la plataforma ThinkinWorld (actúa como nexo entre grandes empresarios y ahorristas de América Latina), en la que participaron más de 1.500 inversionistas latinoamericanos el país del Norte es elegido para destinar su capital.

La investigación precisó que Miami y Nueva York ocupan los dos primeros escalones del podio de ciudades más atractivas para quienes disponen de ahorros o excedentes que con montos superiores a USD 100.000 los vuelcan en Real Estate, tecnología y construcción, los segmentos predilectos.

Además de inversores de la Argentina participaron de la encuesta, empresarios y profesionales de Ecuador, Colombia, Perú, Guatemala, México, Bolivia, El Salvador, Chile, entre otros países.

“Más de la mitad de los encuestados manifestó tener un capital inferior a los USD 100.000, mientras que alrededor del 30% buscan opciones entre los USD 100.000 y 250.000 y un 10% dispone de UDS 250.000 o más. Estados Unidos es un país que permite una gran variedad de inversiones, lo que hace posible que accedan al mercado desde pequeños ahorristas hasta los grandes” comentó a Infobae Esteban Morano, CEO de ThinkinWorld.

Desde la plataforma,también se difunden consejos para los principiantes desde como aspirar a una Visa, qué lugar elegir para una inversión o para vivir, hasta como elegir un colegio para los niños, si la decisión es radicarse en Estados Unidos.

Porqué son los preferidos

El Real Estate es el ámbito predilecto, seguido por lo tecnológico y la construcción, los otros sectores que más interés despiertan en los inversores iberoamericanos.

Nicolás Solari, de RTD, destacó a Infobae que “tanto el Real Estate como la construcción son dos negocios muy emparentados. Están en auge en Estados Unidos en general, y en Miami, en particular. Una de las razones por las que lideran el ranking de rubros en el que invierten los iberoamericanos, es que requieren de un nivel de análisis y sofisticación menor al de otros negocios. Un realtor (agente de bienes raíces con licencia para desempeñarse en territorio americano) es la puerta de entrada para un negocio que tiene un rango de inversión flexible. La tecnología, por su parte, es un sector muy dinámico en los Estados Unidos que ha venido creciendo mucho en los últimos años y que tuvo un fuerte empujón durante la pandemia de COVID-19, cuando muchas actividades de la vida laboral y cotidiana pasaron a desarrollarse en el espacio virtual”.

Qué lugares son los más buscados

De acuerdo con el análisis, Miami, Nueva York, Orlando, Boston y San Francisco son quienes lideran las preferencias. Desde el sector, informaron que son ciudades aspiracionales para los iberoamericanos.

“Por lo general, los inversores llegan a ellas en viajes de placer. A medida que van familiarizándose con la ciudad, encuentran atractivos para invertir en esas economías urbanas diversas y pujantes, con el doble objetivo de proteger el capital de los cíclicos vaivenes económicos de sus países y generar un flujo de retorno en dólares”, amplió Solari.

Según los datos, 8 de cada 10 inversionistas consideran que la situación actual en sus países es negativa o regular y encuentran difícil la recuperación en el corto y mediano plazo. A la cabeza del ranking se encuentra la Argentina: el 96% de los ahorristas argentinos consideró que la situación en su país natal es entre regular y muy mala y casi el 90% que la situación no mejorará en los próximos dos años, seguida por Bolivia con el 89% y 85%, México con el 87% y 78% y Perú con el 87 y 81 por ciento.

También en franquicias

Por su lado, según expertos, las inversiones inmobiliarias han mostrado a lo largo del tiempo que el ladrillo represente una ganancia inigualable frente a inversiones más riesgosas o con mayor volatilidad como son las bursátiles o las financieras.

También hay otros que optan por las franquicias que operan en el ámbito estadounidense, pero aconsejan que lo ideal es hacerlo en las marcas consolidadas.

Marcelo Schamy, especialista en inversiones tangibles, comentó a Infobae que “en cuanto a las franquicias, recomendamos no probar suerte con nuevas donde hay que empezar de cero y, en muchos casos, pagando un costo similar al de empresas locales. Aconsejamos apostar por las locales, que son las que más ventajas tienen. Sabemos que en Estados Unidos está todo inventado y lo mejor es buscar un negocio conocido, que funcione y no traiga sorpresas imprevistas”.

Cómo comprar bien, costos y evitar riesgos

Expertos aconsejan que lo que debe tener en cuenta el interesado a la hora de elegir una propiedad, es saber si se encuentra habilitada para el tipo de operación que él desea. Si el condominio está habilitado para renta y, de ser así, qué tipo de locación: temporal, permanente o ambas. De esta manera, puede evitar sanciones posteriores.

Gastón Schneider, de Q Kapital, detalló a Infobae que “para la compra de una propiedad, sea efectivo/contado o en crédito, se debe tener en cuenta que la comisión del agente inmobiliario la paga el vendedor de la propiedad, no el cliente. Por lo que éste, podrá elegir un agente inmobiliario especializado que lo ayude en su búsqueda, solventando todas sus dudas en cuanto a la propiedad que busca y a las zonas que le son de interés”.

Los únicos costos que debe considerar un cliente que va a adquirir una propiedad con crédito en Estados Unidos son los siguientes: los gastos de cómo es el préstamo (que dependen del valor); los de escrituración y el seguro de propiedad que exige el banco como costo de prepago, pudiendo seleccionar el mismo la aseguradora que más le guste. En total, estos gastos para el cierre de la operación, promedian entre el 5 y 5,5 % sobre el valor de la propiedad.

“Nosotros recomendamos comprar con créditos, no es difícil calificar, hay tasas a partir del 3,5% y los retornos por inversión pueden ser del 6 al 10% anual. Esto ayuda a ampliar el abanico de inversiones y generar mayores retornos al cliente con un mismo capital de inversión inicial. Recomendamos primero pre calificar al crédito y con esa carta de pre aprobación buscar la propiedad. Esto se debe a que el mercado actualmente está muy movido y suelen requerir una carta de pre aprobación del préstamo para poder tomar una oferta de la propiedad que el cliente quiere comprar”, detalló Schneider.

Confianza

Los argentinos y latinoamericanos, informa el análisis, eligen Estados Unidos porque consideran a este país por su estabilidad económica, seguridad jurídica y normativa hacen que este destino sea una buena alternativa.

“El perfil de comprador argentino está conformado por hombres y mujeres mayores de 35 años, de los cuales un 70% son particulares y pequeños empresarios y un 30% son grandes empresarios” amplió Schamy.

Qué ocurre con las criptomonedas

Las criptomonedas son un activo financiero muy elegido por los argentinos en los últimos meses. A la par de la tendencia mundial. Su desembarco se dio en distintas industrias y mercados, incluidos el Real Estate y construcción.

Marcos Victorica, de Best American Storage, dijo a Infobae que “han comenzado a realizarse algunas operaciones de compra y venta de inmuebles usando la criptomoneda como vía de pago; y la tokenización, como una herramienta financiera que permite la digitalización de un activo. Sin embargo, hay quienes no se animan a incursionar aún. En cuanto a la criptomoneda como inversión en sí, es considerada de alto riesgo por su volatilidad”.

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