Palermo College: universidades privadas y públicas son el imán que impulsa un boom de más de 20 nuevos edificios

Entre obras que se iniciaron hace poco y otras que habían comenzado en los últimos tres meses, la zona próxima a la Universidad de Palermo y cerca de otras públicas, como las facultades de Medicina y Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires (UBA), se consolida con 23 emprendimientos de viviendas en ejecución.

Así lo confirmó un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, que analizó el área próxima con la facultad ubicada sobre Mario Bravo al 1000. En el área delimitada por las calles Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Gallo, cerca del límite de Palermo hacia el Sur de la ciudad, los desarrollos en distintas etapas de construcción totalizan 154.203 m2.

El informe también registró 66 emprendimientos, de los cuales, varios sufrieron retrasos por el cese de actividades por la pandemia entre marzo y agosto de 2020. Pero el porcentaje de emprendimientos en etapa de inicios, demolición o promoción con carteles resulta muy elevado en relación con la media de los últimos años. En la otra fase, cerca de su finalización total se ubican 10 edificios cuyo nivel de avance supera el 90 por ciento.

¿Nace un nuevo Palermo, entonces? Palermo College, por su impronta estudiantil.

Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario le dijo a Infobae que “la expansión de la cantidad de obras en la zona se está dando porque son proyectos que fueron pensados antes de la pandemia. Y por estar cerca de las facultades atraen mucho interés. Hay que tener en cuenta que sólo el proceso de compra del terreno, elaboración de proyecto y posterior aprobación puede llevar más de dos años. A eso hay que agregarle los desacoples económicos”.

Entre los proyectos que llegaran se encuentra Joy Cabrera cerca de la Universidad de Palermo, y de otras facultades de la UBA.

Tendrá 9 pisos, con unidades de 1 y 3 ambientes, amenities con gimnasio, piscina y micro cine, entre otros. “Se trata de una zona con alta demanda, especialmente por gente del interior del país, tiene como punto a favor la ubicación cerca de áreas de servicios y medios de transporte. En cuanto al proyecto, son propiedades chicas y medianas orientadas a quienes quieran tener su unidad en CABA o eventualmente alquilarla”, detalló Ariel Champanier, presidente de Re/Max Premium, que comercializa el proyecto.

Varias de las nuevas unidades están enfocadas mayoritariamente para uso de estudiantes universitarios y del público joven. Generalmente se tratan de emprendimientos de 1 y 2 dormitorios.

Gómez Picasso comentó que “las propiedades también están orientadas a un público comprador inversor para ofrecerlas en alquiler. Aunque en la mayoría de las zonas de la ciudad hace años que se ve este tipo de unidades en desarrollo. Y en general es por un tema de ticket, a menor ticket mayor cantidad de potenciales compradores”.

Perspectiva barrial

La zona mantuvo un crecimiento constante. Se encuentra cercana a diversos medios de transporte y rodeada de negocios de decoración, gastronomía, belleza personal y moda, que la transforma en un punto con potencial además de las facultades próximas.

Ariel Rodríguez, Ceo de Value Bet Inmuebles, destacó que “haya varios desarrollos en pocas manzanas obedece a que en ese lugar de CABA aún se pueden adquirir lotes con incidencias medias, lo cual, sumado al, por ahora, bajo costo de la construcción, permite emprender a precios competitivos”.

La zona, además de los estudiantes, capta a todos aquellos que deseen disfrutar de una activa vida diurna y nocturna, posee una amplia diversidad de bares, cervecerías, restaurantes y espacios verdes.

Qué pasa con los precios

Muchas obras que están en construcción actualmente, según los expertos, eran reserva de tierra desde por lo menos 3 o 4 años atrás. Los valores varían entre los USD 2.100 hasta los 3.200 aproximadamente por m2 en pozo, dependiendo de la cuadra, la categoría del edificio y el estado de avance como así también de la forma de pago.

Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, comentó que “los precios se ubican en el nivel más bajo de los últimos tres años y avanza la construcción. Para invertir en inmuebles a estrenar es un momento muy interesante con el valor del m2 mas atractivo desde hace tiempo”.

La disminución de los valores se inició desde fines de 2018 y se agudizó en los últimos 18 meses.

“Es un proceso de corrección del mercado conforme a la situación socioeconómica de los últimos años. Este fenómeno se da porque el costo de construcción medido en dólares es bajo en comparación con 2019. Disminuyó cerca del 25% y representa un gran atractivo con la expectativa de un mejoramiento del mercado a mediano plazo”, amplió Migliorisi.

El valor promedio actual por unidad de superficie para la totalidad de los emprendimientos en oferta formal de venta que han sido relevados alcanzó los USD 3.382 por m2. Se ubica un 3,21% por debajo de los USD 3.494 promedio de 2020. Al igual que en otras zonas de CABA.

“Observamos que los precios bajan pero menos que el año anterior y esto se debe a que las unidades están en general en manos de los constructores y/o inversores. Un usuario puede aguantar el departamento sin bajarlo hasta que el ciclo que vivimos cambie. El usado, en cambio, esta siendo más castigado en ese sentido”, amplió Gómez Picasso.

Por otro lado, el valor promedio para las unidades usadas de 2 ambientes es de USD 2.837 por m2, hace un año llegaba a USD 3.142 por m2. La cotización actual se ubica un 16 % por debajo de la cotización promedio del “a estrenar” en la zona.

Qué se necesita para acceder a una propiedad

Hay muchas desarrolladoras y constructoras que redujeron el porcentaje mínimo pretendido de ingreso en efectivo y ampliaron el plan de cuotas, incluso con financiaciones post posesión, lo cual genera mayores posibilidades de compra.

Muchas veces los padres que envían a sus hijos a estudiar a las universidades del barrio, suelen formar parte del público que compra en esta área palermitana.

Rodríguez, aclaró, que, “respecto a los honorarios inmobiliarios rondan el 4% del precio final y los gastos son dependientes de la figura legal que se haya establecido y del instrumento que se suscriba”.

Para hacer una operación en pozo y en cuotas, generalmente se pide un pide un 30 % de anticipos y cuotas.

“Eso en general es flexible, hasta el momento de la posesión el cliente no tiene que pagar gastos”, explicó Champanier.

En cuanto a las cocheras de la zona, los valores también cayeron. En 2019 arrancaban en los USD 30.000, y en los últimos 24 meses en determinados emprendimientos se solicitan 26.000 dólares.

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