Chacras en auge: crece el interés de compradores que privilegian terrenos amplios, privacidad y un estilo de vida rural

Los clubes de chacras volvieron a ganar protagonismo, la pandemia promovió que una parte de la demanda se incline por comprar terrenos de amplias dimensiones para luego edificar su vivienda en ámbitos de tipo rural, con abundancia de verde y ubicados a más de 70 km de Buenos Aires.

Así lo confirmó a Infobae Marcelo Marincovich, CEO de MJM Inversiones, quien comercializa Chacras de San Andrés, un proyecto ubicado en el partido de San Andrés de Giles. “El éxodo de las familias abandonando las grandes ciudades se mantiene desde que llegó el COVID-19. Quieren vivir de otra manera, no encerrados en departamentos, sin conexión con el exterior, sin espacio para juegos y la expectativa de reformular este estilo de vida ha cobrado sentido más que nunca. La tecnología posibilita esta flexibilidad en la elección de un lugar de residencia que posibilita radicarse lejos y hacer homeoffice”. explicó Marincovich

El desarrollo que proponen, está próximo a Villa Ruiz y Carlos Keen, dos pueblos rurales muy frecuentados los fines de semana, cuando las condiciones lo permiten

Desde el sector también argumentan que las chacras están en auge porque la gente aprendió a valorar los espacios libres y la naturaleza y encuentra en estos emprendimientos la posibilidad de recorrer caminos custodiados por arboledas centenarias, jugar al golf, fútbol, tenis, polo, o andar a caballo y bicicleta, por lo general en predios que superan las 250 hectáreas. Esto permite que quien construya una vivienda, sobre parcelas de generosas dimensiones disponga de mayor comodidad e intimidad que en un country o barrio privado.

“Estancia El Aduar está diseñada en un campo histórico de 760 hectáreas, que tiene 3 km de costas, con salidas a los ríos Paraná de las Palmas, Areco y Baradero. A la vez, los propietarios pueden estar tranquilos, porque dispone de seguridad privada y con servicio de vigilancia activa (por estar sobre el agua, tiene un puesto propio de Prefectura Naval Argentina). También, la gente que compra en proyectos así quiere simplificar su vida, compartir ciertos servicios como tener caseros, quién cuide los caballos, el parque, la pileta, entre otros”, detalló Paloma Volpe, de la dirección comercial del proyecto ubicado a la altura del kilómetro 115 de la ruta 9, partido de Zárate, próxima a la estación Atucha del ex ferrocarril Mitre.

El Aduar (significa tolderías), está conformado por 760 hectáreas y antiguamente, Hernán Ayerza (apasionado de los equinos), el propietario del campo hasta 1940, se dedicaba allí a la crianza de caballos árabes.

Mientras que en Brandsen, la demanda motoriza ventas en Las Malvinas, próximo a la ciudad cabecera de este partido cercano a La Plata y El Retiro, sobre la Ruta Nacional 2.

Atilio Minabarría, gerente general de la Inmobiliaria Venus, comentó a Infobae: “la gente joven está comprando, y exigen buena conectividad que les permita teletrabajar. En Brandsen, los lotes oscilan entre 5.000 y 10.000 m2, que parten desde los USD 35.000 y en algunos casos cuentan con financiación”.

Demanda y nuevas alternativas

Quienes eligen las chacras lo hacen porque prefieren vivir en lugares que no estén tan sujetos a reglamentaciones estrictas, con menos amenities, y expensas más bajas que en un country (por lo general, valen un 25% menos).

Jorge Santa María de ISM Inmuebles, con radio entre Los Cardales y Capilla del Señor, dijo a Infobae, que, “quienes compran no priorizan tanto la integración social que se da en los countries o barrios, con la práctica de deportes, por ejemplo. Privilegian otras cuestiones más vinculadas con la vida rural”.

Varios de estos proyectos cuentan con arroyos, lagos, bosques y muchas familias los eligen por estar en contacto con animales, tanto silvestres como de corral. En algunos lugares permiten hasta microemprendimientos a través de cultivos de arándanos o cítricos, por ejemplo.

En el kilómetro 60 del Acceso Oeste y próximo a la ruta provincial 6 (también se llega por la recientemente inaugurada ruta 34, que une Luján con Pilar), se encuentra Comarcas de Luján sobre una fracción de más de 500 hectáreas, conformada por cinco barrios.

Néstor Ruiz, director general de Grupo Dinal, desarrollador del proyecto, comentó a Infobae, lo siguiente: “este último año, la mayoría de la gente que compró, está construyendo su casa, eso logró consolidar los barrios, entre ellos el de Santa Matilde, con lotes de 10.000 m2. Ello permite contar con una caballeriza dentro de la propia casa, además de la privacidad que genera la distancia con cada vecino, tanto visual como auditiva. Todo esto sumado a un perímetro con triple cerco y seguridad las 24 horas, tendido subterráneo de energía eléctrica y gas natural”.

El emprendimiento posee en uno de sus ingresos sobre la ruta 6 una estación de servicio y una sede del colegio bicultural trilingüe New Zealand Pacific School (al que asisten 500 alumnos). Residen 300 familias y próximamente, se desarrollará un centro comercial, un supermercado, locales comerciales, gimnasio y oferta gastronómica.

“Los diferentes barrios disponen de un Clubhouse con piscina, restaurante, canchas de tenis y fútbol, y quinchos con asadores. Aunque los propietarios pueden acceder a la utilización de las instalaciones de los barrios vecinos”, aclaró Ruiz.

Los valores y cómo se hace una operación

En Comarcas de Luján, los precios de las parcelas aumentaron. Actualmente, se comercializan lotes de 2.000 m2 desde USD 40.000, y chacras de 10.000m2 desde 90.000 dólares.

En Chacras de San Andrés, con terrenos de 2.000 y 3.500 m2 los valores oscilan entre USD 15 a 20 dólares el m2, con financiación de hasta 50 meses.

“Está en un entorno único, en el predio funcionaba el Haras Don Yepe, emblemático, que dio origen a grandes caballos campeones, entre ellos, Cipayo y Telescópico. Los cuales ganaron los principales premios y tuvieron la monta de la ex jockey Marina Lezcano (considerada la mejor de la historia argentina). También dispone de un centro ecuestre, arroyo natural, una laguna, un sector de golf , cancha de polo y clubhouse (de 1.300 m2), 2 piscinas, un espacio de coworking”, dijo Marincovich.

En El Aduar, los lotes (son de 5.000 a 25.000 m2) parten desde USD 45.000 y hay viviendas de reventa que arrancan desde USD 200.000, con más de 3 dormitorios.

“También eligen comprar los que quieren vivir el fin de semana o en tiempos vacacionales. Muchas familias con hijos en edad escolar, buscan tener un lugar de fin de semana donde los chicos vivan más tiempo en la naturaleza. También, matrimonios más grandes”, comentó Volpe.

En las zonas ya finalizadas de El Aduar se compra directamente con escritura. “En las nuevas, se va haciendo por etapas, vendemos en preventa o mientras vamos realizando las obras de infraestructura. Se compra con boleto y se toma posesión de la chacra, que es lo que le permite construir y tener acceso al club. Una vez que terminamos las obras y obtenemos los finales de las viviendas, se realiza la escritura. La comisión es del 4%. Con la firma del boleto los gastos son mínimos (sellos y certificaciones de firmas), y con la escritura se pagan los gastos según uso y costumbre”, añadió.

En Comarcas Luján el Grupo Dinal, a través de su división Lener Constructora, ofrece la construcción de 10 modelos de casa lave en mano. Con diseño arquitectónico moderno, integradas al entorno verde a través de semicubiertos, vistas a la piscina y amplios ventanales. Se comercializan con financiación de hasta 60 cuotas en pesos.

Por otro lado, se estima que al partido de Exaltación de la Cruz, cuya ciudad cabecera es Capilla del Señor, llegarán nuevos proyectos de chacras, entre ellos, uno de 130 lotes de 1.500 m2, con servicios, algunos amenities, con terrenos desde 35.000 dólares. También en la zona de Cañuelas, otra urbanización con toque rural, y lotes desde 2.500 m2, en preventa, desde 30.000 dólares.

“En particular, en La Macarena (entre Capilla del Señor y Zárate), sólo quedan lotes en reventa, sin financiación. Por la alta demanda para construir, los precios de los lotes de 10.000 m2 subieron a entre USD 70.000 y 90.000 dólares. Las casas en venta parten desde 270.000 dólares”, contó Santa María.

En La Macarena, sobre la ruta empalme 193, entre Capilla del Señor y Zárate, hay 95 casas, varias en construcción, impulsadas por familias que disponen de ahorros y aprovechan los costos favorables de edificación medidos en dólares.

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