Venta de inmuebles: los números de los últimos meses confirman que la actividad no logra repuntar

A pesar de los números positivos en comparación con 2020, la actividad inmobiliaria se mantiene en niveles históricos muy bajos y no logra repuntar. Según los datos del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, durante mayo de este año se realizaron 1901 escrituras de compraventa. Esta cifra representa una crecimiento de 179,1% en relación al mismo mes de 2020, donde se habían firmado apenas 681 escrituras en el marco de las restricciones más duras por la pandemia.

Sin embargo, en comparación con abril de 2021, las operaciones de compraventa bajaron un 17,9% (en abril hubo 2317 escrituras) y mayo fue es el segundo mes consecutivo con descenso intermensual, lo que genera preocupación en el sector porque la actividad se mantiene en sus niveles más bajos.

Durante el mes pasado, el monto involucrado en las operaciones de compraventa fue de $15.619 millones, con un monto promedio de $8.216.583, equivalente a unos USD 82.512: bajó 8,55% en un año en pesos, y en moneda estadounidense descendió 35,7%.

“Si bien la comparación de los cinco meses de 2021 con 2020 nos da un crecimiento del 100%, también miramos que los meses de mayo y abril tuvieron registros negativos en la medición intermensual, lo que confirma que es un nivel de actividad que no despega aún”, detalló Carlos Allende, Presidente del Colegio de Escribanos porteño.

En mayo, hubo apenas 100 escrituras formalizadas con créditos hipotecarios bancarios. Con todo, ese número representa una suba de 138%. Y los primeros cinco meses acumulan un crecimiento de escrituras con crédito del 53,4%.

Según los datos de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, los precios de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires tuvieron una caída de 2,5% en 2021. El precio promedio se ubica en USD 2.481 por m2, con una disminución de 1,1% con respecto al mes anterior. Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta USD 129.245, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los USD 183.764.

La baja de precios corresponde a los valores publicados en la plataforma, pero pueden haber rebajas mayores en el momento del cierre de la operación. “Los precios de venta acumulan baja de 2,5% en 2021 y 11,4% desde el máximo de 2019. Los departamentos de pozo son los que muestran más resistencia a la baja de precio en 2021″, detalló un informe de la plataforma. El costo de construcción, en tanto, medido en dólares se recupera desde el mínimo de octubre 2020, lo que genera resistencia a la baja de precios de las unidades en pozo que son las que menos caen en 2021.

El sector inmobiliario atraviesa una fuerte crisis desde 2019. Durante 2020, se rompieron todos los récords de caída de la actividad inmobiliaria en la ciudad de Buenos Aires. Según los datos del Colegio de Escribanos porteño, durante el año pasado se firmaron apenas 18.764 escrituras de compraventa de inmuebles, un 44% menos que en 2019, que ya había sido el peor año de la historia para el sector, con poco más de 33.000 escrituras firmadas. Sobre ese total de operaciones, en todo el año pasado, hubo apenas 1.092 concretadas con crédito hipotecario, una baja de 64% con respecto al año anterior.

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