Inversiones inmobiliarias y blanqueo: qué tipo de proyectos de pozo son los más atractivos

El blanqueo que impulsó el Gobierno nacional entró en vigencia hace pocos días y está enfocado a obras de pozo con un grado de avance inferior al 50%, aspecto que según los expertos del Real Estate contribuirá a dinamizar la construcción.

Dentro del universo que propone el sector, Solange Esseiva, dueña de la inmobiliaria H-54, señaló a Infobae que esta nueva iniciativa fiscal va a ser aprovechada “principalmente por aquellos que tengan el dinero suficiente para invertir en tierra para levantar edificios o para comprar en cantidad para luego revender. Hay muchos desarrolladores e inversores entusiasmados que nos están consultando. Disponemos de departamentos desde el pozo en toda la Capital, sobre todo en Barrio Norte, Belgrano y Palermo”.

El blanqueo de capitales generó expectativas entre los empresarios del sector. Es una oportunidad de exteriorizar activos no declarados que apunta a reactivar su actividad y darle desarrollo a la construcción que motoriza mucho empleo. Por caso, en cada obra de un edificio de entre 6 y 8 pisos participa un promedio de 80 operarios.

Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, destacó: “Creemos que los proyectos premium reúnen las características más atractivas para canalizar las inversiones, por su ubicación, diseño, amenities, detalles de terminación y categoría, que además mantienen su valor más allá de las coyunturas. Es importante destacar que habrá un Registro de obras privadas aprobadas para canalizar estos fondos”.

Este registro lo instrumentó la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) para que desarrolladores, constructores y vehículos de inversión informen las obras privadas alcanzadas. Vía web, estará disponible desde el próximo 7 de junio.

Sobre cuáles unidades califican, por ejemplo, en Caballito, se ofrecen departamentos apto profesional y de vivienda destinados a aquellos jóvenes que quieran vivir en una comunidad. Tiene desde biblioteca ambulante y salón de belleza hasta microcine y coworking. Las unidades cotizan a partir de los USD 61.900 y pueden llegar a los 125.000 dólares.

En Palermo se edifica un emprendimiento de 10 pisos con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes y dúplex de cuatro ambientes. Con sector parquizado y amenities, por un valor que arranca en los 97.388 dólares. Y en Colegiales hay dos emprendimientos aptos para el blanqueo, con unidades que arrancan desde los 102.260 y los 51.000 dólares.

En Belgrano, en tanto, hay amplios departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con balcones aterrazados con parrilla y áreas aptas para profesionales. Suelen ser demandados por quienes teletrabajan en el hogar desde la llegada de la pandemia y tienen un precio base de 110.000 dólares.

Ariel Champanier, presidente de ReMax, comentó a Infobae que “la mayor demanda se posicionará sobre los departamentos de 2 y 3 ambientes, y también vendrán inversores que estén buscando un terreno para construir su propia casa en la zona norte. Por ahora no tuvimos muchas consultas, quizás porque la gente todavía está indecisa y más teniendo en cuenta lo sucedido en el blanqueo del gobierno anterior que si bien fue exitoso luego fue empañado con la suba del impuesto a los bienes personales”.

Condiciones

Si bien hay facilidades, pudiéndose invertir plata no declarada, la alícuota es muy baja: 5% inicial, que al cambio libre se reduce a 3,5%.

Para poder hacerlo, se debe abrir una cuenta bancaria especial en la que se va a depositar el monto de dinero a sincerar. Se puede realizar en cualquier banco y pueden blanquearse pesos o dólares. Goldszer dijo, “la penalización que debe abonarse (impuesto único) depende del tiempo que se tarde en depositar ese dinero. Es del 5% del monto sincerado hasta el 10 de mayo, 10% hasta el 9 de junio y 20% hasta el 9 de julio”.

Fuentes del sector argumentaron que quien suele blanquear plata es quien invierte mucho dinero en la compra de varias unidades para luego revenderlas, además en pozo, obtiene un descuento del 20 al 30% del valor de mercado, accediendo a una propiedad por estrenar.

En tanto, los que no buscan comprar en cantidad, “se vuelcan por departamentos de 4 ambientes en edificios premium a partir de los 300.000 dólares”, explicó Esseiva.

En otras ciudades y perspectiva general

El interior del país también se apresta a sumar dinero que derrame a través del blanqueo. Hay proyectos de urbanizaciones y emprendimientos mixtos, por ejemplo en Mendoza, Mar del Plata y Salta, ofrecen casas (en muchos casos combinadas con áreas comerciales de servicios u oficinas) de 120 m2 promedio, que tienen un ticket superior a los 105.000 dólares desde dos dormitorios. Hoy se encuentran en obras con un 30% de avance.

Córdoba propone varios desarrollos, dentro de los parámetros que fijó la ley N°27613. Lucas Salim, CEO de Grupo Proaco, comentó a Infobae: “Tenemos iniciadas las obras de Pocito Social Life, Ópera Park, que combinan usos mixtos. En la Docta, disponemos de proyectos de housing (lote más casa) que encuadran. Estimamos que tenemos unos 100 millones de dólares en stock de proyectos apto blanqueo”.

Allí el valor del m2 oscila entre 1300 y 1800 dólares oficiales, ubicados en las zonas sur, norte y Nueva Córdoba.

“Era imprescindible una ley que permitiera que la plata negra entrara al circuito productivo de algún modo. Nosotros tuvimos una muy buena experiencia con los Cedines y esperemos que se repita ahora. Claramente los plazos son muy cortos por lo que solo se podrán adecuar a proyectos en marcha (lo que es bueno) pero no da el tiempo para sumar proyectos”, concluyó a Infobae, Daniel Mintzer, director de G&D Developers.

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