Los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires ya acumulan una suba del 14% en lo que va del año (entre enero y marzo), según un relevamiento realizado por Zonaprop entre los alquileres publicados en su plataforma. Este porcentaje se ubica por encima de la inflación que se estima para el mismo período, que rondará el 11,4%. Según los datos del Indec, fue de 7,8% entre enero y febrero y los analistas esperan un 4% para marzo.
El alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad se ubica para marzo en los $34.985 por mes, un 4,9% por encima del mes previo. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $48.456 mensuales.
En todos los barrios porteños se registraron subas de precios interanuales mayores al 50%
Con todo, en los últimos doce meses los alquileres se incrementaron un 67,4%. Los departamentos usados y los grandes (tres ambientes o más) son los que más suben a lo largo de 2021, de acuerdo a la información de la plataforma inmobiliaria. Mientras que las unidades a estrenar estuvieron por debajo de la media, con 48,3%.
En todos los barrios porteños se registraron subas de precios interanuales mayores al 50%, sin embargo, los barrios del Noroeste y Oeste de la ciudad son donde los alquileres registran mayor incremento interanual. De acuerdo a las estadísticas de Zonaprop, Villa Del Parque es el barrio que presentó un mayor incremento de precio interanual (87,0%), seguido por Monte Castro (86,2%) y Parque Chacabuco (85,2%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: San Telmo (56,6%), Recoleta (55,4%) y San Nicolás (50,9%).
Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro de la ciudad, con un valor medio de $71.135 por mes, seguido de Palermo ($41.067 por mes) y Núñez ($41.032 por mes). En la zona media de precios se encuentran Coghlan ($36.472 por mes), Villa Ortuzar ($34.379 por mes), Almagro ($33.777 por mes), Santa Rita ($32.367 por mes) y La Boca ($30.603 por mes). Los barrios que representan los alquileres más económicos son Monserrat ($29.833 por mes), Vélez Sarsfield ($29.432 por mes) y, por último, Liniers ($28.285 por mes).
Mercado de compra-venta
En 2021, los precios de los inmuebles en venta acumulan una baja del 0,7% y del 9,8% desde el máximo de la serie, que corresponde a abril de 2019. El precio medio de una unidad en la ciudad de Buenos Aires se ubica en los USD 2.525 por metro cuadrado y no tuvo cambios en comparación con los valores del mes previo.
Para la venta, el precio de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se encuentra en USD 131.673, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados la cifra alcanza los USD 186.832. ”En relación con la diferencia entre los precios de venta de acuerdo al tipo de propiedad, un departamento a estrenar en la ciudad de Buenos Aires tiene un valor de USD 2.703 por metro cuadrado y para una unidad usada es de USD 2.454 por metro cuadrado”, según analizó el informe de la plataforma.
Las unidades a estrenar son las que registran el mayor descenso durante el 2021 (con una baja de 1,2%). Por su parte, los precios de las unidades en pozo representan el segmento con menor caída en lo que va del año (con un descenso de 0,2%). En la actualidad, el precio promedio para este tipo de inversiones es de USD 2.590 por metro cuadrado.
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