Los precios de los alquileres aumentaron en enero un promedio de 2,8% respecto de diciembre y mantuvieron así la tendencia de actualización por debajo de la inflación, estimada entre 3,5% y 3,8%. De acuerdo con un estudio de Zonaprop, durante el primer mes del año la renta de los departamentos de dos ambientes se ubican en $ 18.290 por mes, mientras que las propiedades de tres ambientes tienen un precio medio de $25.605 por mes.
“Desde 2018 los precios de los alquileres de las unidades de dos ambientes crecen por debajo de la inflación. Ese año, los precios de los departamentos en alquiler registraron una suba del 36%, cifra que se encontraba 10 puntos por debajo de la inflación total. En 2019, la suba de alquileres cerró el año 21 puntos por debajo de la inflación. Es decir, mientras el índice de precios cerró 2019 con un incremento del 54%, el precio de las propiedades de dos ambientes cerró el año con una suba del 33%”, precisó el informe.
Esta tendencia se justifica a través de la dinámica salarial, que marca un límite en la velocidad de los ajustes en los alquileres y produce un freno al aumento. La inflación aumenta, pero los salarios permanecen estancados o se incrementan por debajo del nivel inflacionario.
Los alquileres también aumentan por debajo de las cuotas de los créditos UVA. En enero, los alquileres subieron 2,8% a una velocidad del 35% anual en los últimos 6 meses, un 1,5% por debajo que las cuotas UVA, que tuvieron una suba de 4,3% en el mes, precisó el informe.
Alquileres por zona
Por otro lado, si se analiza el caso particular de los alquileres en cada una de las zonas de la ciudad en los últimos 12 meses, Corredor Norte, con un precio medio de $21.395 por mes, es el área con mayor aumento en los últimos 12 meses (36%). En enero, el incremento fue de 3,2%; tan solo 0,3% por debajo de la zona que más aumentó en el último mes: Noroeste (3,5%).
Lo contrario ocurre con los casos de Macrocentro y Oeste. Ambas son zonas que registran los porcentajes de variación más bajos del último mes y en los últimos 12 meses respectivamente. El área de Macrocentro de la ciudad de Buenos Aires tiene un precio medio de $18.108 y es la zona con menor porcentaje de suba en el último mes (1,8%). El oeste de la ciudad, zona con el valor de alquiler para los departamentos de dos ambientes más bajo de CABA ($15.234), ostenta el menor porcentaje de aumento en los últimos 12 meses (31%). Se encuentra un 3% por debajo del incremento medio de la ciudad (34%).
Constitución es el barrio de la ciudad de Buenos Aires que más aumento registró en los alquileres de departamentos de dos ambientes. La suba interanual fue del 57% en enero, seguido por Once (42%) y Recoleta (40%)
Al tener en cuenta la segmentación por barrios, Constitución es el que mayor suba de precios registra, con un 57% interanual, seguido por Once, con un 42% y Recoleta, con un incremento del 40%. Entre los barrios que menor incremento interanual experimentaron, se encuentran Monserrat, con un 22%; San Cristóbal, con un 25% y Centro/ Microcentro, con una suba del 27%.
Con respecto al precio de alquileres en los barrios, el informe precisa que Puerto Madero es la zona más cara para encontrar un departamento de dos ambientes, debido a que su precio promedio es de $32.753 por mes. El segundo valor más caro se encuentra, aproximadamente, $10.000 por debajo y es en el barrio de Palermo, con un valor promedio de $23.197. En tercer lugar, le sigue Las Cañitas, donde alquilar un departamento de dos ambientes tiene un costo medio de 22.523 pesos.
Por otro lado, los barrios más baratos para alquilar son Floresta ($15.194 por mes); Liniers ($15.269) y, por último, Flores ($15.404).
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